买房，这些细节要注意
近日，为切实保障购房者的合法权益，多地住建部门发布购房温馨提示。
贵阳市住房和城乡建设局发布《购房温馨提示》，特别提醒购房过程中，不要以订金、诚意金、预付款或其他形式交纳购房款;不要轻信折扣、返款或返点；不要购买以售后包租的方式销售的未竣工交付使用的房屋。这些都属于违规销售行为，无法保障购房人的权益。
《购房温馨提示》中指出，老百姓买房是大事，为了增强市民在购买商品房时的风险防范意识，减少房屋交易不必要的矛盾纠纷，保障买卖双方的合法权益，特别发布此提示。购房者需要特别注意九个细节。
九个细节具体内容如下：
一是在售房现场应查看是否有商品房预售许可证。
二是房屋销售现场的沙盘、楼书、户型图等有无不实宣传，是否存在违规宣传周边还未建设的学校、综合医疗、轨道交通等配套设施，是否在销售现场公示项目不利因素。
三是房屋样板间展示内容做到“三个一致”，即装修标准应与所列清单内容一致，应与合同约定的交付标准一致，应与实际的交房状况一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。
四是未销售的房屋价格可以通过筑房网进行查询。
五是房开企业委托销售代理机构进行项目销售的，是否在现场公示委托代理合同、委托代理机构的备案以及人员资质情况，是否做到“三个真实”，即“真实委托、真实资格、真实营销”。
六是房屋销售人员在售房现场介绍房屋应持证或佩戴胸牌，证书或胸牌上的二维码可以查询工作人员的从业资格，持证销售人员的证书应在销售现场公示。
七是线上销售应实名，线上销售人员做到“四严禁”，即严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共区域、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。
八是交纳购房款要通过预售资金POS机将房款刷到预售资金监管专用账户。
九是购房以后必须要进行合同网签，防止“一房两卖”的情况发生。
另外，山东省菏泽市巨野县住建局发布购房提示，提示购房者在购房时一定要看清项目是否“五证”俱全。“五证”分别为：不动产权证（国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程规划许可证及商品房预售许可证。■ 央广
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