开发商资金链断裂 楼盘停工烂尾多年 “瀚林银座”将被拍卖 ■晚刊记者 陆娜 通讯员 罗夕 潘海舟 文/图
“瀚林银座”俯拍。（图片来自拍卖平台）
“瀚林银座”内约有20多个商户在经营。
9月3日，市中级人民法院发出一个拍卖公告：“本院定于2018年9月29日10：00至2018年9月30日10：00，在淘宝网络司法拍卖平台对被执行人来宾市铭鑫实业有限公司名下土地及地上建筑物进行网络公开拍卖。拍卖标的：来宾市0808040455-2、-3、-4、-5号住宅兼容商业用地及地上尚未建设完成的建筑物（原项目名称：瀚林银座）。”
据了解，其实该拍卖信息已于8月29日在网上首发，目前该拍卖标的及相关信息已上网挂榜等待拍卖。
开发商资不抵债 楼盘项目被抵押拍卖
昨日，记者从市住建委获悉，“瀚林银座”由来宾市铭鑫实业有限公司开发建设，2013年由于资金链断裂，停工烂尾至今。
在市中级人民法院执行局，记者看到一份民事调解书，里面提到:因金融借款合同纠纷，原告中国华融资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司起诉被告广西丰浩实业有限公司、来宾市铭鑫实业有限公司，2014年12月25日，兴宾区人民法院立案受理。原来，2012年6月28日，广西丰浩糖业集团有限公司向南宁市区农村信用合作联社、南宁市邕宁区农村信用合作联合社、北海市区农村信用合作联社、都安瑶族自治县农村信用合作联社共5家信用合作联社借贷2亿元资金，合同约定借款期限为12个月。这一借贷，来宾市铭鑫实业有限公司以4宗土地作为抵押担保。2014年，广西丰浩糖业集团有限公司资金链出现问题，贷款不能按时偿还。2014年3月25日，广西丰浩糖业集团有限公司将该债务偿还义务转移至其下属子公司——广西丰浩实业有限公司，来宾市铭鑫实业有限公司也加入债务承担，与广西丰浩实业有限公司连带承担债务清偿责任。2014年9月25日，来宾市铭鑫实业有限公司以“瀚林银座”项目在建工程7-11#楼住宅为债务人提供抵押担保。按照双方协议，若被告来宾市铭鑫实业有限公司无法在协议时间前（2015年2月28日）还清债务，其抵押的“瀚林银座”项目将被整体拍卖抵债。
“原本案件由兴宾区人民法院执行，之后由来宾市中级人民法院来执行。”市中级人民法院执行局副局长黄海滨介绍，在进入执行程序后，他们对被执行人财产进行调查，发现被执行人的银行账户上并没有什么钱，只有“瀚林银座”一个项目。由于该项目涉及土地和在建工程两项，他们曾让双方见面并对被拍卖的标的拍卖价进行商议，但协商未果。随后，市中级人民法院执行局按规定委托有关机构对该楼盘财产价值进行评估，最终该项目土地及地上建筑物评估价格共计46041.1037万元。被拍卖项目标的起拍价按照评估价的90%起拍，即起拍价为41437万元。
“之前我们拍卖过门面、商品房、土地等，但整体拍卖楼盘项目是我们经手的首例。”黄海滨说。
拍卖面临不少问题 业主被要求限时搬离
黄海滨说，经过实地察看，他们发现“瀚林银座”项目尽管是未完工的在建工程，但有不少业主在该项目临街的商业楼一楼经营汽修、建材、瓷砖加工等生意，工棚也有住人。9月3日，法院组织工作人员在项目内张贴通知，告知经营者在9月13日前搬离、清空物资。
昨日，记者在“瀚林银座”项目看到，5栋已封顶的高楼水泥框架矗立着，已有商户进驻经营的商业楼颇为安静。
刘先生租用“瀚林银座”1000多平方米门面作为仓库存放建材，当天，他正和几个年轻人拆仓库板墙。刘先生说，仓库已经租用一年，一个月租金1万多元，他本来打算作为门面经营，可惜人流稀少，只能改为仓库。“我们还有100多吨建材没拉走，时间短，都不知道要拉到哪里。不过，我们会按照法院的要求尽快搬清。”
“不知道老板什么时候搬，设备很多、很重，搬运是个难题，损失也很大。”看到刘先生在拆仓库，隔壁汽修店的一名员工过来搭话。
黄海滨坦言，如何尽快腾空场地是他们面临的一个问题，另一个问题是，如何在确保双方当事人利益的情况下，促进拍卖顺利成交。“如果能顺利拍卖当然是好事，不仅能盘活这个楼盘，还能卸下债权人的重担。”黄海滨说。
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