8000元/m2以上万元盘不断增多,七星、秀峰贡献大
七星区塔山片区景色宜人,地段优越,位于此地的兴进·漓江壹号定位为高端项目。
8000元/平方米以上热点楼盘一览
记者_黎俊宏摄影_方嘉
早几年如果在桂林看到1万元/平方米以上的房子,或许会用“天价”来形容,但如今的桂林楼市,“1万+”的阵营不断扩大,准万元的楼盘也愈发常见。
居桂林不完全统计,目前房价在8000元/平方米以上的热点在售楼盘共有16个。这些楼盘大部分位于七星、秀峰,叠彩、象山亦有数个。它们都有一些共同点,比如都占据了较好的区位,拥有丰富的城市配套或者是较好的景观资源。
8000~1万元/m2最集中,叠彩、象山迎头赶上
在桂林市区,价格在8000~1万元/平方米的楼盘是目前楼市改善置业的主流。
品牌房企进驻后,带动桂林本土品牌楼盘的价格逐步走高,产品的竞争促进居住品质升级,再加上市区土地供应紧张,新盘基本主打高端产品,因而形成售价8000~1万元/平方米楼盘集中的现象。
从数据统计来看,兴进·漓江郡府、融创桂林旅游度假区、国奥城、信昌·棠棣之华等热门在售楼盘都在此范围内。在传统印象中,七星、秀峰是高房价项目的集中地,而象山、叠彩由于价格相对较低,与七星、秀峰形成2000元/平方米以上的价格差,成为不少刚需购房者的选择。
如今,随着象山、叠彩高品质楼盘的增多,拉动区域房价提升,五城区的房价差距正在不断缩小。以象山区为例,象山·博望园、百年荟·城市广场都是准万元盘,而在叠彩,桂林国奥城、桂林恒大江湾亦是准万元盘。同样的价格范围内,七星区有3个楼盘,秀峰区有1个楼盘,这些项目之间的价格差几乎没有超过1000元/平方米。
业内人士认为,在楼市平稳的阶段下,政府不会出台太多政策调控市场,房价整体平稳不会暴涨,呈稳中有涨态势。不过,桂林楼市改善产品一直供不应求,按市场规律,若长期以往房价还将上涨,原来的价格洼地会逐渐成为楼市热点,处于洼地的楼盘清盘后,区域板块价格差会逐渐缩小。
8盘价格上万,七星和秀峰数量多
如今的桂林楼市中,万元以上的楼盘并不少见,居桂林不完全统计,目前市场上共有8个项目成交价格上万,其中有3个楼盘主打别墅产品,其余5盘产品涵盖普通住宅、洋房、大平层等。
从区域来看,七星和秀峰是这一价格区间的主力。秀峰区内除了桂林华润中心,其余楼盘皆是万元以上,以别墅为销售主力的就有2盘;七星区内金地·熙园、兴进·漓江郡府皆有别墅类产品在售。但从非别墅类产品来看,象山区天基·天著项目价格最高,以起价1.8万元/平方米遥遥领先,其余楼盘的非别墅类产品价格大多在1万~1.3万元/平方米。
七星和秀峰是桂林的传统“富人区”,高昂的房价源于成熟的城市配套建设和无可复制的自然景观优势。这两个区域拥有桂林目前最繁华的商业中心——十字街与高新万达两大商圈,同时拥有丰富的教育资源,育才小学、榕湖小学、龙隐小学、中华小学等名校聚集于此,两江四湖、七星、穿山等众多景观资源旁仍有土地可开发利用,更适合高收入圈层置业所选,所以七星、秀峰房价领头羊的地位十分巩固。
相比之下,象山、叠彩在碧桂园等品牌房企进驻后,为区域房价带来了突破,但配套和资源魅力稍显逊色,房价要超过七星和秀峰仍比较困难。
洋房、大平层成主力,催涨房价
2018年以来,桂林楼市在产品和价格上都有着较为明显的变化,这与改善需求的释放不无关系。
在桂林市区多个楼盘内,洋房、大平层、别墅等高端产品变得越来越常见。尤其是在2018年,土地供应不足,兴进·漓江壹号、彰泰·伴山云庐、兴进·御园、荣和·桃花源著等新盘都以高端项目的形象亮相,在产品规划中,虽然也有100平方米的三房产品,但是130平方米以上的四房、五房或洋房、大平层等产品的比例更高。
在项目规划中,高端住宅往往容积率不超过2.0,在低密度之下,建筑的楼层更低,每栋的户数更少,一梯两户的格局变得常见,像彰泰·伴山云庐主打6层的一梯两户电梯洋房,大龙湾主推低层大平层,以及兴进·漓江郡府的平墅等,这些产品数量不多,但是总价高,集中上市后会拉升区域房价。
除了产品以外,配套的兑现、区域成熟度也促涨房价,其中以叠彩区最为明显。叠彩板块不少楼盘由于靠近漓江上游,都拥有不错的景观资源,但房价一直止步不前,随着区域内学校、医院、商业等配套逐步兑现,在购房需求旺盛的市场环境下,房价上涨动力更足,如桂林国奥城2017年主力价格约7500元/平方米,如今随着滨江奥体公园、叠彩万达广场、城北小学等配套的建成,清盘价格已经达到9000元/平方米。
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