前三季度50城卖地2.4万亿，北京上海土地溢价率降低

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截至2017年9月30日，全国单城市卖地最多的50大城市，合计卖地刷新历史记录，高达2.4万亿元，同比上涨达到了37%。

其中，北京卖地金额高达1847.4亿元，领先全国；杭州、南京、重庆、上海也超过千亿元；武汉、苏州、广州等10个城市卖地超过了500亿元；累计有40个城市卖地金额超过200亿元。三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州等城市溢价率在热点城市中排名前十。

同比涨幅最明显的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、漳州、无锡等。从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调。武汉、北京、南京等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市调控持续，但经过持续2年的去库存，大部分房地产企业都处于补充库存阶段。从最近调控重压下的楼市看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。

北京上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现，整体土地市场在政策的抑制下，虽然成交处于高位，但溢价率已经有下调的表现。市场未来的调整期将维持2017年全年。

（来源：法制晚报）

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