直面楼市严控，济南土地市场、户籍政策亮点凸显

根据克而瑞山东区域提供数据显示，上周济南商品住宅市场供应16.5万平方米，环比增长59.52%，主要供应为中海·华山珑城、绿地新里城等；成交量8.22万平方米，环比下降8.38%，成交项目有万科龙湖紫郡、龙湖·春江郦城、名辉豪庭等；供求比2.01，历城区和市中区为主力供应区域、历城区和历下区为主力成交区域，商品住宅签约面积名列前茅的分别是万科龙湖紫郡和龙湖·春江郦城。三个项目加推，分别是绿地IFC中央公馆、名辉豪庭和绿地城。

与此同时，山东就楼市调控印发最新通知，共14条内容，其中提到：“房价上涨压力较大的城市应依法综合采取限购、限贷、限制转让等措施，适时扩大限购、限贷范围，坚决遏制房价过快上涨势头”；还把鼓励租房作为楼市调控的重要抓手，将培育和发展住房租赁市场。综合数据分析，在楼市政策严控下，品牌房企的优势逐步凸显。伴随着济南刚需市场的逐渐饱和，价格不再是房企在竞争中取胜的关键，购房者对住宅品质、项目配套的关注度不断提高。

济南土地市场本周发力，8月1日，济南市国土资源局挂牌出让中央商务区9宗土地使用权，其中4宗商业商务用地，5宗居住、商业商务用地，土地总面积150445平方米，约合226亩。据悉，这是CBD核心区供应的第四批地块，此前CBD三个超高层建筑已经名花有主，分别是绿地、平安、华润，而本次出让的土地中，有一宗260米的超高层地块，业内预计该地块将建设CBD五座标志性塔楼之一。

另外，8月1日起开始执行济南户籍新政细则，凭借学历或专业技术职称，只要达到一定条件，都可在济南落户。这意味着楼市严控之下，户籍政策逐渐放开，将吸引更多的人口流入，为济南城市发展注入更强大动力。人口流入，人们可以租房，但更多的人希望自己买房，因此对济南楼市发展也是利好。但一个城市的人口流入，需要的不仅是政策，还有居住配套。如果居住配套充足，住房价格适中，就会有更多人有能力越过价格壁垒，有利于人口的流入；反之，吸引人口的目标则会受到制约。

（本刊特约记者林雨 摄影严海宁）

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