CBD如何建设运营？看看这些“前辈”怎么做
巴尔的摩
拉德方斯香港中环曼哈顿北京CBD天津滨海新区上海浦东重庆江北嘴武汉王家墩南昌红谷滩
目前，济南中央商务区正如火如荼地建设，究竟会有一个什么样的CBD展现在世人面前呢？CBD建设有哪些可以参考借鉴的经验？
7月14日，济南时报CBD小编采访了市委党校教授、济南市情研究所所长冯雷。他所领衔的济南市委党校中心城区功能提升战略研究课题组形成了《聚焦奥体文博CBD 举全市之力打造省会中央商务区的对策建议》研究报告，其中提到国际国内11个城市的CBD建设，可供借鉴。
巴黎的拉德方斯区CBD——形成人车分流交通系统，重视生态环境
巴黎的拉德方斯区的成功就在于其完善合理的规划，也因此被誉为“现代中央商务区典范”。在拉德方斯改造规划前，交通问题一直困扰着旅游和商业的发展，曾一度陷入困境。经过合理规划后，形成了人车分流的交通系统，无论是商业还是旅游业都得到很大的成功。
进入21世纪，人们对环保和生态的要求越来越高。巴黎拉德方斯在生态方面的成功运作造就了国际化的CBD。拉德方斯规划用地750公顷，其中商务区160公顷，绿化面积就达到了25公顷(公园)，其生态楼宇和生态环境的建设已经受到国际CBD高度重视，并付诸具体行动。
美国马里兰州的巴尔的摩CBD高度重视建筑美学，汇集建筑先驱者作品
巴尔的摩CBD的改造以其美学上的成功而闻名于世。其规划图由著名的专家——华莱士、麦克哈格等绘制，将分散的建筑设计统一在一份蓝图上。在规划中自始至终坚持既达到设计标准要求，又满足各种需要。
同时，组成了由著名建筑师和各方面技术专家构成的建筑评价委员会，根据不同时段、不同地点的具体情况，及时对规划大纲进行调整和修改。巴尔的摩CBD的改造规划设计汇集了许多在建筑业中公认的先驱者的作品，并获得39个国家奖。其对美学因素的高度重视把巴尔的摩CBD引向了成功之路。
香港中环CBD——建天桥步行系统，重视楼宇合理布局
香港中环的天桥步行系统是众多国际CBD之中的特色交通系统。但是从另一个角度来讲，正是由于香港岛面积有限，众多大厦都压着各大厦的红线而建，造成了公共空间狭小，汽车交通和行人都受到了很大的限制，这才诞生了天桥步行系统。某些国际性CBD在建设中都要求各大厦要留出相应的空间给行人和游客，满足日常出行和游客对公共空间的需求。
美国曼哈顿金融街——功能布局不合理晚上形成“鬼城”
在现有的国际性CBD中也存在一些问题，如“鬼城”现象。正是由于公寓、写字楼的不合理布局造成了像曼哈顿金融街这样的国际性大都市日间和夜间人口的巨大变化，白天繁华热闹的大都市，在晚上便成了空无一人的“鬼城”。
北京中央商务区——产业体系完备促进各类中介服务机构发展
依托其区位优势和完备的基础设施，凭借首都决策中心的地位奠定了北京CBD发展的根基。聚焦金融服务业，重点发展银行、保险、证券、信托、投资、基金等金融服务业，建立和完善与中央商务区相适应的多层次、多类型的金融体系。
同时，进一步发展和健全各类中介服务机构，出台政策促进中介组织迅速发展，着力发展律师事务所、会计师事务所等中介机构，维护CBD中企业集群正常运作，保证市场经济顺利运转，提高集群的效率；增强文化产业建设，包括旅游业、会展经济、图书报刊出版业、影视业、体育经济等。
上海中央商务区——高目标定位、高水平建设
为适应新形势要求，上海CBD从国家级经济中心向洲际总部经济中心跨越。在便捷交通系统基础上，以现代化、智能化、生态化楼宇建筑为载体，以信息透明和专业服务为依托，力争成为国际化、高效性、多功能、高品质的高级商务区。工作中做好三个坚持：坚持远近结合；坚持节约集约，资源优化；坚持市区联手，分工推动。
天津滨海新区——建立“人才绿卡”人才引进制度
天津滨海新区中心商务区定位是“与中国北方经济中心相适应的金融服务体系和金融改革创新基地”和拉动天津经济增长的新极点。中心商务区实施引进“人才绿卡”制度，创新人才引进工作机制，开辟人才引进绿色通道。
“人才绿卡”的持有人在办理引进手续和在天津生活等方面可以享受人才绿卡规定的相关服务项目。绿卡分为A卡、B卡，A卡为各类高层次紧缺人才，B卡为非本市户籍来津工作或创业的全日制大学本科毕业生和硕士研究生，优秀人才将享有更有针对性的服务。
武汉中央商务区——注入超前的“未来元素”
武汉中央商务区位于汉口王家墩地区，定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向世界、服务全国”的现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。
在具体功能上，武汉CBD注入了超前的“未来元素”：一是“上天入地”高效用地。CBD将星级酒店、公寓、办公室、园林搬上楼。在地下挖出4层立体空间，配建商场、停车场、地铁、快速路。二是“生态与智能紧密握手”。“武汉中心”超高大厦“会呼吸”的双层幕墙通风透光，太阳能电板提供热水，智能风机自动送新鲜空气的建筑。三是“每个细节都讲求以人为本”，CBD内有微循环路，地面没有机动车，区内居民和工作人员到各公共交通站点出行便捷，缩短步行时间。
重庆中央商务区——利用经济杠杆促进功能置换防止无序房地产开发
重庆设立专门管理机构，控制土地开发，加大资金筹措力度，综合利用财政投资、银行贷款、公司投资、市政投资债券、BOT方式和ABS方式等多种方式加速CBD发展。一是加快编制重庆商务区的详细规划，防止无序的房地产开发。二是尊重市场经济规律，利用级差地租和级差收益等经济杠杆，促进CBD的功能置换。三是结合危旧房改造，降低CBD人口密度，完善功能布局。四是加大交通、通讯基础设施建设力度，使其符合CBD的功能要求。五是注意保护历史文脉，为CBD创造具有深厚文化底蕴的氛围。
南昌中央商务区——创新方法，高度重视招商引资
南昌对项目的潜力和优势深度挖掘，加大向外推介发布力度，简化报批手续，提高招商引资项目的时效性；建立招商引资畅销机制，建立健全激励机制，调动参与单位积极性，创新招商引资方法，上门招商、联手招商、以情招商、以园招商、以商招商、网络招商、全民招商等多种方式并举，营造浓厚招商氛围。 （记者魏巍 马强）
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