国内北京2幅预出让地块取消限价楼市调控松绑之势或持续蔓延

楼市调控一直十分严厉的北京，近期新推出的2幅土地一反常态地未设置销售限价条款，这种微妙的变化引起了市场关注。1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。公告中提到，位于朝阳区孙河的两幅住宅用地拟于近期挂牌出让，并且两幅地块均不设定住宅销售限价。

此次为何放开限价？一个线索可以关注，那就是北京近年来出现多幅土地流拍。2018年拍地伊始，北京就接二连三的出现了土地流拍现象。如2018年1月25日，丰台白盆窑两宗共有产权房用地便流拍，地块设定住宅销售限价4.3万元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，现在类似不限价的说法，很显然是土地出让部门很有意识的提示。类似提示也是希望开发商积极拿地。虽然是很具体的地块，但是信号意义很强，即在当前土地市场遇冷的情况下，土地出让部门主动给予积极信号，目的是为了促进土地交易和供地计划的完成。

同部分城市做出的微调一样，有分析人士将其视为楼市调控松绑的一种信号。从菏泽放松限售开始，陆续有广州、珠海、青岛等城市放松调控，这意味着调控政策已经见底，未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。2019年，除了深圳等一线城市调控政策不会有较大变化外，三四线城市的房地产调控政策预计将会逐步放松。（中国证券报）

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