楼房外墙大片脱落 小区居民担惊受怕 事发广源·国际小区

4日，记者拍摄到该小区一栋楼房外墙砖已经大面积脱落。记者陈晓东摄

在15栋，物业拉上了警示线并挂上安全告示。记者陈晓东摄

4日10:09，市民张先生拨打晚报热线：我是广源·国际小区的一位住户。我们小区很多楼房的外墙砖出现大面积脱落。我们担心的是，一旦外墙砖脱落砸到人就麻烦了。请记者过来看看。

2834000晚报热线记者陈晓东核实采访：4日下午，记者来到该小区。一进小区大门，首先就能看到15栋楼房的一侧外墙面很多处墙砖已经脱落。在该栋2单元进出口处，一条警示线将进出口处围了起来，线上还挂有一个“墙砖掉落，注意安全”的小牌子，而该单元进出口的遮雨棚一块玻璃出现缺失。绕着该楼房走，在该栋楼的另一个侧面，记者也见到外墙砖大面积脱落，楼下也拉有警示线。

据15栋一位裴姓住户介绍，该楼房建成于2009年，2010年交房入住。她介绍，楼房外墙墙砖脱落已经有好几年了，“2单元进出口的遮雨顶棚玻璃就是被掉下来的外墙砖给砸烂的，幸好没砸到人。”

随后，记者来到16栋，16栋楼的三个面都拉有警示线。在该栋3单元入口玻璃顶棚上，还有不少掉落的外墙砖。据该栋2单元一楼一户主介绍，年前，她到屋檐处晒东西，晒完后刚回家走几步，背后就传来很大的声响，她回头见到掉落下来的外墙砖砸穿了她家的遮雨棚。

“我当时都吓坏了，幸好我已经走出来了。”该户主说，不仅如此，在她家的另一面雨棚，也是被掉落的外墙砖砸穿的。随后，她找到物业公司，物业公司就拉起了警示线，“我现在都怕了，都不敢到屋檐处去了。”

据悉，该小区很多楼栋都出现类似现象，主要出现在一期。随后，记者在该小区一期的7、8、9栋也发现了同样现象，很多楼房外墙面墙砖已大片脱落，还有的墙砖处已经出现空鼓。在这些栋楼处，随处可见物业公司拉起的危险警示线以及危险提示牌。

据该小区大多数居民介绍，外墙砖脱落大概是近四五年出现的，居民们也找过物业公司。然而，物业公司说由于房屋外墙已过了保修期，所以物业公司要求动用房屋维修基金进行维修。

记者在15栋2单元见到该小区物业公司———桂林恒润物业服务有限公司客户服务中心张贴的一份通知，印证了居民的说法。该通知写着：目前该单元房屋外墙砖已有多处空鼓，即将脱落，存在安全隐患。根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》中的相关规定，已过保修期。外墙砖属于该单元业主共有部分，根据《物权法》中相关规定：对建筑物专有部分以外的共有部位，受益业主享有权益，承担义务；不得以放弃权益为由，不履行义务。如因外墙砖脱落原因伤及人或物，此单元业主也须承担相应的连带责任。我公司近几个月来，一直以采取张贴通知、上门、电话沟通等多种形式征求各位业主动用房屋维修基金对外墙砖及单元门进行维修的意见，排除安全隐患，但同意动用房屋维修基金对外墙砖及单元门进行维修的业主还未能达到70％，达不到申请的条件……

然而，很多居民却认为房屋大面积出现外墙砖脱落应该属于质量问题，所以不同意动用维修基金。因此，外墙面维修一事暂时搁浅，“万一墙砖掉落砸到人了怎么办？”

昨日，记者来到桂林恒润物业服务有限公司。该公司一周姓工作人员说，房屋外墙保修期为2年，出现外墙砖脱落时早就过了保修期。所以，物业公司一直在与居民沟通，希望动用房屋维修基金，早日排除安全隐患。然而，很多居民就是不同意。由于达不到70％住户同意的条件，房屋维修基金还无法动用。目前，物业公司仍在努力与居民沟通中。

对于该小区的外墙砖脱落问题，记者采访了桂林市维度法律事务所主任唐本万。他说，由于该小区外墙面出现大面积墙砖脱落，而房屋建成时间又不长，那么，如果居民怀疑是房屋质量问题，可以找相关的建筑机构进行鉴定。如果是房屋质量方面的问题，那么就应该由施工单位负责维修。

“贴外墙砖既有材料方面的要求，也有工艺方面的要求。”唐本万说，到底是自然损坏还是质量问题，这就需要进行鉴定。不过，现在最重要的是，业主和物业公司要赶紧行动起来采取安全措施，确保外墙砖脱落不会砸到人。

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