12个单元装电梯仅俩单元“平层入户”担心对房屋结构改动大，多数单元选择电梯停靠楼梯拐角
英雄山路交警支队宿舍加装电梯效果图玉函路市司法局宿舍施工现场 记着罗晓飞 摄
从公示的加装电梯方案来看，12个单元中，绝大多数采用上下半层入户方案，仅山大千佛山校区宿舍8号楼1单元、2单元采用平层入户方案。
据了解，上下半层入户是电梯停靠点分别设在楼道3层半、4层半、5层半的位置，楼道内的楼梯拐口通风窗户处将被打通，通过廊桥与电梯井道连接，用户乘坐电梯上楼后，需要再往走上半层或下半层方可到家。这种设计的好处是仅改造楼梯公共部位，不影响业主个人住房的结构。而平层入户是直接在加装电梯的楼体一侧打通厨房，最大的优点是真正的无障碍进出，但由于加装电梯的用户大多是老年人，考虑到自家住房结构改动较大，因而选择这种方式的不多。
山大千佛山校区宿舍8号楼1单元采用的平层入户方案是在三层以上住户厨房外侧设计宽1.2米、长14米的连廊，用户出了电梯经连廊从厨房入户，如果有坐轮椅的老年人，自己就可以摇轮椅坐电梯上下楼。“这个设计方案在市房管部门组织的两次评审会上得到认可，能彻底解决上楼难问题。”据承建施工负责人讲，上下半层入户有它的优点，但将来用户遇到紧急情况时，比如急救人员需要抬担架上下楼，还是暴露了一定的弊端，“老年人加装电梯图的是方便，不如平层入户一劳永逸解决问题。”（记者罗晓飞）
●敲黑板
济南首批加装电梯老楼启示录——
为啥是这12个单元“吃螃蟹”
首批加装电梯的共有12个试点单元，多数在明年春节之前竣工投用，其中最快的明年1月10日就能完工。为什么这12个单元推进顺利，能最先尝鲜加装电梯？这12个单元在施工中又是否遇到什么难题？7日，记者探访这12个试点单元，试图从中找出答案，为其他想加装电梯的老楼提供些思路。
一个关键 都是单位同事，沟通挺顺利
根据加装电梯导则，业主签署意见分同意、不反对不参与、反对三种，首批12个试点单元之所以推进顺利，与多数一层二层业主不反对，签署“不反对不参与”意见有关。为何他们如此顺利？名单显示，这12个试点单元，全部为单位宿舍。其中，历下区5个试点单元分别在山大千佛山校区宿舍和山东河务局宿舍，市中区4个试点单元分别在济南市司法局宿舍和市交警支队宿舍，历城区3个试点单元分别在山东电力核电建设集团公司宿舍和省经信委宿舍。曾在同一个单位工作，又住在同一栋楼上，当有了加装电梯的共同意愿后，邻居们沟通起来非常顺利，很快能一致通过。在历下区青后小区3号院试点的4号楼，一位住在二层的老人就表示，自己有能力上下楼，但住在高层的邻居出行更需要电梯，所以他不反对不参与，毕竟曾一同工作过。
当然，有的单位宿舍也遇到不好协调的情况。记者了解到，有单元加装工作因为一户邻居反对面临搁浅，于是集体凑钱给持反对意见的邻居数万元补偿。历下区老旧小区整治办公室工作人员表示，对这种现象他们也比较挠头，如何继续推动加装电梯，需要在摸索中逐步克服，“都是老房子，有的业主认为楼上加装电梯能升值，无形中自己家的房子就‘贬值\’了，其实这种想法不尽然，实际上加装电梯楼上楼下都有升值的空间。”
一个帮手 原单位帮跑手续，省了很多事
这12个试点单元加装电梯之所以推进顺利，还离不开一个“贴心管家”。
原来，这12个试点单元居住的老年人尽管已退休多年，但当原单位了解到他们有加装电梯的意愿后，从中或协调手续，或联系电梯公司，使得这些老楼加装电梯工作事半功倍。以此次加装电梯的山大千佛山校区8号楼1单元、2单元为例，这两个单元之所以能率先拿到规划审批、施工备案“双证”，与学校大力支持分不开。据山大加装电梯项目部工作人员介绍，在学校领导支持下，由校后勤部门牵头，联系了设计单位、承建施工方，给居住在此的老教授们省了很多麻烦事。
对此深有感触的是张先生，他居住的历山路146号院3号楼酝酿加装电梯多年，作为牵头人的他为联系设计单位、承建施工方等没少忙活：“上了年纪，让业主个人跑这套程序真的很累。”
据了解，济南加装电梯试行办法提出，业主可以书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业企业、项目管理企业作为实施主体，负责组织加装电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续，但在推进中除了已售公房原产权单位能积极参与，其他主体参与积极性不高。一电梯安装企业销售经理认为，加装电梯工程两三个月就干完了，跑手续要牵扯相当的精力，对他们来说不划算。
去年曾提交加装电梯提案的原市十三届政协委员于晓奎建议，老旧小区周边有不少房产中介，加装电梯完全也可以交由房产中介人员来跑，他们既熟悉这些老楼，也可以拓展业务，从中收取合理的“跑腿费”，以解决个体业主能力不足的问题。
一个难题管线复杂，只好摸索着干
尽管12个试点单元已开展加装电梯工作，但从记者现场探访来看，工程启动进度不一，面临最棘手的问题就是老楼地下管线复杂，而施工人员又没有地下管线资料，只能摸索着干。
目前，省经信委宿舍1号楼1单元、2单元，市司法局宿舍1单元、2单元，山东黄河河务局宿舍4号楼3个单元已开挖基坑，其他试点多数未进入土建施工。记者在市司法局宿舍2单元门口看到，两名施工人员手持电镐、铁锨在一点点挖掘，基坑中裸露出水、电、污水等各种管线。“4日挖的1单元基坑比较顺利，2单元基坑地下太复杂了，不光有各种管线，还有其他结构物。”现场施工负责人钊先生说，前期找过管线产权单位来看过，给指出了各种管线，但他们没有管线具体走向资料，加上这里的地质不适合用挖掘机，只能一点点摸索着干。在省经信委宿舍1号楼下，1单元、2单元的基坑用挖掘机刨开，里面各种管线错综交织，有一处污水管道还漏水，给施工增加意外的麻烦。
根据加装导则，增设电梯可能影响或改变水、气、热、通信等设施的，应事先与相关经营单位沟通，但由于有的老楼建成年代较早，地下管线资料不全，对施工人员来说无异于是个棘手的难题。（记者罗晓飞）
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