又到“金九银十”,今年或将收获惊喜
本报讯又到了一年的“金九银十”,不少人在心里或许会默默担忧:涨了那么久的房价,不会又要向上蹿一蹿吧!根据目前来看,这种担忧或许不必有,因为找不到立足点的政策。目前来看,我们尚且还不知道今年的金九银十会交出一份怎样的答卷,但是我们可以预估一下走势。
特征一:市场或非常平淡事实上,“金九银十”是传统楼市旺季,哪怕是在市场不景气的年份,在房地产商大规模的促销形式下,成交量也总会在这个季节有一波相对的冲高,即明显高于淡季的6、7月份。今年来看,似乎难有什么期望,因为近来开盘项目有限,这在统计数据上也可以很明显地感受得到。但这种情况并不是说因为市场极度的萎靡,而是政策对市场按下了“暂停”按钮。相反,如今市场的实际情况没人知道,须等到它再次“启动”,我们方可知晓。
特征二:新房成交量低目前根据不少楼盘的反映来看,新房成交量已经开始冲高回落,但我们要知道的是,成交量低不完全是少人买房造成的,其中也包含着其他的因素,如:库存量变低,目前济南市新开盘楼盘屈指可数,可卖的货量没多少;预售周期变长,由于楼市防控系数不断提升,对于预售许可证的发放周期变长,因此缴纳定金后的变数增多;二手房大行其道,这影响了新房的成交,其实也是变相去库存的主要途径(消化那些卖出去却无人住的房子)。
特征三:贷款的情况极不正常首先是银行放款速度很慢,现在不少银行的放款速度超过三个月,造成的结果就是楼盘对贷款的折扣是越来越少了,卖家大都希望买家能一次性付款,或是首付尽量能给多些;其次则是首付款的不断提升,也变相削减了购房者的购房意愿。记者走访发现,如今不少购房者就算是买首套房,首付平均也需要达到五成以上,不然银行很难放款,若是二套房则接近全款。随着第四季度的到来,这种现象必然会更加明显。
特征四:价格平稳,或有惊喜目前市场需求仍然旺盛,只是被暂时压制而已,这点大家看看新开盘楼盘的火爆就可以知道了。已买房的人多会坚定地持有,未买的人也会伺机而动。
对于金九银十期间来说,价格方面或有局部的松动,但想整体下挫却很难。想要找到惊喜,可以看看长期没有销售,急需资金回笼的楼盘,或在二手房市场里寻找那些后市的投机者、高成本融资的炒房客,这或许会出现部分的打折套现房。除此之外,鉴于银行房贷规模压缩,也不排除一些楼盘为了吸引全款购房客户而打出优惠。
特征五:热度继续辐射纵观此轮房价上涨所呈现的特征——大城市周边板块吸收了来自大城市的外溢资金;三线城市一反常态,持续高歌猛进;那些经济体量较大的三线城市,去库存收效明显,楼市后续支撑力强劲后不难发现,社会资金游走的同时,他们对于那些具有房价上涨潜在动力城市的极度渴望,是非常强烈的。由此可见,若这些资金在这些城市遇到了拦路虎,会持续往周边辐射,进而影响到县级市。(万德龙报道)
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