入住3年 房产证办不下来因开发商未交多项税费，地旺熙苑小区105#百余户业主很无奈
业主
购房发票不正规
办不了房产证
“2016年，我拿着购房合同和购房付款票据去汉台区国土局办房产证，工作人员说，我的购房付款票据不是正规税务发票，无法办理。”业主魏女士说。
据了解，汉中地旺熙苑小区位于汉台区东新街，是由汉中地王房地产开发有限公司（以下简称地王公司）开发，其中105#楼也包括在内。后来105#楼项目建设权和销售权都转手城固某承包商，即105#楼项目部，转手后，由承包商盖起了高26层的105#楼。
5月9日，华商报记者来到地旺熙苑小区，见到大约有20名105#楼的住户。
“我是2014年买的房，我是2013年按揭买的房……”在场住户纷纷拿出购房预售合同和付款收据。华商报记者发现，这些住户都有一个共同特点，都是直接和105#楼项目部签的购房预售协议，都没办下房产证。“我们统计了一下，至少有80户住户没有房产证。”魏女士说。
地旺熙苑小区住户苟先生说，地旺熙苑2012年基本完工，他在同年7月份全额付款22万元，买的是最小户型61平方米，钱直接交到105#楼项目部。在苟先生提供的预售协议中，“汉中地王房地产开发责任公司105#楼项目部”的印章清晰可见。
然而，另一住户的购房预售合同上，盖的却是“汉中地王房地产开发有限公司”的章子。
“其实，项目承包商既是盖房的，也是直接卖给我们房子的，但是我们的合同有两个版本，一种盖的是105#楼项目部的章子，这个属于全额付款的；另一种是按揭的盖的地王公司的章子，按揭的必须通过网签，网签要通过地王公司。”住户伍先生说。
承包商
开发商欠税费
导致手续办不了
“我们没有资质卖房，所以用地王公司的名义售卖。”105#楼建筑承包商负责人周先生说，全额付款的都是他们项目部给开的收据，不是正规税务发票；按揭的要通过地王公司，所以首付款有正规税务发票，按揭部分没有发票。
据周先生介绍，地旺熙苑105#楼已售出167套住房，户型从61平方米至123平方米不等。“售卖的167户都没有办下房产证，因为地王公司欠着建筑设计院的款以及几个部门的税费，所以很多手续都办不下来”。
“地王公司还欠着电力部门的费用，所以电还是临时的施工用电，并没有通过验收。”周先生说，当时承包合同约定，105#楼项目的承包价是2800万元，这个钱承包商已如数交给地王公司，同时合同也明确说明税费由地王公司交，但是地王公司并没有给相关部门交，也没有将税费返给承包商。
从住户提供的资料中可以看到，商品房预售许可证上盖有汉中市住房和城市管理局的章子。105#楼一位不愿具名的住户说，住管局工作人员告诉他，地旺熙苑105#楼还没有进行期房转现房，还处于在修状态。“其实房子早就完工，多数住户都已入住”。
开发商
答复记者前后矛盾
5月19日，华商报记者致电地王公司负责人刘先生，他说，“住户只要把物业费交了，房产证及其他手续就可以办下来。”但他随后又说，房产证办不下来和没交物业费没有关系。
华商报记者从承包商那里了解到，关于105#楼，开发商地王公司还欠着地税部门100多万的税款。
5月16日，华商报记者致电汉中市住管局房产交易中心房产预售科，“从系统业务上显示，地旺熙苑105号楼还是期房状态。”住管局工作人员说，开发商的业务流程还没有办完，所以这个房子现在还不是现房。而办理房产证，和业主缴纳物业费没有任何联系。华商报记者 周金柱 通讯员 张映伟
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