要安家不要“败家”购房还需点对“鸳鸯谱”
看了这么久的房子，什么样的才是最适合自己的？如果你对这个问题还有诸多疑虑，本周末来宽厚里欢乐购房节看看吧，我们准备了各类房源满足你的置业需求！
刚需、改善、投资……购房节精品楼盘逐个数
目前济南主要有四类购房群体，不同群体的置业需求也不尽相同。一类是刚刚迈入社会的刚需青年，不少人刚在济南立足，需要寻找栖身之所，这时总价低、面积较小的LOFT公寓成为这类人群的首选；再者是即将拥有二人之家的婚房一族，相对青睐首付低的两室或小三室户型；而已经迈入成功的改善型购房者则多青睐户型宽敞、方正，生活质量高且宜居的三室、四室户型或别墅类产品；还有一部分投资客则看中写字楼或商铺这类商业地产。
综合来看，今年前三个季度90-130平方米的住宅产品为目前济南市场的“主流”产品，在这个区间中，开发商在产品户型设计上更加追求功能性，或通过精装强化空间利用。对于户型稍大的高端产品打造则将进一步追求舒适度，强化宜居、私密等属性，同时更加注重绿色精装和智能家居。但目前情况来看，改善型购房者明显增多，大有赶超纯刚需购房者的趋势。
笔者了解到，针对以上需求，主办方此次特地联合万科、中海、绿地、鲁能、龙湖等品质房企为大家带来优质房源，鲁能漫山香墅的350-490平方米藏山院墅，涵盖联排、双拼多种物业类型；170-280平方米天麓国风平墅，270
空中花园，环幕宽景观山。中海国际公馆此次推出loft、SOHO公寓，建面涵盖37-72平方米，宜商宜住宜办公。
西城、北城成价值洼地，东城、南城拼接高端人居版图
2017年前三季度，新盘热销板块多集中在历城区、高新区、西部新城等新兴区域，这其中很大一部分原因在于区域土地的出让以及政策的导向。像年初备受关注的雪山片区凭借着济南文旅城的签约和奥特莱斯项目拿地，成为热点置业区域，并且直接助推了唐冶片区及周边板块。
与此同时，济北新城、西部新城两大区域也是今年销售的主力，这两个区域主要依靠逐渐完善的生活配套以及房价与区域的高性价比赢得购房者欢迎。而随着传统市中心新盘供应的减少，未来新区热度还将继续升温，不过能否真正取代主城区在百姓心中的地位还是个未知数。
回顾今年济南的房地产市场，我们发现房企们不再单单依靠产品的区位、配套等基础卖点，而是开始通过挖掘产品及建设自身价值来吸引购房者。像万科、龙湖、金科、融创等众多品牌房企皆拿出自己的看家本领，以高品质、高赠送、差异化的特色产品系领跑市场。同时，越来越多的开发商开始尝试“联合开发”的战略布局，同样取得优异的销售业绩。万科龙湖城市之光即由万科、龙湖两大品牌强强携手，项目位于东部雪山片区，建筑规划为16-18层的低密小高层、一梯两户，是济南首个使用innohome装标的房子，同时拥有济南万科第一个四面宽户型，并享有万科V盟生态圈，万科食堂、万科健身中心、万科成长中心等丰盛的生活配套。
（本刊特约记者牛恬 摄影严海宁）
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