十多年前收了钱 至今还未交完房 桂林一开发商因此吃了多场官司，还要求业主补交差价

2月25日记者在泗洲湾小区看到，小区内多数房屋空置，未有装修入住的痕迹。南国早报记者 邓振福摄

南国早报记者邓振福

近日，桂林市李女士反映，她于2006年买了桂林泗洲湾小区的商品房，早就交了房款、契税和办证的费用。十多年过去了，房子早建好了，但开发商迟迟未交房，也未帮业主们办理不动产权证。知情人介绍，其实是开发商与政府的“以房养老”项目出现问题，殃及合作相关的部分团购指标房，又影响了其他商品房购买者。

购房者叫苦

十多年前交钱始终未见交房

2月25日，南国早报记者来到桂林市叠彩区泗洲湾小区，看到小区房屋早已建成，部分房屋空置、未有装修，甚至阳台栏杆都生锈了。

业主李女士说，泗洲湾小区名为桂林金城房地产公司开发，实际由桂林同德房地产公司开发。她在2006年12月就与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同约定，杨女士购买该小区第10栋的一套房子，开发商于2017年10月15日前交房。杨女士支付43万多元房款。约定期满后，她多次找开发商催促，得到答复都是等。

2010年，李女士将开发商告上法院。叠彩区法院一审判决，开发商在判决生效之日起15日交房给李女士，并支付延迟交房违约金15万余元。一审判决后，双方没有上诉。但判决生效后法院迟迟没有执行完毕，后来中止执行。

2014年叠彩区法院审委会讨论决定再审。再审开庭时，开发商称，其将框架结构的房屋以砖混结构的价格出售给李女士，存在重大误解，应当解除合同。另外，该小区因工程存在质量问题一直无法验收，因此无法交房。

法院认为，合同有效，开发商未履行交房义务，已违约，应承担违约责任。但涉案房屋未取得《竣工验收备案表》，尚未具备法定的交付使用条件，所以没有支持李女士要求开发商交房的请求，维持了开发商支付违约金的请求。

李女士告诉记者，现在开发商同意交房，条件是让她放弃违约金，并且由开发商指定的装修公司装修，而且还不能及时办理不动产权证。她觉得这些条件不合理，不同意，所以依然拿不到房子。

轮流打官司

不但不见交房还要补交差价

业主龙先生是在2008年买了泗洲湾小区第9栋的一套房子，同样是迟迟未得房。2011年，他将开发商告上法院，叠彩区法院判决，开发商于判决生效之日起15日内向龙先生交房并支付违约金9万余元，但未执行。

之后开发商找到检察机关抗诉。叠彩区法院再审时，开发商提出，合同约定的房屋是砖混结构，实际上房屋是框架结构，龙先生需补交每平方米1000多元的差价。再审判决没有支持龙先生要求交房的请求，违约金也减到3万余元，且龙先生需支付16.8万元差价款。

官司打了，但房子未领到，自己还要倒补开发商的钱，龙先生想不通，上诉至桂林中院，被判维持原判。龙先生写信给时任桂林中院院长廖少昆，案件又发回重审。2016年，叠彩区法院撤销了让龙先生补差价款的判决。但房子至今没有交付。

知情人介绍，2004年，开发商与叠彩区政府合作“以房养路”项目，开发商获得叠彩区9#地的开发权，叠彩区政府在征地和办手续上给予帮助。同时，开发商在泗洲湾项目上拿出200套房屋指标，允许叠彩区政府的干部职工以成本价参与团购。后因政策变动，9#地至今没能完成拆迁征收，开发商得不到地，就拖着交房和办证事宜，其他商品房购买者也因此受到牵连。

在叠彩区政府工作的黄女士也参与了团购。黄女士表示，因为开发商迟迟不交房，他们也曾将开发商告上法院。后经协调，部分人同意放弃违约金才领到了房。2014年她与开发商签订了协约，约定黄女士同意放弃违约金，开发商同意交房后，且要在两年内办好不动产权证。但近5年过去了，黄女士还没有收到产权证。

各方有说法

其他项目问题怎能殃及他人

2月25日，开发商相关负责人陈先生解释称，因为叠彩区政府没有兑现承诺，施工方又将工程造价抬高，导致小区延迟交房，由此引发官司。现在只要业主主动放弃违约金，开发商就可以交房，但不少业主不愿意接受。另外，由于施工方桂林华成建筑公司没有提供相关施工资料，才导致小区没有办出一份不动产权证。

2月27日，桂林华成建筑公司相关负责人王先生回应说：“开发商在说谎。小区全部房屋已于2010年通过五方验收，资料已移交，并且开发商已办了多份不动产权证在公司名下。”他认为，开发商拖着不帮业主办证，主要是借此增加9#地问题的谈判筹码，而非施工方责任。

王先生表示，此前因拖欠工程款问题，他们施工方也将开发商告上了法院。2017年，桂林中院判决开发商支付1229万余元工程款。之后开发商支付了部分工程款，还有部分未支付，于是施工方申请法院查封了泗洲湾小区的35套房屋。但其他房屋是可以办证的。

王先生向南国早报记者出示了法院查封房屋的清单，证实泗洲湾小区的2栋、3栋、6栋、7栋和8栋都已办了不动产权证，办证时间是2017年。

记者从桂林市不动产登记局了解到，泗洲湾小区的确已办出部分不动产权证。开发商还将公司名下的商品房以二手房的形式出售给他人，并办理了过户。

桂林市叠彩区政府方面则回应称，由于多方面原因，9#地的征收拆迁工作还未完成。剩下的19户住户，目前已有4户同意签约。按道理，这部分拆迁户在签约后就应拿到拆迁补偿款，但开发商提出，要全部19户都签完他们才支付补偿款。而且开发商担心地征下来后还有未知数，所以不配合工作。

该城区政府相关负责人承认，这个“以房养路”项目的遗留问题不少。但他认为：“一事归一事”，开发商还是应该及时交房和办理不动产权证。

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