傻眼!新房入户门竟是玻璃推拉门 一审法院认为开发商违约,应退回购房者房款并支付利息

南国今报 2020-06-03 13:51 大字

孙先生所购房屋入户门是一道玻璃推拉门。视频截图

今报记者王斯

花了39.48万元,等了8年,等来的却是两套没有防盗门的房子……深圳的孙先生在巴马遇到这样的烦心事,他将开发商起诉到法院。一审法院认定,开发商违约,判决解除双方的合同。开发商上诉。近日,河池市中级人民法院公开审理了此案。

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业主:新房没安装防盗门

从孙先生提供的视频中可以看到,这两套“新房”都位于一楼,房号分别是101、102,入户门都是玻璃推拉门。视频中,其他房屋都配有入户防盗门。

孙先生说,2007年,他跟团到巴马旅游时,在当地“印象巴马”楼盘购买了两套房子,打算给父亲养生治病。2011年,孙先生交完两套房的全款,共计39.48万元。

因为房子迟迟没有动静,孙先生曾想退房,未果。直到2015年1月,开发商广西巴马联邦伟业房地产开发有限公司才和他正式签订《商品房买卖合同》。双方约定,孙先生以每平方米4179.55元的价格,购买6号楼两间分别为47.23平方米和45.49平方米的单间。合同还约定,住宅入户采用国内著名品牌高级防盗门;如一方违约,违约金为总房款的1%;开发商要在2015年8月31日前交房。

2019年7月,开发商才通知孙先生收房。当孙先生赶到巴马时,一看就傻眼了:两套房都没有正规商品房配备的防盗门,只配有玻璃推拉门。他拒绝收房。

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开发商:房屋达到交房条件

今年1月7日,孙先生将开发商起诉到巴马瑶族自治县人民法院,要求解除房屋买卖合同,开发商赔偿他利息损失近13万元。

3月24日,该案一审公开审理。开发商称,孙先生在买房时已经知道合同条款,也知道该公司在售楼部的公示内容。签订合同时,合同上有房屋平面图,确定了房屋的布局等。公司按照合同约定,根据相关图纸和文件进行开发建设。建设过程中,公司未做其他任何更改,房屋已达交房条件。

因此,开发商认为孙先生所说的未达到交房条件不符合事实和法律依据。另外,该房屋已通过自检,就算存在瑕疵,购房人也不能以此为由要求退房。

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一审法院:退还购房款并支付利息

一审法院认为,根据合同约定,开发商应当安装国内著名品牌高级防盗门,但这两套房至该案开庭审理前都没有安装。而且,两套房屋未通过综合验收,该楼盘也未建设好消防通道。开发商未能按合同约定时间交房,已构成根本性违约。

尽管在双方的合同补充协议中约定,“出卖人向买受人交付房屋逾期超过90日后,买受人有权解除合同,但买受人应于出卖人逾期交房第91日起30日内做出是否退房的书面要求,否则视为买受人自愿放弃退房权利”,但是,这两份合同是开发商提供的格式合同,属于“免除本方责任、排除对方主要权利”的格式条款,该条款对孙先生不具有约束力。况且,合同约定的交房时间距今已近5年,开发商迟迟无法交房,该房并非只是存在瑕疵。至于违约金的约定,法院认为同样有失公平。

4月20日,一审法院判决双方解除购房合同,开发商除了退还购房款,还要以房款为基数,按照银行同期同类贷款利率支付利息给孙先生。开发商不服,上诉至河池市中级人民法院。

5月20日,该案在河池市中院二审,法庭宣布将择期宣判。

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