调控政策频出 桂林利好减少
一位桂林市民站在中国建设银行个人贷款中心门前。
Text/记者黎俊宏Photo/方嘉
进入下半年,全国楼市开始呈现出与上半年截然不同的政策局面,“租售同权”政策出台,一石激起千层浪,多地楼市进入震荡期。一二线楼市动荡会否影响桂林?“春晚效应”、“挤出效应”能否延续?持续涨价之下,桂林楼市是否会出现政策调整?
全国
多地政策突变,楼市或面临变革
经历了半年的楼市持续收紧,一些一二线城市再次发招,推出新政刺激楼市。
7月4日,上海率先传来消息,开发商要拿地,只准租,不准卖。上海的第一枪,预示着中国房地产业正式进入租赁时代。7月17日,广州突然拔杆而起,宣布开启租售同权,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利。7月20日,住建部宣布广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点单位。
“租售同权”政策的出台,将会给房地产行业带来巨变。这一场楼市变革由国企主导,由政府搭建住房租赁平台,并通过多项举措增加租房供应,此外将保障租户的基本公共服务,包括申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。值得一提的是,“租售同权”政策出台后,将对个人租房给予税收减免,进一步增强一二线城市对人才的凝聚力。
业内人士认为,当“租售同权”政策实行后,意味着地王时代将终结,开发商“快速拿地—快速开发—快速销售—快速回笼资金”的激进模式将会改变,从而对遏制高房价产生一定的作用。但部分购房者担忧,租房市场的火爆将进一步推高房子的投资价值,有可能会出现天价出租学区房,投资者将会更富有,普通工薪阶层也许会既买不起房,也租不起房。
此外,有业内人士猜测,肇庆作为三四线城市进入了“租售同权”政策试点单位,同样作为三线城市的桂林不排除会出台类似政策。
桂林
利好因素减少,观望情绪加深
上半年桂林楼市持续火爆,很大程度上得益于“春晚效应”与一二线城市“挤出效应”的共同影响。如今进入下半年,“春晚效应”和“挤出效应”能否继续为桂林楼市带来红利?
近期记者走访楼市,大多数市区楼盘负责人表示,来看房的外地人正在减少,购房主力军重新回到本地改善型购房者身上。此外,一二线楼市动荡,“租售同权”出台后引发的刺激作用,或许会把投资客的目光吸引回去。一二线楼市新政尚未尘埃落定,大部分投资客不敢贸然出手,桂林火爆的楼市还能延续多久?
最近有部分业内人士称:“建设银行桂林分行调整了房贷政策,首套房首付比例上调10%,重新回归至30%的首付比例,房贷利率仍实行基准利率。”记者走访调查发现,目前建设银行并未调整房贷政策,其他银行也尚未出台相关政策,首套房仍然保持20%的首付比例,不过在楼市持续火爆之下,银行房贷资金紧张已是不争的事实。
7月22日,彰泰·欢乐颂开盘,记者向现场销售经理咨询,对方称尚未收到房贷政策调整的消息,并且彰泰与其他银行有合作,购房者无须担忧。
当前楼市火爆,房贷政策调整可谓是十分敏感的信号,下半年的楼市政策出现收紧的可能性非常大,将会遏制桂林房价涨幅进一步扩大。前几年桂林购买首套房基本一直保持30%的首付比例,若是从当前的首付20%调整至30%,并非是简单的回归,反而会让购房者成本大增。
记者算了一笔账,以对比首套房政策调整后差距。假设2016年7月在彰泰·城市1号购买100平方米的房子,均价为4300元/平方米,首套房首付为20%,仅需支付8.6万元;假设今年7月在彰泰·城市1号购买100平方米的房子,现均价为5900元/平方米,若首套房首付为30%,则需要支付17.7万元。同样一个小区的房子,仅仅相差一年,因为房价上涨、首付比例上调,购房成本将会增加一倍,这无疑会给积极入市的购房者迎面泼上一盆冷水。
虽然桂林楼市尚未出台调整政策,但目前的各方迹象表明,宽松的购房环境即将结束。如今房价持续上涨,就已经让众多购房者保持观望姿态,若出现政策收紧,将会使得房价涨幅减小,让楼市重归理性。
新闻推荐
本报讯（记者苏展）近日，记者从市林业局获悉，去年市林业系统按照上级部署，扎实推进林业生态保护建设，完成植树造林面积25.86万亩，占任务的132.61％，超额完成全年造林任务。据悉，去年桂林市按照自治区党委、政...
桂林新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播桂林正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。