专家谈楼市调控如何正确引导预期

山东省菏泽市近日调整住房限售有关规定的消息，引发市场广泛关注。历时两年多的房地产调控已取得明显成效，市场总体平稳，但市场预期一遇“风吹草动”依然高度敏感。

清华大学教授刘洪玉说，市场之所以对菏泽市的政策调整产生过度反应，是落入调控会因经济下行压力加大而放松的“旧式思维”。

专家认为，在这个关键期，出台政策措施如果细节不清、表述不严谨、解读不及时，就容易给市场释放错误信号，影响市场预期。因此，各地因城施策，因地制宜调整和完善政策，必须建立在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上。

从这一轮调控政策来看，各地前期调控较多采用应急性行政措施，短期对抑制房价、降低风险起到了作用，而从长期来看则需从以行政措施为主向综合施策转变，形成包括金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具。各地在房地产市场调控中，应保持政策的连续性，避免对市场预期造成负面影响。值此长效机制加快建立之际，对现行政策进行补充完善，必须做好调研评估和政策解读。

据新华网

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