全国房企2020年“中考”成绩出炉 彰泰集团喜登2020半年度百强
近日，2020年上半年中国房地产企业销售排行榜出炉，TOP3的房企分别是碧桂园、恒大、万科。与去年不同的是，恒大上半年加大营销力度，销售已然接近3500亿元，跃居至榜眼的位置，碧桂园继续以3722.9亿元稳居榜首。彰泰集团喜登2020半年度百强，权益榜第75位，面积榜第45位。
前三甲差距逐渐缩小，千亿房企扩围至13家
观察榜单头部企业，TOP3的房企分别是碧桂园、恒大、万科。与去年不同的是，恒大上半年加大营销力度，销售已然接近3500亿元，跃居至榜眼的位置。
从销售金额来看，今年上半年前三甲的差距在逐渐缩小。2020年上半年，碧桂园、恒大和万科的销售额分别为3722.9亿元、3487.9亿元以及3180.0亿元，2019年同期则分别录得3934.9亿元、2818.0亿元和3340.0亿元。
从榜单来看，上半年全口径销售超过1000亿元的房企有13家，比去年同期增加1家，这说明了疫情时期大型房企销售修复时间更短，表现出来的韧性更强。受疫情影响较大的是位于500-1000亿元的房企，该梯次的房企数量有14家，较去年减少4家。
今年二季度业绩高于去年同期
据“克而瑞地产研究”公众号解读，2020年6月，市场热度持续、房企去化加速，TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%。单月业绩同比逐月回升，自4月转正后进一步提升至13.8%。
从累计业绩表现来看，虽然疫情对2020年上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响。但自3月以来市场热度回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。二季度，百强房企整体的销售恢复情况好于预期，TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。
目前，市场仍处于恢复期、疫情的不确定性尚存。在行业整体去化承压之下，对于房企而言，下半年把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。
部分房企上半年业绩表现突出
从企业表现来看，规模房企整体业绩增长趋势与行业一致，多数房企累计业绩同比降低。截至6月末，近半数企业的累计销售金额低于去年同期，5家房企累计业绩降幅超20%。
但同时，也有部分房企如恒大、世茂、金茂、绿城、禹洲、花样年等，上半年业绩表现较为突出，累计业绩同比实现逆势增长。如中国金茂1-6月累计实现全口径销售金额1028.7亿元，在业绩同比提升的同时，近31%的增幅在规模房企中也保持前列。
桂林的本土企业彰泰集团也表现不俗，喜登2020半年度百强，在权益榜排第75位，面积榜中排第45位。
近半数房企业绩完成低于40%，下半年销售压力较大
从2020年规模房企提出的业绩目标及货值去化率来看，虽然百强房企一季度业绩规模同比显著降低，但多数企业对全年市场的整体预期仍保持谨慎乐观的态度。据统计，典型上市房企销售目标增长率基本在10%左右、少数房企达20%，增幅在合理范围内；货值目标去化率在60%左右，与2019年基本持平。
但从这部分典型房企截至目前的业绩目标完成情况来看，2020年上半年，除了恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外，36家房企中近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言，下半年仍面临较大的销售压力。
据相关地产论坛分析，下半年货币政策整体保持宽松，但边际放松空间有限，相对充裕的资金或多或少将流向房地产市场。预计下半年房地产市场仍具韧性，大概率将延续复苏与分化的既定格局，随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。相对而言，核心一、二线城市仍有强劲需求支撑，成交有望稳中有升，弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力。
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