多地楼市政策进一步升级“差别化”成调控主方向
继去年“3.17”楼市新政满一年后，各地房地产调控力度并未放松。从2018开年至今，已有多个城市启动新一轮的楼市调控。而从各地的实际政策来看，“差别化”也正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征。
多地启动新一轮调控
据统计，自2018年1月以来，包括兰州、三亚、淄博、济阳等13个城市发布了楼市调控的新政策。而就在“3.17”新政一周年之后，多个热点城市又相继启动新一轮的楼市调控。
3月21日，大连市发布《关于促进广元市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购进行分区调控。为防止房价过快上涨，将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行区分限购。在差别化住房信贷政策方面，将中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。
3月27日，长沙市住建委下发《关于实施差别化购房措施的通知》，从当日起长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施，将优先满足首套刚需购房群体。
3月28日，杭州市住保房管网连发两篇文章称，为维护房地产交易秩序，杭州对房地产市场规范一直保持严管高压态势；同时宣布，开展专项整治行动，从严打击各类违规行为。
另外，包括成都、武汉、深圳、广州、西安、郑州以及海南等地，均在3月底之前宣布出台房地产新政。
“差别化”是主方向
尽管多地集中发布新政，但值得注意的是，本轮调控仍继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
其中，大连、淄博、衢州等地，差异化调控从“因城施策”升级为“因区施策”。同时，大连、阜阳、昆明等地出台的调控政策表明，“限售”范围进一步拓展。此外，今年的楼市政策在保持严厉调控的态势之外，限售政策已下沉到三四线城市及县区。
调控中短期不会放松
针对楼市调控的下一步走势，同策研究院总监张宏伟认为，中短期内，坚持差别化调控与“楼市去投资化”为主要方向，核心一二线城市楼市调控不会放松，强金融监管已成为常态。对于房企而言，融资渠道收窄；对于购房者来说，首付比例难降，且商业银行购房贷款利率提升、贷款审批周期拉长，致使购房门槛和成本升高。非核心经济圈内，三四线城市和县区去库存将持续。
中长期内，建立和完善房地产长效调控机制是重点工作，在完善现有的法律制度、金融监管、财税征管体制等基础上，放活土地机制（如农村土地流转、集体用地改租赁房等），促使新型城镇化为房地产长效机制中的重要环节。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期部分城市的管控，说明潜在的需求很大，但供应端的量没有起来，所以在二季度进行管控也成为一个市场趋势。
（据新华网）
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