透过城市规划，聚焦商圈演变城区东拓南跨将激活“万达效应”
商业，是一座城市繁荣的风向标，商圈的演进，是一座城市发展的缩影。作为一个城市历史的活化石，商圈是城市发展变迁中的承载者与见证者，作为城市生活的“高配”，商圈也是升华市民生活品质的关键。近年来，菏泽城市建设飞速发展，商圈对菏泽发展的推动作用有目共睹，菏泽的城市发展也带动着一批批新商圈的成型。菏泽的商圈发展经历着怎样的历程呢？又将呈现什么样的格局呢？
“东富、南居”大概是菏泽老百姓对城区走向最简洁直白的定义。西部城区自古是市肆云集，外方内圆的古曹州曾几何时也是车水马龙。本世纪初叶，菏泽发展尤为迅猛。短短十余载，城市东郊已经从田坝荒野蜕变成为高楼林立的现代化都市，向东、向南的城市蔓延在一定程度上潜移默化影响着菏泽老百姓在乐业安居上的选择。
日前，《菏泽市城市总体规划（2018-2035）》草案公示，主城区将东拓南跨发展，这在一定程度印证着菏泽商圈的走向。中心城区的规划让东南片区拥有了大有可为的潜力，吊塔林立的建筑工地、不断耸立的高楼大厦，一个个重点项目落子东南，不断印证着未来商圈的转移方向，一组组不断上涨的房价，真实的反映着全新的商圈崛起。
对商圈的演变，地产商的嗅觉自然是最敏锐的，从城区房产的变化，就能窥视其中一二。万达作为地产大鳄，从它的落户到成型，无不在助推者全新的商圈崛起。有心人士必会发现，万达广场的拔地而起在顺应着菏泽城区的发展趋势，与菏泽城区未来走向的规划打造不谋而合。“万达广场就是城市中心”这句话看似一句口号，却体现出重新定义城市财富半径的“万达效应”。
棚改机遇、机场高铁重大基础设施落地、城区道路优化……一系列利好因素的 “刺激”，让众多商业项目纷纷布局，在多种商业蓬勃的发展过程中，菏泽传统的东方红大街商圈、八一康庄商圈成为过去，以中华和平路口为核心的商业聚集地也无法满足城市扩张后的需求，以万达广场为核心的商圈，在城市变革中崛起，它的崛起既是偶然也是必然，它在悄然打破原有的商圈格局，形成以长江路商圈为核心的基本框架。
的确如此，纵观菏泽商圈演变的历史，它一直缺乏一个能够支撑起消费市场大变革的、强有力的经济原点，更缺乏一个能集餐饮、休闲、娱乐、购物、教育等于一体的CBD式综合休闲商业坐标。
以地摊式商业形态为主的东方红大街，从规模、档次和品牌实力上都偏低端，无论是区位还是品味都是欠缺的。以服装批发为主的康庄商圈，中低端的消费购物模式，不仅单一，而且在商品质量、购物环境、服务品质等方面与高品质商圈存在一定差距。纵然是以银座、茂业、新苏天美为核心的中华路商圈，由于商品种类不够丰富，品牌不匹配、商业模式业态小，甚至是吃、逛、玩不能有机统一，一定程度上降低了消费者的舒适感。菏泽亟需要一个完善城市功能、提升城市的品质和档次的新的商业中心。
万达广场商圈的诞生可谓是恰逢其时。不仅如此，《菏泽总规》指出：规划至2035年，中心城区人口规模约为260万人。结合城区东拓南跨发展的方向，城市东南必然要耸起一个全新的商圈，来满足未来的人口需求。
据了解，菏泽万达广场作为山东省的第16座万达广场，建面14.8万平方米，项目总建面130万平方米，是目前山东省规模最大、档次最高、配套设施最完善的第7代城市综合体。将有300多家知名品牌入驻，依购物休闲、零售娱乐、生活精品、特色美食等不同业态布局规划5条金街，打造菏泽CBD未来中心休闲街区和万达商圈。
纵观历史，一座城市商业中心的变迁，往往记录着一个城市发展变化，同时承载着一个城市的核心价值，带动周边的人气，而万达广场就是体现着这方面的价值。“万达”这两个字的扎根，无疑将助推商业新区的加速成型。不光带来了万达本身的强大品牌号召力，而且还带来了万达背后的这些商业大腕，国内国际一线的时尚、院线、娱乐、演艺、文化等。这样的规模，让菏泽的商业发展，未来可期。
牡丹晚报全媒体记者 武霈
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