桂林多家银行房贷利率上浮 且“认房又认贷”楼市进入信贷“收紧期”

2018开年以来,信贷政策收紧,桂林不少银行房贷利率上浮10%~25%。 桂林部分商业银行房贷政策一览表

Text/记者吴李赟Photo/方嘉

一般来说,第一季度各大银行的贷款额度都会有所增加,房贷政策相对年底会宽松很多。但今年春节后,全国多地商业银行的房贷利率纷纷上浮,桂林各商业银行的房贷利率也出现不同程度的上浮。业内人士表示,银行当前面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力,房贷利率上浮成为必然。

在桂林工作了三年的夏宇,从去年开始纠结是否换房。“我想把自住的小房卖掉,换一套好的学区房。但去年桂林二手房价格不断上涨,当时我就一直在犹豫。”现在听到银行贷款利率调整的消息,夏宇算了一下,现在换房算二套,首付比例至少要三成以上,加上房贷政策又收紧了,不少银行二套房贷款利率上浮20%,这样算起来即便卖掉小房,把贷款还上,也很难换到价格昂贵的学区房。

现象!多行房贷利率上浮

银行按揭贷款的收紧态势已经持续了一年,但今年开年后,不少城市银行房贷利率进一步上调,河北、广东等地银行率先开始,上浮房贷利率,桂林也紧随其后。3月1~2日,记者走访了桂林多家银行,发现各大银行对首付款的要求基本上没有变化,调整的主要方向是房贷利率。与去年同期桂林大部分银行执行最低8.5折的房贷利率相比,现在的房贷利率上浮不少,去年买房的贷款利率大概是4.17%,如今已经到了5.39%。

中国工商银行桂林分行的相关负责人介绍,目前工行的贷款政策是首套房(含首次购房)首付最低两成,利率不低于基准的1.1倍;二套房首付最低三成,利率最低不低于基准的1.15倍,“部分资信较好的客户,可以享受的政策要宽松一些。”

交通银行桂林分行相关负责人也表示,目前交行开始执行首套房(含首次购房)贷款利率上浮13%,二套房贷款利率上浮18%的新政策。而在2017年11月居桂林摸底调查时,该银行执行的是首套房和二套房的贷款利率均上浮10%的政策。

2017年11月记者调查时,房贷利率上调幅度比较大的为光大银行(首套房贷款利率上浮5%),从今年2月份开始执行首套房(含首次购房)贷款利率上浮20%以上,二套房上浮25%以上的政策。

记者粗略统计,目前桂林的中国银行、中国工商银行、交通银行、中国农业银行等多个银行的房贷利率均有不同程度的上浮,上浮区间在10%~25%。

惊讶!放贷标准“认房又认贷”

一般而言,第一季度是房贷宽松期,拿到利率折扣的可能性相对也大一点。但如今已是3月份,银根没有丝毫放松的迹象,房贷利率也始终处于上浮状态。

记者走访银行发现,除了房贷利率上浮之外,放贷的门槛也有所提高。某银行工作人员表示,2月接到银监局的新文件,要求所有申请购房按揭的客户,只要曾经有过住房贷款记录,不管贷款是否还清,不管房子是否卖掉,首付比例最低为30%。这意味着银行的放贷标准从去年的“认贷不认房”开始调整为“认房又认贷”。

“银行上调房贷利率实属迫不得已。”某银行的业内人士告诉记者,当前银行面临着资金成本提高、息差缩窄等方面的经营压力。而从中长期来看,政策上存在传统加息的必要,这样会缓解银行以基准利率定价的资产的盈利压力。

而根据银行房贷的历史数据看,银行信贷利率在2014年最后一次见顶,之后央行开始推行稳中偏宽的货币政策,尤其是期间多次降息、降准,使得银行信贷利率快速回落,最后在2016年达到历史低位,贷款基准利率(以5年期为例)从降息前的6.55%,降至4.90%,降幅达到1.65个百分点。

预测!利率上浮仍将持续

对购房者而言,资金是其购房的最大难题。如今银行房贷利率却不降反升,这无疑给购房者带来巨大的购房压力。举个例子,一套总价为80万元的房子,以等额本息的方式申请20年的住房贷款。以当前银行执行上浮20%的利率计算,共计利息562288元;而在去年底,按基准利率最高1.1倍的利率计算,需要支付的利息为508842元;如果是在贷款政策宽松时期,还可享受基准利率的8.5折优惠,那利息仅为380252元,中间的差价数以十万计算。

由此可见,房贷利率的上浮对购房成本的影响非常大。不少购房者想知道,房贷利率上浮的状态要持续多久?

根据居桂林监控的数据来看,未来将会出现分城市、分银行差异化调整的趋势。且由于监管的因素,投机购房需求已难以落地,一线及重点二线城市的刚需仍为购房主力,对于刚性需求,房贷利率不可能无限上涨,必须控制在合理水平。不过一名业内人士表示,尽管桂林是三线城市,房地产的刚性需求相对来说并没有大城市来得多,但桂林从去年开始房价涨势较大,不排除未来利率还会有上浮的可能,“但上涨的幅度应该不会太高。”

新闻推荐

连续12年保持全国文明单位称号中国石油天然气第六建设公司为桂林创城“加油”

□本报记者刘倩“作为扎根在桂林多年、连续12年保持全国文明单位称号的企业，我们中国石油天然气第六建设公司在新的一年里，将继续响应市委、市政府创城再发力、再前进的号召，弘扬‘创城精神\’，坚...

桂林新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。