关于住房租赁的风险提示
广大市民朋友：
你们好！近期，一些城市在经营住房租赁活动中出现了个别住房租赁企业或房产经纪机构在经营住房租赁业务时因不规范经营，利用发布虚假房源信息、违规收费、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等手段，导致房屋承租户利益受损。因此，为防范风险，保障承租户合法权益，帮助群众防范识别黑中介，现向有住房租赁需求的市民朋友们进行风险提示：
一、谨慎选择住房租赁中介机构。租赁双方在选择住房租赁企业时，请选择正规可靠的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看营业执照、经营范围和房屋权属登记证书。对住房租赁机构出租的房源，可查看中介机构与房东之间签署的委托协议书(或合同)，了解房东委托房源的出租期限、支付方式等信息，了解房源的真实性后，再慎重做出决定。
二、妥善应对租赁市场风险。出租或承租房屋过程中，及时了解周边租赁房屋的市场价格，警惕“高收低租”带来的市场风险，防止自身权益受到损害。租客在承租房屋时，对于明显低于市场价格的要提高警惕，抵制低价诱惑。对于中介机构宣称不收取中介费的，提高警惕，避免成交后遭中介利用各种手段强索中介费及其他费用。租赁双方要及时将房屋租赁信息在桂林市房屋租赁备案窗口进行备案。(桂林市房屋租赁登记备案申请表请在广西数字政务一体化平台进行下载http：//gl.zwfw.gxzf.gov.cn/)
三、稳妥支付房屋租金。在支付租金时，请向合同约定的企业账户打款，谨慎向业务人员个人账户打款。同时尽量选择短期支付房租，避免一次性预付较大数额的房租，以防造成较大损失。
四、使用规范性合同文本。尽量使用规范性合同文本，注意租房合同细节，防范文字陷阱，签订合同时仔细阅读合同条款，尤其注意看清租客所需要承担的责任、费用明细和违约条款；约定不明的，要及时沟通修改合同或签订补充协议，谨防租赁合同的文字陷阱。入住时，检查房屋内的物品数量及毁损情况，并拍照留存证据。
五、留存证据，及时投诉。租房的过程中，收集好关键证据，如租赁合同、转账记录、微信聊天记录等。一旦受到黑中介的威胁，立即到工商部门、房管部门进行投诉，及时报警，运用法律武器保护自己。
举报投诉电话：0773-2820063
桂林市住房和城乡建设局
2019年11月28日
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