远离非法集资,维护购房者利益

南国城报 2018-06-01 13:07 大字

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近日,为有效防范化解房地产领域非法集资风险,切实保障人民群众合法权益,桂林市住房和城乡建设委员会印发了《关于开展防范非法集资宣传月活动的通知》。

非法集资是指违反国家金融管理法律规定,向社会公众(包括单位和个人)吸收资金的行为。非法集资本质上是一种金融违法犯罪活动,严重损害人民群众合法权益,破坏经济金融秩序和社会和谐稳定大局。

近年来,随着房地产市场的快速发展,房地产行业非法集资活动有所抬头,主要采取以下方式:一、利用房地产项目开发进行非法集资。表现为房地产开发企业与中介机构串通,以投资开发项目名义向社会公众融资。二、以预售房屋的形式非法集资。该方式多表现为房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前,有的甚至是项目还没进行开发建设时,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式,变相进行销售融资。三、以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式非法集资。四、利用互联网平台开展以房地产金融业务为名义的非法集资。表现为无相关金融资质的房地产开发企业、中介企业、租赁机构通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

房地产行业非法集资活动涉及面广,危害极大,蕴藏着巨大风险。一是参与者的利益容易受到损害。购买分割销售商铺的,可能因项目非法分割销售无法取得房屋产权,商铺如果整体经营不善,不仅租金难以保障,房地产企业也可能无法兑现回购的承诺。购买非法预售房屋的,可能因房地产企业资金链断裂而无法取得房屋或不能索回购房款,也可能因“一房多卖”而产生权属纠纷等问题。二是容易引发诸多社会问题。房地产是资金密集型行业,房地产企业以高息为诱饵进行非法集资,加大了融资成本和开发经营风险,资金链一旦断裂,容易产生烂尾楼,从而引发工程款无法落实、合法购房群众的利益受到损害、发放贷款的银行无法收回本金和利息、城市土地资源浪费等诸多问题。

桂林市住建委将遵照上级部门的工作部署,以开展宣传月活动为契机,加强日常监管,形成长效机制,加强宣传教育和风险发布提示,切实维护人民群众的合法权益。希望广大消费者要正确甄别相关的宣传信息,切勿听信一些片面的误导性宣传,盲目跟风投资。

(周彧喆)

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