CBD“天际线”迎来新成员世界500强“拍地战”即将打响

按照CBD的设计方案，济南CBD将在中央商务区建设5座高度在220-420米的塔楼，体现济南五大城市特色——山、泉、湖、河、城。面向西边的五顶茂陵山，三高两低，俯视如同一只手的5个指头。

CBD拿地不容易，起步得是世界500强

众所周知,济南CBD是高起点打造,从前期的规划设计就邀请世界一流的机构担纲,对土地出让的要求也高,条件堪称苛刻。似乎只是行业龙头大鳄们的游戏,普通企业都得靠边站。

业内人士指出,中央商务区建设容易,运营难。盖摩天大厦不存在技术上的问题,但关键是建好之后如何达到济南市预期的目标,打造“四个中心”建设现代泉城,成为环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标。

因此，CBD核心区的土地出让中，济南要求竞买人必须为世界500强，且要进行相关产业投资。CBD去年成交的首批土地共19宗,被绿地集团“包圆”。当时的门槛也是要求世界500强,而且有开发建设400米以上超高层建筑的经验,符合条件的企业在全国范围内屈指可数,大概除了绿地,还有华润和中国建筑。

此后放出的两批土地，分别被世界500强企业——平安、华润摘走。其中，5座塔楼中的第二高360米超高用地被平安摘走，最矮的230米超高用地被华润摘走。

对于360米超高层的建设,济南要求,为配合济南市提出的对中央商务区的产业定位要求,引进两家以上合格金融机构区域总部。而所谓的合格金融机构,是指由银监会、证监会、保监会批准设立的银行、证券、保险等机构,同时须经济南市金融办认定。

建设230米超高层的那14宗地,济南要求在其中一宗土地引入剧场、知名文化特色品牌等文化产业,在地块内自持运营不少于两座分别为1300座和500座的剧场,同时运营一座面积为18000平方米的家庭娱乐中心,在另一宗土地上建设运营一所国际学校。

CBD“小拇指”放地，复星集团有望加入拍地战

而就在本月初，备受关注的济南CBD核心片区再度放地。济南市国土资源局挂牌出让CBD片区9宗土地使用权，其中4宗商业商务用地，5宗居住、商业商务用地，土地面积150445平米，约合225亩，象征“山泉湖河城”的5座超高塔楼的其中的“湖”，也就是5个指头中的“小拇指”就位列其中。

除了1宗260米左右的超高用地，其他8宗地块建筑高度控制在80-160米之间，居住、商业商务混合地块内居住建筑停车率不小于100%，商业商务建筑每百平米建筑面积须配建不少于0.4个停车位，规划商业建筑为多、低层，且不与住宅混层安排。

CBD内规划的5座超高层建筑可谓CBD最受关注的标识，此次预计将又有一家世界500强落户济南CBD。据此前媒体报道，除已经奠基的“齐鲁第一高”山东国际金融中心外，CBD内4个超高层项目都被列入今年的重点推进项目，260米项目意向投资方为中信泰富集团，将建设中信自主招商金融企业总部，再根据入驻金融企业要求建设商务写字楼。

但据知情人士透露，复星集团对260米项目也有意向参与竞买。想必这条消息也不是空穴来风，在去年4月，省委常委、市委书记王文涛在山东大厦会见了前来参加中国绿公司年会的复星集团董事长郭广昌。王文涛表示，复星集团与济南的合作项目进展顺利，希望在产权投资、PPP项目合作、医药产业合作、保险投资、养老产业，特别是济南CBD建设方面继续扩大合作。（记者马强）

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