通过司法拍卖买栋楼花了86万元却进不了门

伍群群手持不动产权证书，却进不了门。 伍群群身后是她在司法网络拍卖中买下的房产。

南国早报记者黄乒宾文/图

8月4日上午，河池市宜州区安康小区的一栋小楼前，伍群群女士拿着这栋楼的不动产权证书，问一楼的租户：“主家在吗？”伍群群想进去看看，她说：“去年我通过司法网络拍卖买了这栋楼，也办了产权登记，可我从来没得进去看过……”

进不了门的伍群群很纳闷：“这房子到底算不算我的？”

买家

通过司法拍卖拍下一栋楼

办妥过户手续却进不了门

2018年11月17日，伍群群通过司法网络拍卖，花81万元买下宜州区人民法院拍卖的一栋小楼，小楼占地60平方米，共5层。4天后，她付清全款，并于2019年4月10日办理了不动产权登记。

为了拍下这宗房地产，伍群群和家人拿出了全部积蓄，还把购买的理财产品变现才凑够了钱。待交完各种税费、办好产权证书，她已经花费了86万元。但不动产权证书拿到手几个月了，她却没能迈进那栋小楼一步，因为被执行人还居住在楼里，迟迟没有腾退。

法院给出的答复是“等待”。伍群群说，她以为司法网络拍卖可以放心竞拍，没想会出现这样的状况。她认为，法院有义务尽快帮助她把拍卖的房产拿到手。

案外人

拍卖成功后

提出执行异议

8月4日，南国早报记者从宜州区法院了解到，拍卖的房产目前不能交付给伍群群，是因为案外人郎某提出了执行异议。据介绍，被执行人是一名叫黄某的女子，拍卖的房产是她和前夫朗某共有的。在进行网络司法拍卖之前，法院征询过朗某的意见，郎某表示同意法院拍卖，所得款项优先偿还银行抵押贷款，剩下的他有一半的份额。郎某在笔录上签了字，摁了指印。

但在拍卖成功后、宜州区法院通知郎某搬迁的当天，朗某向法院递交了《强制执行异议书》，申请解封并中止执行，理由是他与黄某的案子没有任何关系，他是案外人，他从来没有同意法院查封他的财产。宜州区法院作出裁定，驳回了朗某的异议。朗某再向河池市中级人民法院申请复议，中级法院撤销了宜州区法院的裁定，发回重审。今年7月31日，宜州区法院重新审理后又作出裁定，还是驳回朗某的异议。目前异议书正在送达当中。

与此同时，伍群群凭法院发出的执行裁定书，办理了相关产权过户登记，拿到了新的不动产权证书。于是，就出现了手持产权证书进不了门的尴尬。

对此，广西桂新律师事务所律师李见国认为，如果宜州区法院拟执行拍卖这套房产时，案外人郎某确实同意过拍卖，法院完全可以委托拍卖机构拍卖该房产，然后将拍卖所得在扣除尚欠银行按揭贷款后，将一半款项返还原房产共有人郎某，另一半支付给申请执行人。如今郎某出尔反尔，有失诚信。但是，既然他提出了执行异议，这是他的合法权利，法院仍应按程序和流程走完，才能作进一步处理。

法院

如有异议之诉

买家可依法索赔

宜州区法院在给南国早报的答复函中表示，如果在异议书送到的15天之内，郎某提出异议之诉，那么拍卖的房产暂时不能交付给伍群群，要等待审理结果。如果郎某没有提起异议之诉，那么法院将很快按程序交付给伍群群。

李见国律师分析，依据相关法律，如果郎某提出异议之诉，他很可能会把申请执行人列为被告，把前妻黄某列为第三人。如果郎某败诉，那么他之前提出执行异议，又提出异议之诉，需费时一两年甚至更长时间后，被拍卖的房产最终才交给伍群群。

为此延误交付带来的损失，伍群群该向谁索赔？宜州区法院执行局相关负责人表示，伍群群依法有权向郎某索赔。

宜州区法院执行局相关负责人表示，如果郎某胜诉，将“执行回转”，即法院纠错，恢复到执行程序开始时的状况。为此造成的损失，伍群群可依法申请国家赔偿。

得知还有这么多官司在等着，伍群群叹息：“我只是一个竞拍者啊！”

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