为何大企业总部偏爱汉峪金谷? “全生命周期资本服务模式”成为“吸金石”
△济南汉峪金谷效果图
△为汉峪金谷配套建设的峪悦里商业综合体□殷召庆
1821,伦敦金融城以信仰启献一个时代；1931,纽约曼哈顿以高度开元一个时代；1990,上海陆家嘴以前瞻开启一个时代；每一座金融中心,都雕刻着一个时代的历史轮廓。
汉峪金谷,因势而生,以其博大胸怀,构建全生命周期资本服务模式。从提供优质的商务载体,到聚核企业发展各类资源,从构筑企业上下游产业链条,到为企业发展提供全周期商务服务,汉峪金谷,以企业发展全生命周期为基点,构筑不同于普通商务集群的资本服务模式,让企业扎根于此,成长于此,壮大于此,繁荣于此。
全生命周期资本服务模式,一个以资源整合为手段的金融中心发展模式,呈现于齐鲁智慧谷的核心汉峪金谷。
战略先行
以历史趋势绘制宏伟蓝图
2015年,“十三五”规划中有关深化金融改革的论述,显示了中国进一步构建与其地位匹配的大国金融战略意图。依循“十三五”规划,中国大国金融战略正在逐步构建落定。
济南,地处国家四大经济区交会处,南连长三角城市群,北接京津冀经济区,东融环渤海经济圈,西邻中原崛起之地,在南上北下、东联西进的财富流转中稳居核心。
1901年,德国“德华”银行成为当时济南的首家外国银行；1904年,济南开埠,交通银行、朝鲜银行、横滨正金银行以及法国与比利时合办的义品放款银行纷纷抢滩,济南开始了金融逐梦。2015年,济南明确提出了打造区域性金融中心,并相继出台一系列金融政策和行动计划。2016年7月,济南市委十届十一次全会将“区域性金融中心”修订为“区域性产业金融中心”,进一步明确了济南金融中心建设的目标定位。2016年8月2日,国务院在关于《济南市城市总体规划(2011—2020年)》批复中,正式肯定了济南作为“环渤海地区南翼中心城市”的国家地位。
经过百余年的探索与努力,济南正一步步向区域性金融中心的目标靠近。
济南高新产业技术开发区,1991年国务院批准设立的首批国家级高新区之一,一直以来都是济南市乃至山东省改革开放的前沿阵地,自主创新的重要载体和经济发展的增长极,发挥着经济创新的示范力量。
在市委、市政府的领导和支持下,高新区管委会围绕国家促进科技和金融结合试点城市建设,积极构建政府资金引导、市场化运作的多元化科技金融服务体系,以“科技+金融”模式发挥金融产业、总部经济集群效应,实现产业与金融良性互动、共同发展。
对标未来
以前瞻规划铸造产业载体
因循资本时代发展大势,承启济南金融经济未来,汉峪金谷,应势而生,与已经建成的北区舜泰广场,规划中的航天科技城,汉峪金谷C区共同组成高新区中心区智慧谷的核心,成为打造TBD“智·人、智·产、智·城”智慧立方的支撑。
汉峪金谷踞守经十路黄金走廊,总投资约260亿元,规划占地约670亩,总建筑面积约420万平方米。它是一个复合型的金融中心项目,融合5A写字楼集群、旗舰商业、总裁官邸、各类型酒店于一体,形成一个比肩一线城市金融中心,向世界开放的现代金融产业航母。
汉峪金谷,由全球排名前五的国际著名建筑设计巨头——德国GMP建筑师事务所担纲城市设计,由悉地国际CCDI负责城市设计深化,容纳全球先进规划设计理念,将景观、业态、建筑、功能科学结合在更开放的环境中,集全功能业态于一体,成就一个能够自我生长、可持续发展的城市互动空间。
汉峪金谷以凤凰路为界,划分为两个区域,以西为A区,以东为B区。A区功能以金融办公和配套商业为主,规划建设39栋高层、超高层楼座,包括一栋高度为339米的超高层地标性建筑；B区功能以商业、大型购物中心和休闲娱乐为主,并建设有大型商业综合服务区。
为支持金融中心发展,提高区域交通可达性,汉峪金谷在地下规划上进行了大胆创新,因地制宜建设1.8万个车位的大型停车场和独特的环路系统。通过地下环路与百万平方米地下空间开发利用相结合,联通各大区域地块,并瞻前预留轨道交通站点接口,接驳规划中的R3线、M3线、M7线,形成完整连续的空间系统,为未来地下空间开发、区域综合运营能力升级奠定了坚实基础。
科技金融
以产业聚核驱动企业发展
汉峪金谷是省市政府重点打造的环渤海南翼区域性科技金融中心,山东省和济南市“十三五”期间重点建设项目,也是高新区构建以“两城两谷”为核心的产业布局,全面促进产业增能扩产、提质提效的重要支撑之一,项目的定位目标是建设“创·融创·产创·城”的三维新型城市发展空间。
依托高新区的科技创新资源和现代金融产业资源,汉峪金谷着力打造区域性金融创新与科技创新的承接大平台,承担起金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等重要职能,为济南市区域性产业金融中心的建设起到人才聚集、资本聚集、科技聚集、研发聚集关键作用。
根据高新区的发展定位,汉峪金谷明确了“一个目标,两个融合,五大平台”的发展主线。
一个目标是指,着力打造以高科技产业和以金融业为主导的新兴服务业产业集群,促进区域产业结构调整与升级,实现金融产业助推实体经济的发展目标。
两个融合是指,在前瞻规划,前瞻招商,前瞻运营的前提下,实现“产城结合”与“产融结合”。
产城结合,即以项目开发为依托,拓展产业发展空间,并以产业为驱动,实现城市更新。汉峪金谷既汇聚产业、企业、商务,又云集配套商业、休闲娱乐设施,甚至景观绿化、交通停车等都和产业环境有机融合,各类城市要素水乳交融,展现出一个能够自我生长、可持续发展的产城互动空间。
产融结合,即实现高科技产业与金融的互动结合。汉峪金谷以“科技+金融”模式,着力发展产融联合业态,广泛吸纳产业金融资源,实现产业与金融良性互动,为上市企业和拟上市企业提供深层次金融服务,充分发挥金融对科技的强大助推作用,打造以科技产业为龙头的现代产业集群。
五大大平台是指,在高新区管委会的支持下,着力打造金融总部聚集平台、金融服务保障平台、科技产业创新平台、创新人才培育平台、现代商务服务平台五大平台,建设全生命周期资本服务平台。
目前,汉峪金谷已签约金融、类金融机构和企业总部30余家,兴业银行、招商银行、中国邮政储蓄银行、济南市银行电子结算中心、山东发展投资控股集团、山东省国投、铁投集团、中华联合财险、中国电建、晨鸣集团、山东广电、济南广电、山东高速轨交集团等金融及总部机构均已成功进驻,资本规模超千亿元。未来,汉峪金谷创造的产值将超2000亿元,利税将超80亿元。
科学运营
以服务配套助力企业腾飞
汉峪金谷按企业总部需求构建一流硬件体系,如首层10米挑高精装大堂、LOW-E双层镀膜玻璃、太阳能光电利用、国际品牌高速电梯、电子卡进入系统、智能化楼宇管理系统和停车系统等等。
汉峪金谷规划有29万平方米的商业区,集主力商家、主题餐饮、运动健康、文化休闲等为一体。汉峪金谷基于提升项目乃至高新区的商务接待标准,于2016年6月15日正式签约德国凯宾斯基酒店,落位在339米超高层内,计划于2020年开业。此外,金谷还引进了四星级的怡东酒店和酒店式公寓,满足多层次商务接待需求。
汉峪金谷为优化服务软环境,与绿城集团实现战略合作,由中国物业第一品牌——绿城服务提供园区全方案物管服务；同时,为实现高端“智慧园区”管理,汉峪金谷着手启动“金谷通”APP,融合政府审批及政策查询、中介服务咨询、投融资渠道资源、企业项目交流等职能,打造为企业服务的多元化、智能化、全方位的共享发展平台。
人才高地
依托政策聚拢人力资本
为支持汉峪金谷科技金融中心的发展,实现以科技金融助经济转型发展,市委、市政府和高新区管委会出台了一系列扶持政策。
“济南市加快区域性金融中心建设,促进金融业发展若干扶持政策”“泉城‘5150’引才倍增计划实施细则”“济南高新区促投资稳增长20条政策措施”“济南高新区聚人才稳增长20条政策措施”等政策相继出台实施。
产业扶持政策涵盖金融产业、总部经济、智能制造产业、生物医药产业、融资租赁业、电子商务产业等多方面,形成了较为系统的政策引导体系；针对高端人才,建立实施引才激励制度,鼓励企业“筑巢引才”,实施专业园区人才定制服务,加大创新人才扶持力度,搭建高层次创新平台,形成了较为系统的引才创新体系。
随着汉峪金谷的建成运营,必将显现出强大的城市经济吸附能力,成为一座国际化、现代化、人文化、生态化,能实现城市繁荣、拉动区域发展、充满活力的科技金融新城。
汉峪金谷,立足于城市面貌建设的高科技产业金融中心,将齐鲁精神与黄河文明融入城市景观,用钢筋水泥建筑夯实一部源远流长的金融史册,勾勒下一个百年地标,城市人文高度。
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