精装房 应该怎么买?
象山·博望园精装样板间,玉柴地产精工品质,业界有口皆碑。
Text/记者吴李赟Photo/方嘉
在恒大、碧桂园等一线房企的领头下,桂林的精装房开始逐渐增多。之前桂林并不是没有精装,而是精装房问题频出以及市场接受度不高,因此尚未普及。购买精装房原本是为了省心省力,可部分“披上”精装外衣的毛坯房,除了让购房者增加买房成本之外,还多了一分担忧。本期买房课堂,我们就来做做精装房的功课。
1购房成本有提升
虽然说精装房可以实现“拎包入住”,省时省力省心,但对于部分工薪阶层来说,购买精装房也意味着购房成本的增加。以某楼盘的精装房为例,一套114平方米三房,毛坯单价5000元/平方米,毛坯总房款为57万元;精装标准为1800元/平方米,精装总费用为20.5万元,精装部分要求首付30%。也就是说,首套房的首付为17.1万元(按三成首付计算),但还要加上精装首付款6.15万元,和购买毛坯房相比,光是首付就多出了6万多元,相当于首付提高了近一成。
同时,桂林的精装市场处于起步阶段,因此银行的相关贷款业务仍在完善当中,精装部分的贷款年限并不长,无形中也增加了购房者的买房压力。业内人士建议:“若看中的楼盘目前精装修还不能贷款,可以再等一等,购房还需量力而行。”
2隐蔽工程略担心
“精装费用首付要三成,余下费用分5年还清,压力非常大。”由于资金问题,购房者黄先生仍在考虑是否购买精装房。除了购房成本增加,更多购房者担忧的是精装房的质量问题。
购房者普遍认为,精装房除了表面看得见的,还有很多潜藏问题无从考查。比如墙地面之下的水电线路施工是否到位?所用管材、线材是否合格?房屋防水措施是否做足?这些都难以查实,不排除个别开发商为了赶工期、省成本而在这些部位偷工减料。
居桂林不完全统计,目前桂林楼市的精装盘不足十个,精装标准从1500~3000元/平方米不等,究竟这些项目的做工、品质是否经得起考验?动辄每平方米数千元精装标准有多少“水分”?购房者在出手买房之前应该做好哪些功课?听听专业人士怎么说。
3这些意见你得听
作为购房者最为关心的隐蔽工程,精装房的施工和标准更多地依靠开发商的自觉。多位业内人士接受记者采访时表示,购房者买精装房之前,可以对开发商的综合实力进行考察。比如开发商上一个精装修项目的效果及业主意见等。此外,如果精装样板间就是交付标准,购房者可以到样板间看成品,大概就能判断该楼盘的精装质量如何。要是样板间的施工都做得马马虎虎,那实际交付效果也可想而知了。
星艺装饰桂林分公司经理蒋京武介绍,装修工序包括主体拆改、水电改造、瓦工、木工、油漆等。“精装房交付后几乎不会再做主体拆改,购房者在样板间就要研究户型的每个功能分区是否合理,是否符合自身的居住需求。”蒋京武还说,“水电是暗线排布,精装房内看不到施工是否规范,但可以了解屋内的开关、插座是否足够。”而关于房门、橱柜、洁具、开关插座等材料的品质,没有装修经验的购房者比较难判断,蒋京武建议购房者在签订购房合同时就要注意,精装房内使用的各种材料必须详细标明品牌、型号等。
还有一个就是精装房的保修问题。这个问题购房者最容易忽略。实际上精装房的保修十分必要,须在合同里特别标注,一般保修期两年较为合理。
“买精装房也必须仔细验收,否则入住后出现漏水、裂缝等问题,再来整改就更麻烦了。”业内人士提醒,购房者收房之前最好让专业机构对房子的质量进行把关,仔细验收。
律师支招
精装房,购房者的权益如何保障?
广西思贝律师事务所赖斯琪律师表示,购房者在与开发商签订精装修合同时,应当注意三个方面:第一,应当在合同中对装修所使用的材料、家具和电器明确约定具体的品牌、型号等;第二,建议在合同中将提供装修服务的装修公司、住房城乡建设部发布的行业标准在合同中明确约定;第三,建议在合同中约定精装房的验收责任、装修的纠纷处理方式,以及开发商提供什么售后服务。
对于收房时发现房子的装修质量问题,赖斯琪介绍,购房者可以投诉至消费者协会(下称消协),请消协调解解决。调解不成的,购房者可以以房屋质量问题严重影响正常居住使用为由,起诉至法院,要求赔偿损失。“有些楼盘交付后出现‘货不对板\’的问题,购房者同样可依法保障自身权益。”赖斯琪说。
特别提醒
如果在购买精装房过程中遇到欺诈或质量问题,购房者可拨打居桂林置业热线96328或在居桂林官微留言。作为有担当、负责任的专业媒体,居桂林将以客观公正的态度,为购房者发声,做好媒体监督。
新闻推荐
桂林北站前“断头路”被打通“T”型路口变为十字路口 北辰路可直达桂林北站门前广场
图为恒大广场桂林北站片区交通组织示意图。（交警供图）本报讯（通讯员聂梦娴首席记者申艳）市公安交警部门联合相关部门对桂林北站前的道路及“T”型路口存在交通不畅的情况进行改造。3月1日，桂林北站...
桂林新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播桂林正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。