交房在即，说好的名校学区没了影新城香溢紫郡：以教育局文件为准，有异议可以反映
业主购房时拍下的宣传广告 业主供图
近日，有历城区新城香溢紫郡的业主反映，自己购买的期房年底交房，可开发商卖房时宣传的封闭管理和名校学区成了空话。“小区里面多了两条市政路，承诺的孩子能上历城二中也不行了。”对此，开发商一工作人员表示，该小区共分四个片区，每个独立片区均设有门禁，是封闭式管理，片区间的道路按照规划确属城市道路。“学区的事需要明年六月教育局的文件下来才能知道上哪里，业主要是有异议可以找教育和工商部门反映。”
业主反映承诺学区没落实，小区内还有市政路
王军（化名）是新城香溢紫郡小区的业主，他说，2015年买房时置业顾问宣传小区是省重点学校学区，业主的孩子与万象新天小区的孩子一样，可以入读历城二中万象新天校区。“是中小学九年制，又是名校，当时非常满意。”王军出示了购房时拍摄的楼盘宣传墙的照片，上面确实写有“楼下就是历城二中，岂止于省心”、“12年一贯制省重点名校学区”等字样。
“今年不是要收房了嘛，有业主去历城二中问孩子上学的事，结果学校说只收万象新天的孩子。”王军表示，询问开发商后得到的答复是“到时候教育局会统一安排就近入学”。“现在别说上历城二中，到底去哪个学校心里都没底。”一业主告诉记者，自家孩子今年9月上小学一年级，本来凭购房合同可以在这入学的，可因为不是学区，如今只能先去别的学校就读。
除了孩子上学的事有了变数，小区的规划也令业主头疼。“先前买房时，置业顾问没跟我们说小区里还有两条市政路。”他说，小区内有两条相交的十字路，道路两头车辆可以随意进出，业主们担心后期会出现安全、车辆乱停放等问题，希望开发商在道路尽头安装大门。“结果开发商说这是市政道路。”王军的话得到了部分业主的确认。
开发商回应道路符合规划，学区可向有关部门反映
面对业主的质疑，开发商客服部一工作人员称小区是按照规划部门的标准进行建设，并出示了济南市规划局下发的建设用地规划通知书，通知书中写明“须与地块建设一并实施项目规划建设用地内的规划城市道路，与周边城市道路做好衔接，并保证对外开放使用”。“小区共分为四个片区，呈‘田\’字形，各个片区是有独立门禁封闭管理的，业主反映的道路是片区之间的道路，按照规划确实是城市道路，不能安装大门。”该工作人员表示，鉴于业主们的诉求，后期开发商也会跟市政部门协商，争取在路口设置道闸来管控车辆进出。
至于前期宣传的历城二中学区一事，上述工作人员则表示时间已过去两年，有些事情已说不清楚，并未给出明确回应。“九年义务教育肯定有学上，明年（2018年）教育局会出通知，到时候就知道了，业主要是有异议可以找工商、教育部门反映。”
律师说法开发商承诺学区涉嫌虚假宣传
“如果小区有关道路确实符合相关规划，那么在这个问题上建议双方再多加沟通。”对此，山东博睿律师事务所律师黄西文认为，开发商需按照有关规划进行建设，业主对自家小区安全的担心也无可厚非。“当然，独立片区内部应当为业主预留出足够的活动空间。”
对于学区一事，黄西文则表示开发商涉嫌虚假宣传，有违约之嫌。“如果开发商卖房时的宣传材料中确实提及学区一事，或者购房合同中有关于学区的条款，那么现在既然无法兑现承诺，开发商就涉及虚假宣传，构成违约。”黄西文建议业主可向工商部门或建委进行投诉，必要还可通过法律途径解决。 （记者俞丹）
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