济南一个学区房 司法拍卖被叫价44次超出竞拍价45万成交 附近居民称这个价格不算贵
房子所在位置截图淘宝拍卖会截图115平米的房子，在淘宝“司法拍卖”上经过44次竞拍，31次延时，最终以279万元的价格被买家拍下，比报价多出45万元，这是济南天桥法院第四次在淘宝上卖房了。虽然超出竞拍价45万，但住在该房产附近的居民告诉记者，2.4万/㎡这个价格还真不算贵。记者杨紫慧
一周内5000多人围观
“本场拍卖会结束，以279万价格成交！”济南天桥区人民法院执行局员额法官张东盯着电脑屏幕激动地说。据他介绍，这所被拍卖的房子位于济南市历下区千佛山东路，是一所居民住宅楼，房子原主人是山东省信法通失信人员名单上的一名老赖，至今下落不明。因此济南市天桥区人民法院决定对其所有的房产进行拍卖。
据了解，这所楼房在淘宝上的起拍价为234万元，竞拍方需要交纳20万元的保证金，竞拍的增价幅度为1万元，一经成交，房子直接归最终竞拍人所得。若弃房，则保证金不予返还。
一星期前，天桥法院在淘宝司法平台发布了这套房产的拍卖公告，一周内共有5668人围观，48人设置了拍卖提醒，4人报名参加竞拍。经过44次叫价、31次延时，8月11日上午10时11分06秒，这座房屋建筑面积116.01㎡的房子，以279万元的价格拍下，超出竞拍价45万元。
学区房、紧邻千佛山成热拍原因
按照法院在淘宝上的设置，原拍卖时间应截止到上午10点，由于在截止时间最后5分钟内仍有人叫价，淘宝会按照规定自动延时，再次从5分钟计起。根据淘宝出价记录显示，10点的竞拍价格为264万，之后有两名买主竞相叫价，就在大家都以为买家会出现在两位之中的其中一个人时，第三位买家出现，连续叫了3次价，最后一次5分钟内无人叫价，房子被号码为L1157号淘宝买家买下。
据张东介绍，这所房子的起拍价是参照会计师事务所评估出来的市场价值，因为会计师事务所记录的市场价值时间比较久，比不上现在的市场房价，所以起拍价格是低于市场价的，再加上这所房子靠着工艺美术学院，周边还有一家东方双语学校，是典型的学区房，所以竞争才会如此激烈。此外，据记者了解，该房紧邻千佛山的位置优势也是不少人关注这处房产的原因。
需先交纳不低于10%的保证金
记者了解到，竞拍者在淘宝上竞拍房子时，需要先交纳保证金，金额不低于房子起拍价的10%，凡中华人民共和国合法公民，都可申请电子拍卖号，在网上参加竞拍。保证金在淘宝上交，成功拍下后买家要在5个工作日内，将尾款交给法院，法院会给买家房子的钥匙，之后法院再根据老赖的欠款情况将款额发放给债权人。
“买家进行交户以后，将对此房产享有完全所有权，如果老赖不认账，影响到买家房屋的使用情况，可进行报警合法维护自己的权益。”张东称这种情况几乎很少出现，因为老赖本身就是东躲西藏不敢出现，只要出现就会受到法律的制裁，所以房子可放心居住。
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