老旧单位小区该如何转型？成立业委会或为解决途径退休老干部变身宿舍“大管家”
近几天，市中区济南日报宿舍正在加班加点安装小区门禁。 记者王汗冰 摄
原本是单位宿舍，居民多是单位职工和家属。随着相关政策的改变，原单位不能再支付各种费用，社区管理失去了“靠山”，居民渴望封闭管理和专业物业管理，但又抗拒物业公司的较高收费。怎样才能满足居民的要求？近日，记者走进了位于市中区阳光新路上的一处单位宿舍，该小区在这方面做出新尝试：脱离原单位的管理，动员居民成立业委会实行自治，逐步让居民接受新的管理模式。
以83.7%高投票率选出7名业委会委员
市中区济南日报宿舍是一个老旧小区，由2栋楼86户居民组成，业主以从济南报业集团退休的老年人居多。以往小区的公共设施维修等问题，多由集团的物业管理中心进行维护。
按照新规定，单位不允许再补贴所属宿舍，加上报业集团原有的物业管理中心实行了市场化管理，成立了济南金报物业管理有限公司并独立运营核算，因亏损太大无法承接该宿舍的物业管理服务工作，今后该怎么办？小区物业管理走到了“十字路口”。
今年8月，济南报业集团决定把该小区作为集团物业管理改革试点小区，在集团内部成立了一个由多部门配合的报社宿舍遗留问题处理小组，协助居民做好物业管理移交、过渡和其他支持，并计划成立业主委员会，让居民自己当“管家”。
在二七新村街道办事处和建南社区的支持下，10月22日上午，市中区济南日报宿舍举行了业委会委员选举大会，业主投票率达到了83.7%，顺利通过了《济南市市中区济南日报宿舍（建设路99-6号）业主管理规约》草案、《济南市市中区济南日报宿舍（建设路996号）业主大会议事规则》草案，并选出了7名业委会委员。
建南社区书记徐爱华介绍，业委会的主要职能是促进居民自治，收集居民的意见，利用小区的物业资金解决一些问题，如果实在无法解决，就由居委会、街道解决。同时，街道、居委会也可以放心地将部分资源如健身设施、图书等交给业委会，并由业委会发动居民利用好这些资源。
找到适合宿舍小区发展的管理模式
成立业主委员会近两个月，小区环境卫生有所好转，居民参与社区治理的热情也提高了。业委会主任王中华也没闲着，12月中旬，他买了些油漆让人把小区的车棚重新粉刷一遍，安上了路灯，大门的院墙也重新整修了一遍，这让小区有了新气象。“得对得起全体业主对我们的信任！”王中华说。
近几天，小区又开始安装门禁和摄像头。“明年再规划上停车位，收停车费，和居民们商讨一下物业费，足够小区公共设施的运转了。”王中华说，再有几个月，相信小区会大变样。
像市中区济南日报宿舍这样的单位宿舍在全市有上百个，大多都面临着单位不便，小区无人管理的状态。目前济南市共有物业管理小区900家左右，备案成立业委会的不到200家。单位宿舍成立业主委员会自治，不失为一种好的解决途径。
“我们都是摸着石头过河，一路探索过来，最终找到一种适合宿舍小区发展的管理模式。”王中华认为，如今居民既可享受到专业的物业服务，又不用支付高昂的管理费，还可享受到小区公共资源带来的收益，达到双赢，这种管理模式值得在其他小区推广。 （记者杨雯雯）
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