三皇路6号小区改造基本完成 围绕“好看好住”怎么整洁怎么改

三皇路6号小区新建的非机动车停车区让电动车有序停放，告别日晒雨淋。

三皇路6号小区内，重新铺设了地下管道和沥青路面，同时规范了机动车停放。

老旧小区改造百姓关注，政府重视。实际上，在2019年桂林就已经启动了城镇老旧小区改造，叠彩区三皇路6号小区正是其中之一。上周，这个小区的改造工程已经完成95%。改造好的小区和以前相比到底怎么样？居民们是否满意？这个小区是否有可复制可推广的经验？记者实地一探究竟。

●“旧改”试点小区变样了

一个多月的时间，三皇路6号小区旧貌换新颜。

别看这个小区不大，但是组成挺复杂，小区内有原物资部门数家单位的138户居民。由于长期积累的历史原因，这个小区早已没有相关单位来管理，物业也长期缺失。“虽然地处市中心，但进入这个大门之后，你会感觉到这里与外面欣欣向荣的城市发展格格不入。”宝积社区居委会负责人介绍。从去年收集的改造意愿来看，让居民们闹心的问题一个接一个。小区内无人牵头管理，乱搭乱建的违法建筑到处都是；雨污管道没有有效分离，污水时常冒出化粪池，去年春节9栋的居民是在污水中度过的：水泥路年久失修，机动车和非机动车乱停乱放……

针对居民的改造意愿，三皇路6号小区改造迈出的第一步就是拆除违建和重新铺设雨污管道。4月10日前，小区所有的违法建筑都已经被拆除。之后，小区内的雨污管道分流，接入了市政管道，以往大雨后污水横流的场面已经一去不复返。另外，让居民们欣喜的是，改造中还预埋了燃气管道，现在部分居民已经用上了管道燃气。

小区道路重新进行了基础层和上层的沥青铺设，道路上的机动车位进行重新规划，楼房外墙重新刷漆。这样一来，原来“脏乱差”的小区环境向“美净齐”迈进了。

叠彩区老旧小区改造指挥部负责人介绍，除了让这个小区改得“好看”之外，还要让居民感到“好住”。在每个单元门口增加了铝合金大门，新建了4个非机动车停车棚，并配备了充电设备。接下来，小区还将增加一批休闲健身设施。最重要的是，在叠彩公安分局的配合下，小区将安装自动识别道闸和加装监控设备，提升小区安全度。

“我们早就盼着这一天，没想到一个多月就变成了现实，没有人不想居住在这样新的好的环境里。”小区居民刘晓明的话代表了居民们的心声。

根据计划，叠彩区2019年和2020年改造小区任务为148个，涉及一万八千多户居民，投入200万元的三皇路6号小区作为试点，将给其他小区的改造提供借鉴经验。

●象山区首批改15个小区

近日，象山区2020年老旧小区改造项目也在威达北生活区拉开帷幕，小区居民对未来有了美好的憧憬。

与三皇路6号小区相比，翠西社区威达北生活小区的改造难度更大。这里原为桂林市威达公司(国企)职工宿舍区，位于象山区翠竹路24号。小区共有28栋居民楼，居民1063户，小区占地面积49047.3平方米。

记者在小区转了一圈，发现不少道路由于各种乱搭乱建已难言畅通，还存在较大的消防和安全隐患。同时，居民们反映，小区存在下水管道雨污没有分流、路灯不亮、路面坑洼等情况，居民们对小区改造呼声很高。

象山区政府相关负责人说，今年象山区正以推进老旧小区改造为契机，结合创建全国文明城的工作要求，将包括威达北生活区在内的85个老旧小区改造提上日程。通过对这些老旧小区基础设施和环境秩序开展整治，打造基础设施完善、环境整洁、秩序井然、管理规范的小区。

记者了解到，象山区是桂林的老城区，全区共有老旧小区138个，涉及352栋住宅、居民28343户80128人，总建筑面积2153129平方米。近年来，象山区通过不懈努力，已完成96个无物业小区的提升改造，惠及2.8万人。今年，象山区计划实施85个老旧小区改造，涉及21362户。目前，首批改造名单已经出炉，象山街道通泉巷1-19号小区、南门街道新竹社区国税宿舍(铁西三里)、平山街道净瓶社区瓦窑西路32-40号小区等15个小区率先迎来改造，涉及住宅126栋3377户，总建筑面积24万平方米。

象山区相关负责人表示，老旧小区改造将充分体现群众意愿，并将借助这一契机，加强党的基层组织建设，健全物业管理机制。辖区各部门齐发力，推动改造项目前期工作，有步骤、有计划、分批分期地推动改造工作，打造真正的民心工程、放心工程、满意工程。同时，发动群众参与改造、支持改造，按照共建共享的理念把民心工程做好落实。

●改造不偏离居民生活需求

从已经开工的老旧小区改造项目来看，这项工程不是拆几栋违法建筑、修修路和改造管道这么简单，而是实打实地解决居民多年来的居住“吐槽点”，实施真正完成居民意愿的民心工程。

市城管委作为2020年老旧小区改造的牵头单位，其负责人介绍，桂林老旧小区的改造，要抓紧解决老旧小区管网破旧、养老抚幼等公共服务缺失以及公共环境较差等问题。

为了让老旧小区变得“好住”，应该既有顶层设计，又能因地制宜。对改造内容，目前初步分成三类：一是保基本的配套设施。例如，维修完善与居民生活直接相关的水、电、气、路等市政基础设施。二是提升类的基础设施。包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。三是完善公共服务类的内容，包括完善社区养老、抚幼、医疗、家政等设施。

同时，小区情况各不相同，在“居民要改什么就改什么”的指导原则下，每个小区需要改造的内容清单各不相同。所以要积极听取群众的需求。目前除了2019年的改造项目外，2020年开始的项目正处在征求居民意愿阶段，还要发动老百姓共谋、共建、共管、共评、共享。调动居民、社区、地方政府、社会各界来完成这项工作。

叠彩区和象山区相关人士都表示，在已经开始的小区改造之中，他们确实也有不少困难需要社会合力解决。比如一些老旧小区属于单位宿舍，其中无证建筑中还有大量居民居住，但由于改制、破产等原因，原本的企业职工居民并没有改善住房的能力，如何妥善安置他们成为了改造施工首先要解决的问题。据了解，城区政府部门正协调国资委、企业来共同解决。同时，对于一些改造好的小区电动车充电、监控设施用电如何解决的问题，政府部门也正积极协调接入市政用电解决。

可以看出，无论怎么改，老旧小区改造的初衷是不偏离小区居民的生活需求，着重从老百姓的获得感、幸福感、安全感出发，让基础设施更加完善，让管理更加规范，让生活更加便捷。

记者沈青文/摄

新闻推荐

桂林市城管部门吹响创城百日攻坚冲锋号 推进市容整治 提升城市管理

本报讯（记者谭熙通讯员戴端辉）桂林市城管监察队伍2020年创建全国文明城市百日攻坚战行动动员暨工作部署会，近日在市城管支...

桂林新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播桂林正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。