热点城市网签大跌八成 楼市遭遇三年来最“冷”黄金周
黄金周楼市遇冷。 搜财图
“十一”黄金周期间，记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现，在楼市调控持续加码的背景下，热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约八成，成交量创2014年以来最低，而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。
新房：刚需为主下单的不多
“十一”黄金周前夕，桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。
记者走访发现，在轮番政策影响下，刚刚过去的“十一”黄金周，热点城市楼市有点冷。
在北京，记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘，这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便，以小户型为主，适合刚需人群。本以为会很抢手，但现在关注的人太少了。”一名销售顾问说，节前就开始推广宣传了，但现在有购买意向的还不到200人。
在上海，不少开发商“十一”期间积极蓄客，为11月、12月开盘做准备。“今年黄金周行情萧条，很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说，“不少顾客只是顺路来看看，下单的不多”。
在广州，各楼盘主推的产品均以刚需盘为主。记者发现，一些楼盘黄金周期间都有降价优惠，例如，中海花湾项目推出一批一口价的特价房，万科尚城项目推出4万元抵10万元的优惠。
二手房：市场冷清价格下行
黄金周期间，热点城市的二手房市场也十分冷清。
在北京清河附近的一家知名中介门店，经纪人郭先生假期依然十分忙碌。但与往年忙着带客户看房不同，今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。郭先生说：“现在来看房的客户基本都是刚需自住，也有少数投资者电话咨询，但看到房价处于下行通道，都想看一看再说。”
记者在上海走访发现，几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者，由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看，房主降价动力增强，买家议价幅度在3％~5％。
“目前是成交量走低，价格也在慢慢下行。相比今年年初，不同项目降幅在5％到10％之间。”北京一名房产经纪人小孙说。
数据：热点城市网签量大跌
来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。
据中原地产研究中心统计，黄金周前6日，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年以来的历史最低值；新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%。“十一”假期前后，广州新盘总推盘量2090套，同比下降65％；总成交量872套，同比下降78％。另外，福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。
这种成交下跌，是今年整个市场行情的延续。根据1～9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线热点城市中，南京下跌了57%，福州下跌60%。
“买卖双方僵持，楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说，从目前走势来看，黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也明显松动。
在热点城市行情低迷的同时，全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据，黄金周前6日，三四线城市成交同比基本持平。
分析：多因素导致黄金周遇冷
中原地产首席分析师张大伟预计，今年国庆黄金周的影响很大，热点城市10月份的成交数据均将创年内最低，甚至低于春节月。
分析其中的原因，张大伟认为，首先是因为同比数据前值高，2016年国庆虽然开启了“930调控”，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据处于高位。其次，楼市调控持续一年，北京一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策，大部分投资需求转移到三四线城市，一二线城市持续低迷。第三，政策持续加码，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。
“此外，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致2017年‘金九银十\’成交远远低于预期。”张大伟说。
展望：市场低迷或将持续
楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。
多位业内人士认为，由于目前调控政策收紧，让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看，四季度楼市成交量有可能继续走低。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“在政策并无松动的背景下，市场低迷或将持续。”
“调控步伐不会停，长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，差别化楼市调控会继续收紧，这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面，租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。
到目前为止，全国已有46个城市执行了不同年限的限售政策。此外，消费贷收紧带来的资金价格继续上升也值得注意。国庆黄金周期间，各地银监系统发布政策，要求银行严查消费贷进入楼市，限制了购买一方的支付能力。
张大伟认为，三四线城市的火热行情不会持续太久，因为限售很可能将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。综合新华社、中经报道
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