新购住房不满两年也能转让了 菏泽市取消新购住房转让年限限制；放宽市区商品房预售资金监管
本报讯（牡丹晚报全媒体记者 赵德高） 12月18日，市住建局出台的《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）引起市民极大关注，网络上也出现多种解读信息。19日下午，市住建局给出一份“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”，就市民关心的问题作出权威解释。
为规范房地产市场秩序，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，市住建局12月18日出台《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
《通知》还提出，降低市区商品房预售资金监管额度，对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管账户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后才可提取，只要求留存够监管资金比例即可使用。在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度最高为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。
另外，为贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署，扎实、稳妥推进菏泽市棚户区改造工作，加快安置房建设进度，《通知》要求，安置房未开工建设的开发项目，一律不予办理施工许可；安置房不交付，项目部不撤离。
2019年菏泽市经济社会发展考核棚户区改造指标记分向安置房建设倾斜，棚改征收进度不再进行排名通报，重点调度考核历年棚改项目安置房建设。明年，2015年之前的棚改项目要全部交付使用，2016年的棚改项目要达到基本建成以上，2017年的棚改项目要达到主体封顶以上，2018年的棚改项目要达到主体施工以上，2019年的棚改项目要全部开工建设。
菏泽取消“限售”的消息一石激起千层浪，引起社会上很多人的关注。12月19日，市住建局给出了一份“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”。
“情况说明”提到，2017年11月份，菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
新闻推荐
12月18日晚间，来自山东鲁南城市菏泽的一份通知使其成为中国房地产市场的焦点。菏泽市在这份文件中取消了新购和二手住房限...
菏泽新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离菏泽再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。