租房落户区域有限制，且能否就近入学细则未定学校周边涨房租，推手不是“新市民”
在纬一路附近，许多房产中介将学区房信息作为主打广告。记者黄中明 摄
今年9月初，济南市有了“租房落户”第一人，落户新政的实施引起了众多关注。按照山东省相关文件要求，租房人可以享有义务教育、医疗等公共服务。假如租房可以落户的话，那么是不是意味着租的房子也能变成“学区房”？租房价格会不会因此“疯狂上涨”？
近日，记者探访得知，尽管学校周边租房价格有所上涨，但并非是受到租房落户新政影响，而是“规律性”地上涨。目前租房入学细则尚未出台，落户区域也有所限制，如果想以租房的方式就近上学，可能会要考虑学校学位等诸多影响因素……
学校周边房租上涨！“规律性”涨价 想租房落户上学的人不多
近日，记者探访部分学校周边的租房市场发现，租房价格出现了不同幅度上涨。在杆石桥部分热点学校附近，“双气双暖”2室1厅1卫60平方米的房租价格为每月2800元左右、1室1厅46平方米的为每月1800元左右。在历下区和平路的部分热点学校附近，2室1厅1卫68平方米的房租价格为每月2800元左右、1室1厅1卫50平方米的为每月2200元左右。据了解，开学后和开学前相比，租房价格平均上涨了一两百元。
“每年新学期开学后租房价格都会涨，尤其是学校周边的房子。”一家房屋中介公司的相关负责人说，不少家长会选择在学校周边租房“陪读”。房租上涨也是“规律性”的，目前看来受新政影响不是太大，虽然也有人来咨询租房落户上学的事，但也都是“打听打听”。
在他看来，租房落户上学“并没有那么简单”。这名负责人提出了自己的疑问：假如租房落户就能上学，那么对于一些在热点学校周边买房的人而言，他们是不是比较“吃亏”？租房落户后入学时是否可以和买房入学的学生享有同样的“待遇”？……不过在他看来，随着租房落户新政的逐步推行，带动学校周边租房价格上涨的可能性很大，至于涨到什么程度，他表示“这个不好说”。
记者了解到，目前济南市中小学入学实行“零择校”，外来务工人员子女也可以通过赋分解决上学问题。对外来人口来说，通过落户来实现上学的需求并不是十分迫切，所以目前学校周边房租并没有因为落户而出现“疯狂上涨”。
租房就能落户上学？相关细则没出台 能否入学要看学区学位
济南“租房落户”第一人陈先生说，落户后孩子就可以上附近的公立幼儿园了。
这是否可以吸引更多人租房落户？记者了解到，租房落户也并非能“随心所欲”。按照新政内容，在本区域内同时具备合法稳定住所(含租赁)、合法稳定就业且按规定参加本市城镇职工养老保险满2年的，本人及配偶、未成年子女可在本区域落户。不过，租房落户看似门槛很低，其实也有不少条件“限制”：比如提供合法稳定的住所证明、必须取得房主的同意、该出租房屋上无户口等。
而且，目前租房落户仅限鼓励落户和放开落户区域。具体来说，鼓励落户区域是天桥区的大桥、桑梓店，历城区的王舍人、鲍山、郭店、董家、唐冶、港沟、彩石、董家和唐王，高新区的孙村、巨野河、出口加工区、遥墙、临港，以及济钢生活区。放开落户区域是长清和章丘。所以说，租房落户也并非是“想落哪就落哪”。
有律师表示，房主一般不愿意承租人落户，因为这可能会涉及双方权利问题，如果只是为“占有”房主权利，比如孩子入学等方面的便利条件，就可能引起房租上涨，“为了避免双方在享受住房权利中产生纠纷，需要有相关的政策细则保护双方各自的权益。”
据了解，目前尚未出台关于租房落户入学细则。有教育人士表示，如果租房落户可以解决入学问题，必然会带动租房价格上涨，但在实际实施中，关键还是要看学区内学校的学位情况，假如学位充足，就可选择在落户学区内入学；如果学位紧张，可能还要协调入学。 （记者柴颖颖）
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