一房两证分别抵押 套住了债权人和买房人 原房主下落不明，导致债权人和买房人为了房子对簿公堂
涉案的房屋因存在争议，已闲置一年多。 受访者供图
南国早报记者王斯
一套房竟有两本房产证，而且两本证都是真的。在罗城仫佬族自治县，房主韦某将其中一本证抵押给债权人卢某，以该房17年的使用权抵债。然后，他又用另一本证向银行抵押贷款。因贷款未还，该房产被法院依法拍卖，韦某则不知下落。如今，围绕该房产归属的争议已延续了近4年。到底该保障卢某的使用权，还是该保障买房人的居住权？
1房屋被拍
一房出现两证分别用于抵押
卢某称，2012年6月22日，韦某因生意资金周转问题，向他借款80万元，约定半年内归还。为了表达诚意，韦某将他名下一栋6层自建楼房的房产证押在卢某处。到了还款期限，韦某却无力还款，便于2012年12月21日，在原借条上注明，以位于罗城某镇的这栋6层自建楼17年的使用权来抵债，使用日期从2012年12月21日起至2029年12月21日止。
由于该房此前一直被韦某出租给罗某开办商务宾馆，所以卢某就与罗某签订一份《合股经营协议书》，双方合作经营该商务宾馆。后来，罗某退出了合作。
就在卢某想通过经营宾馆挽回损失时，2015年10月初，罗城县法院在这家商务宾馆门前贴出了拍卖公告。卢某这才知道，2013年1月，韦某又将该房抵押给银行宜州支行，贷款155万元，而且在该县房地产管理所（简称县房管所）办理了抵押登记手续。由于韦某未还贷款，某银行宜州支行起诉后，法院准备依法拍卖该房产。
该房的房产证明明在自己手上，县房管所怎么能办理抵押登记手续？卢某很疑惑。更让他惊讶的是，某银行宜州支行也有一本该房的房产证。卢某对该拍卖提出异议，但被法院驳回。2016年4月，罗城县法院以180万元的价格，将该房成功拍卖。
2对簿公堂
两本证都是真的如何办出查不清
卢某认为，自己手上的证才是真的，某银行宜州支行持有的证是假的。2016年4月，卢某将县房管所作为被告，某银行宜州支行、韦某作为第三人，一起告上罗城县法院，要求撤销县房管所给某银行宜州支行和韦某办理的房产抵押登记行为。
县房管所则认为，他们办理抵押登记事实清楚、程序合法，应受法律保护。卢某提供的房产证编号是00007944，银行提供的房产证编号是00008574，两本证在“土地状况”一栏有明显区别，卢某提供的房产证才是假的。
两本证到底哪本是真，哪本是假？案件审理期间，法院委托广西公众司法鉴定中心对两本房产证真伪进行鉴定。鉴定结论为：两本证书都不能认定为伪造文件。
一房出现两本真的房产证，县房管所是怎么办出来的？2017年4月21日，罗城县检察院决定对县房管所涉嫌滥用职权一案立案侦查，2017年12月底，该案线索移交该县监察委。2018年5月23日，由于事实不清，该县监察委决定撤销该案。
法院认为，经司法鉴定中心鉴定，两本证书不能认定为伪造文件，即两本证均为真实的。因房产证书具有真实性和排他性，法院无法排除证书的真伪，也无法认定县房管所的抵押登记行为是否违法。2018年7月25日，罗城县法院驳回卢某的诉讼请求。
3强制执行
请求被法院驳回责令限期搬出
就在卢某以为此事暂时平息时，某银行宜州支行对该房申请强制执行。今年3月5日，罗城县法院贴出公告，责令卢某在3月20日前迁出涉案的房屋。
卢某对此提出执行异议。他认为，当初韦某以该房17年使用权抵债，实际上就是租赁给他17年。而法律实行“买卖不破租赁”的原则，因此，该房屋的产权变动不影响租赁合同的效力，他有权要求买房人继续履行租赁合同至2029年12月21日。
法院认为，“买卖不破租赁”属于平等民事主体之间的行为，属于私法的范畴。然而，法院的强制拍卖行为不属于私法的范畴。故合同法所确立的“买卖不破租赁”原则，不属于法院强制拍卖所导致的不动产所有权变动的情形。而卢某与韦某签订的《租房抵债协议》，是债务人以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，该案不适用合同法规定的“买卖不破租赁”的原则。由此，罗城县法院裁定驳回卢某的异议请求。
3月25日，卢某收到了该份裁定，但他对裁定不服，准备向河池市中院申请复议。卢某告诉记者，由于涉案房屋有争议，他本人无力再经营宾馆，也无人肯租赁该房屋，所以房子已经闲置了一年多。
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