彰泰·橘子郡VS联发·乾景广场投资高铁商圈 哪家更有“钱”景?Text/记者 黎俊宏 Photo/方嘉

彰泰·橘子郡销售中心。 俯瞰城北楼市,“高铁商圈”的辐射效应令这里成为商业地产投资的“必争之地”。 联发·乾景广场由大摩商业公司提供专业化运营。

桂林城北自带“高铁商圈”,一直以来都是桂林商业投资的集中地。随着桂林恒大广场、叠彩万达广场等大型商业综合体的开业和桂林国奥城、桂林恒大江湾、联发·欣悦等众多人气楼盘交房入住,投资商业再度被看好。当前正值桂林楼市商业产品热销,叠彩站前路就有两个楼盘的商铺引发关注,同样是投资高铁商圈,彰泰·橘子郡和联发·乾景广场哪个更胜一筹?

彰泰·橘子郡胜

开发商

一个本土老牌房企,一个外来品牌企业

彰泰·橘子郡由本土老牌房企彰泰集团打造。彰泰集团深耕桂林25年,拥有房地产开发一级资质,在桂林先后开发和运营了众多高品质的地产项目。近两年来,彰泰集团先后进入南宁、柳州、北海、钟山、梧州等地,多个项目同时开发,势头强劲。今年1~8月名列全国销售面积百强榜第73位,排名广西本土品牌第一。

联发·乾景广场由外来品牌房企联发集团开发。联发集团进入桂林开发建设十余年,先后开发过联达广场、联发·君澜天地、联发·旭景、联发·乾景、联发·欣悦等多个项目。

近年来,联发集团在桂林房地产开发速度放缓,今年更是无新盘推出,而彰泰集团风华正茂,多盘齐发,品牌知名度和实力在桂林更占优势。

平交通与配套

都在高铁商圈,坐拥千万客流

彰泰·橘子郡和联发·乾景广场都位于站前路,联发·乾景广场距离桂林北站约1.5公里,彰泰·橘子郡距离桂林北站1.1公里,两楼盘相邻,地段优势十分相似。

两个楼盘均位于叠彩区新兴住宅板块,周边有桂林国奥城、桂林恒大江湾、联发·乾景、联发·欣悦等多个住宅小区,目前已有不少业主入住,明年还将陆续迎来多次交房,生活氛围逐渐浓厚。

当前该片区商业配套尤其社区商业仍比较缺乏,虽然今年年末叠彩万达广场、桂林恒大广场的开业将会弥补大型商业综合体的空缺,但与该片区均有一定路程。因此在地段与交通上,两盘不相上下。

联发·乾景广场胜

规模与规划

一个是综合体,一个主推时尚社区商铺

在规划上,联发·乾景广场占地10万平方米,是集文教主题产权式酒店、商铺、公寓等业态于一体的商业综合体,产品多样,并由大摩商业公司运营,整体商业实力较强。

彰泰·橘子郡是商住一体社区,规划的楼栋不多,在售商业基本是社区沿街商铺,打造的是面向时尚社区的美食街商铺。因此在规模和规划上,联发·乾景广场要略胜一筹。

彰泰·橘子郡胜

产品与价格

彰泰·橘子郡低价上市,更得人心

近期,桂林楼市商业产品热销,彰泰·橘子郡商铺于11月11日开盘,“低价”上市格外吸引人。50多套商铺遭千人到场抢购,1小时即售罄。在产品方面,此次开盘推出的均为中小型商铺,26~51平方米美食商铺以及30~78平方米的广场品牌店,可选择范围较广,项目起价9188元/平方米,投资门槛相对较低。

联发·乾景广场当前主推产品为30~50平方米沿街商铺,起价13888元/平方米。商铺共有三层,一楼沿街商铺也将打造为美食主题街区,均价5万元/平方米,投资门槛较高。

同样作为沿街商铺,同样作为美食街规划,就产品和价格而言,彰泰·橘子郡价格诱人,并且未来有小区业主作为稳定客源支撑。而联发·乾景广场的三楼商铺价格比彰泰·橘子郡的一楼沿街商铺还高,面对需求类似的投资者群体,优势不多。因此彰泰·橘子郡更得投资者欢心。

记者观点

彰泰·橘子郡与联发·乾景广场都是站前路上备受关注的热门楼盘,以开发商的品牌及实力来说,彰泰集团更有优势,这将影响到整个产品的人气与商业投资氛围。两个楼盘商业产品最大的不同点在于规模,联发·乾景广场作为商业综合体,产品种类齐全,但是会受到邻近两大商业体叠彩万达广场与桂林恒大广场的冲击,该项目的沿街商铺人气也与商业体一荣俱荣,一损俱损。记者认为,美食类商业街区基本服务于社区业主,在为业主带来便利的同时,也享受了稳定的客源。经营美食类商铺多是薄利多销,彰泰·橘子郡商铺价格较低,投资额小,风险系数低,因此记者更青睐彰泰·橘子郡。

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