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业主两年被放鸽子三次帝华鸿府咋总延期交房

济南时报 2017-11-07 15:16 大字

6日,帝华鸿府营销中心。 记者刘玉乐 摄

刚需族买了房子,最盼着早日入住。但是,唐冶新区帝华鸿府西区业主买房两年半了,交房日期一再延后,从2016年2月拖到2016年10月,说好的2017年10月30日交房,结果第三次延期。11月6日,开发商帝华方面承认小区未达到综合验收条件,但认为并未构成违约,本周会给业主书面答复。帝华坚称未强制交房,是小区已达到入住条件故而通知业主来看房。

两年三次延期交房业主已不相信帝华承诺

2015年3月,吴先生在帝华鸿府西区购买了一套商品房,房价4600多元/平方米。“当时就是冲着价格低才在这里买房的。”彼时,“4”字头的价格令许多购房者颇为动心,而且这个价格在唐冶片区算是低的。本来合同约定房子是2016年2月1日交房,结果过了交房日期,说要延期到当年10月交房。

到了2016年10月,临近交房日期时,帝华又改口说要延期到2017年10月底交房。失去耐心的数百名一期业主一同前往售楼处讨要说法,最终开发商和业主签订了一份补充协议,约定在2017年10月30日交房。

“现在开发商都不说交房,说是回家来看看,房子达不到交房条件,光看有什么用?”吴先生说,10月29日他收到置业顾问发来的短信说小区水电气全通,可以入住了,邀请回家看看。与他一同焦急等待交房的业主也都收到同样的信息,但是短信上没有说明是否通过分期综合验收,这让他们感到无法接受。于是,11月5日这天,众多业主一起来到小区讨要说法。

根据吴先生出示的购房合同,记者看到,当时约定交房条件为取得开发项目《分期综合验收备案证明》,而吴先生至今未收到开发商发出的收房通知书,只是短信通知业主“回家看看”。

目前,吴先生一直在外租房,房租2000多元,加上每月还房贷,要支出5000多元,现在他最想要的还是房子通过验收后,早日住进属于自己的房子。

帝华坚称未强制交房房子能住不再付违约金

6日下午,记者来到帝华鸿府营销中心,就延期交房一事采访了相关负责人。

按照济南市城乡建设部门要求,开发商必须以综合竣工验收备案为交房条件。在未取得综合验收备案或分期综合验收备案时,强制业主交房的,业主可以投诉,建委将责令开发商停止交房。对此,帝华项目销售一李姓经理承认小区确实没有通过综合验收,因其在销售上,并不清楚具体原因,至于是否已向建设部门提交验收申请也不清楚。“西区6栋楼达到入住条件了,就通知业主回来看看小区环境,并不是强制交房。目前,单体验收通过了,要不然水电气也不会通上了。”他说。

“业主就是想要违约金!”李经理说,之前帝华每个月像发工资一样支付违约金,现在小区房子已可以入住了,下一步就没有必要再支付违约金,虽然这事没有最终敲定,但已引起业主来讨说法。据其透露,去年一年帝华光支付违约金一项就达到3000万元,“我觉得我们是良心企业,你打听打听,很多楼盘连违约金都没有。”

根据去年帝华和业主签订的补充协议,延期违约金按照总房款(包含地下室,不包括车位)为基数,按照日万分之一点五向业主支付违约金;如果交房时间再次延期,自2017年10月31日起按日万分之三赔付违约金。但是,李经理认为,当时约定“交房”并没有说要综合验收交房,而且他再次称,房子达到入住条件,开发商已履约了。

对于业主通过综合验收再交房、按日万分之三支付违约金等诉求,帝华称本周会出具书面答复。另外,对业主关心的小区配套学校进展,帝华称正在建设中,2018年7月底如期交付给教育部门。

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帝华在济失信有前科

说起帝华,济南人应该都不陌生了。除了再三延期交房,从此前媒体的各种报道可以发现,帝华各种失信、违约等事例不断被曝光。

帝华鸿府开发商济南东城帝华的控股股东是河北帝华集团。2016年11月,东城帝华以及帝华集团另一控股公司济南隆昊因在唐冶拍地后未能“按照约定缴纳土地出让价款,形成违约”,国土部门解除该次土地出让合同,2.25亿元的竞买保证金被予以没收。

除了住宅项目,帝华在唐冶还取得了商业商务用地,当时项目名叫“帝华国际广场”,如今叫帝华金融中心,就位于营销中心对面,一直未动工,现在还是一片荒地。目前,规划部门已对该项目进行建设工程规划许可批前公示,帝华方面称明年会动工。(记者罗晓飞)

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