2天6城加码楼市调控 升级限售成为主要手段

6城8月份住宅销售价格情况

贵阳

新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨9.2%；二手房住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨4.2%。

（数据来源于国家统计局）

重庆

新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨12.9%；二手房住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨9.5%。

西安

新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨14.7%；二手房住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨7.2%。

南宁

新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨12.5%。二手房住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨10.8%。南昌

新建商品住宅 环 比 上 涨0.9%，同比上涨8.7%；二手房住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨7.7%。长沙

新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨16.9%；至此，长沙房价环比已连涨25个月，同比连涨21个月，两项指标均创下历史纪录。

6城此次楼市调控政策

长沙：住宅取得不动产权证满3年才可交易南昌：住宅取得不动产权证后2年才可转让南宁：二套及以上住房满2年方可转让西安：商品住房调价前需向物价部门申报重庆：新房二手住房满2年后才能上市交易贵阳：购买新建商品住房3年内不得转让

又是一个耐人寻味的9月。就在9月22日傍晚到23日凌晨，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳6地相继升级楼市调控，纷纷出台住宅限售及调控房价备案政策。其中，限售成为国内40多个城市青睐的调控手段。在这轮调控潮中，济南是否跟进有待观察，但进入限购、限贷、限价、限售的“四限”时代后，会不会效仿其他城市“做加法”增加市场供应令人关注。

5城出台限售重庆一二手房限售2年

西安市是在房价备案上做出调控。西安市物价局规定，自9月25日起，商品住房项目在办理预售许可证前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

其他5个城市均出台了住宅限售政策。

重庆市和南昌市规定，在限售区购买的新建商品房在取得不动产权证2年后方可转让。其中，重庆要求，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

南宁市此次的调控政策是在5月26日“限售”政策上的再次强化，之前是第三套及以上住房限售，现在则是第二套及以上住房须取得不动产权证书满两年后方可转让。

长沙市的调控政策则要求购买的商品房（含二手房），取得不动产权证满3年方可上市交易。首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房。

贵阳市有关部门这次发布的调控新政策，规定9月23日起购买新建商品住房3年内不可转让。同时要求将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭（本人及配偶）的住房贷款记录为准。

国内已超40城限售最长期限为10年

两天6城出手调控，上一次是在半年前。在北京“10天9策”的带动下，今年3月28日晚，福州、厦门、杭州相继推出房地产市场调控新政，尤其是厦门4天两连击。跟随一二线城市的步伐，3月29日,长春、天水、湛江等三四线城市也加入调控大军。在这轮调控中，限购政策被普遍使用，限售首次登场。而在9月这次楼市调控加码的6个城市中，1个直辖市、5个省会城市，升级限售成为主要调控手段。

目前，限售已是中国楼市调控的一项重要手段。

从今年3月24日厦门市祭出“限售令”后，随后包括成都、福州、青岛、济南等超过40个城市纷纷宣布新购住房取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易，期限在210年之间。最长“限售”年限为河北省保定市的10年期。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进撰文称，从限售城市的特点来看，很多属于当前省会城市中的二类城市，即非一类城市。此类城市的特点在于，限购政策推行的时间较晚，部分甚至没有限购政策。之所以更加强调限售而不是限购，也是因为此类城市多半是去库存和控房价并轨的城市，所以通过限售，既能实现去库存的导向，同时也可以防范各类短期资金套现的做法。

他还认为，从后续市场和政策走势来看，对房屋流动性进行管制，从而让“房住不炒”的导向真正落实，对于一些炒房的需求会有较大的遏制，也会使得住房持有更加理性。

济南进入“四限”时代会否跟进待观察

6城连续出手加码调控，济南会不会跟进？济南有业内人士称，六城临时加码估计与房价环比上涨压力、上级检查有关，至于济南楼市调控会否加码，目前还没有接到要求，暂不好下结论，“感觉这次应该不会跟进。”

“从4月出台调控政策后，济南已是‘四限\’城市，这几个城市的调控政策已不新鲜。”有业内人士谈及此事时透露，目前还没听说有新的要求，济南是否跟进有待观察。其实，济南从去年9月底的楼市调控开始，相继出台限购、限贷、限价、限售政策，在“四限”政策并用的情况下，房价逐渐企稳，8月新建商品住宅销售价格结束五连涨，环比跌0.3%。但是，在本地市场，全款或六成首付优先买房等饥饿营销手段让刚需族很是扎心。就在新一波调控潮搅动国内房地产市场之际，9月23日武汉市房管局下发通知，明确五类行为将被认定为违规销售行为，叫停区别对待全款和贷款购房行为。其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。因此，济南刚需族希望有关部门予以整顿，确保公平购房。

今年下半年以来，发展租赁市场、租售同权成为房地产市场的热点，国内长沙、北京等多个城市采取包括增加租赁房源供应、增加限价商品房供应、增加共有产权住房供应等手段。与以限制需求为主的“减法”调控不同，这些城市更多倾向于从供给侧出发，“做加法”增加供应。如何落实“房住不炒”、购租并举导向，济南市场走向令人关注。（记者罗晓飞）

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