老城区国有土地征收范围确定 为老城区华阳路以东、新元大街以北、纬四路以南、黄河大堤以西围合区域
济阳县国有土地上房屋征收与补偿政策培训会。近日,济阳县国有土地上房屋征收与补偿政策培训会在为民服务中心二楼召开,本次会议对老城区规定范围内国有土地上的房屋及附属物的征收补偿方式及标准进行了相关解读。
文/片本报记者刘慧
通讯员杜敏
产权调换的住宅
有五种户型
据了解,本政策所指的国有土地是指济阳县老城区华阳路以东、新元大街以北、纬四路以南、黄河大堤以西围合区域内的土地。此次征收补偿方式包含货币补偿和产权调换两种,被征收房屋补偿价格和产权调换房屋价格以评估机构评估的价格为准,评估时点以征收决定公告之日为准。
本次房屋评估的市场价值以证件齐全的为评估标准,对于证件不全和无任何证件的,在评估过程中,结合不同情况、参照相关规定由评估机构分别适当降低评估单价。
产权调换的房屋以小高层(高层)建筑为主,内部环境优美,配备有幼儿园、医疗机构、物业、活动中心等公建设施；住宅类户型面积分别有60平方米、80平方米、100平方米、120平方米、140平方米。
储藏室车库等
只进行货币补偿
据相关负责人介绍,被征收人房屋应补偿套内建筑面积按照平房的正房1:1(楼房套内建筑面积1:1)、偏房1:0.5的比例确定。另外应补偿套内建筑面积对应的公摊建筑面积按照公摊率为22%(选择产权调换的据实计算)确定,上述套内建筑面积与公摊建筑面积之和为被征收人应补偿建筑面积。
被征收人房屋应补偿价值的确定方式为应补偿建筑面积×评估单价,该方式确定的房屋价值,不得低于其所处区位房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的价值。
但被征收人与楼房同时配套建设、车库、储藏室等,应按所处区位新建普通储藏室的价值评估确定,上述储藏室、车库及其他附属房屋、装修、附属物的补偿只进行货币补偿,不计入房屋价值。
住宅和商铺
补偿标准不同
沿街类房屋应补偿面积按照沿街主体建筑房屋1:1、偏房按1:0.5的比例计算出应补偿面积；应补偿价值为(沿街主体建筑补偿面积×沿街房评估单价)+(偏房面积×0.5×住宅房评估单价)。居民若选择产权调换方式补偿,其产权调换房屋面积按照应补偿价值计算。
对于主干道两侧从事经营活动的住宅类房屋,房屋所有权证书/营业执照(取得时间1年以上)登记地点一致的,在住宅房屋评估价值的基础上适当增加补偿,但最多不超过实际用于营业的建筑面积部分房屋评估价值的10%。
对于不在主干道两侧从事经营活动的住宅类房屋,房屋所有权证书、营业执照(取得时间1年以上)登记地点一致的,在住宅房屋评估价值的基础上适当增加补偿,但最多不超过实际用于营业的建筑面积部分房屋评估价值的2%。
新闻推荐
本报记者赵豫昨日，济阳街道龙行社区联合济宁慈善义工八团并邀请济宁一家眼科医院为辖区老人举办了集体生日会。现场不仅有义诊、理发等免费服务项目，更有精心准备的节目，辖区内3月份生日的14位老年...
济阳新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是济阳县这个家。