济南住宅市场热度犹在户改新政惠利来袭

上周济南商品住宅市场成交量价齐跌，不能与去年同期相及，但实际上济南住宅市场热度仍在，购房者需求旺盛，成交率持续保持高位。从8月10日起济南正式执行“户改新政”，意味着原先的“高学历”“购房需满90平方米”等落户限制均将放开。

历城区为供应主力，6大项目集中加推

根据克而瑞山东区域提供数据显示，从上周的商品住宅供求与成交情况来看，济南商品住宅市场成交量价齐跌，供应3.59万平方米，环比下降81%，主要供应为历城区绿地城等项目，而历城区为主力供求区域；成交量10.87万平方米，环比下降23%，成交项目有历城区中海华山珑城、天桥区荣盛花语馨苑等项目。

从济南市土地交易信息来看，上周无土地供应，8月11日成交土地15宗，总面积约44.12万平方米，14宗位于高新区汉峪片区，1宗位于历下区盛福片区；其中共12宗居住用地，地上总建面积80.25万平方米；此外，当日成交的还有6宗仓储或工业用地。从开盘加推的情况来看，上周济南有6个项目加推，它们分别是龙湖春江悦茗、万科龙湖紫郡、中铁银座尚筑、绿地国际城、融创财富壹号广场和中海·华山珑城。

住宅市场供不应求，户籍制度实现改革

综合数据发现，虽然市场成交量大幅减少，但实际上济南住宅市场整体仍处于供不应求的状态。受调控政策影响，2017上半年济南住宅市场成交量下降的关键因素是市场供应不足，虽然7、8月份“限贷、限购、限价、限售”持续加码，但济南的市场热度犹在，购房者需求旺盛，成交率持续保持高位。

据了解，从今年8月10日起，按新的户口迁移政策正式受理相关户口迁移业务，这意味着原先的“高学历”“购房需满90平方米”等落户限制均将放开，本科生、大中专生以及购房不足90平方米、甚至长期租房在济居住的外来工作人员只要符合条件，均可以办理落户。本次户籍制度改革户口迁移政策，拓宽了各类人才的落户通道，积极解决符合条件人员的落户问题，旨在让新政惠及更多的居民。

（本刊特约记者林雨）

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