七星万达商圈潜力股, 仍有“5”字头楼盘
虽然七星楼市均价破“7”,但区域仍有“5”字头的楼盘。 Photo/方嘉
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涨价时代 抢占桂林楼市洼地 区域
Text/记者 黎俊宏
犹记得去年桂林万达城开盘,大批“5”字头的房源就像深水炸弹一般引爆了楼市狂欢。如今,桂林万达城的房价也已跨过万元大关,周边楼盘的价格也跟着水涨船高。近期,七星区一新盘以“5”字头价格惊艳亮相,吸引了众多购房者的目光。
行情分析
库存紧张,少量推新难止渴
纵观七星楼市,楼盘不多,桂林万达城、兴进·漓江郡府、信昌·棠棣之华成为片区供应的“三驾马车”。每月推新的房源不多,抢房大战频频上演,更是给了开发商涨价的底气。万达城二期新品开盘,首开即清盘,住宅起价上涨500元/平方米;信昌·棠棣之华每月一推,已经连续7个月热销破亿;漓江郡府相继推新,产品从洋房到别墅,即使购房门槛提高,购房者仍然蜂拥而至。
除了这“三驾马车”以外,彰泰·春天、彰泰·天街等楼盘已经是尾盘,而金地·熙园、新裕公馆等楼盘仍犹抱琵琶半遮面。6月翡翠潮庭首期开盘,以“5”字头价格惊艳亮相,为购房者提供了新的选择,同时也让购房者重新审视桂磨路板块,会否成为下一个楼市潜力区域?
记者调查发现,翡翠潮庭距离高新万达广场仅3公里左右,项目附近正在修建道路,未来将连接至穿山东路延长线和毛塘路延长线,交通将更加方便。而这两条道路同时会经过桂林万达城,这意味着翡翠潮庭将与桂林万达城一同共享部分配套设施。
桂磨路区域高新产业园区遍布,聚集了数百家中小企业,产业园区内有不少年轻人存在购房需求。如今,高新万达广场旁已经无地可拍,桂磨路旁仍有较多土地等待开发,目前仅有翡翠潮庭在售,该区域成为七星区下一个潜力股的可能性很大。
区域楼盘动态列表
楼盘产品信息价格(元/平方米)信昌·棠棣之华100~120平方米N+1房在售均价7200桂林万达城89~120平方米三房在售起价7500兴进·漓江郡府220~257平方米别墅预约未定
楼盘分析
翡翠潮庭
价格:起价5600元/平方米
产品:103~119平方米三房在售
地址:七里店路69号(大学科技园对面)
分析:翡翠潮庭位于七星区桂磨路,周边有大学生科技园、创意产业园等高新科技产业园区。项目首期开盘低价入市,远低于同片区大多数楼盘,随着项目周边交通建设的完善,价格也将稳步上涨。项目为两梯四户设计,并打造200米景观带,将商业与住宅进行分区,形成纯住宅小区与独立商墅的结合,这在同片区楼盘中比较少见。
新裕公馆
价格:待定
产品:79~131平方米两房、三房
地址:穿山东路33号
分析:新裕公馆位于五里店路与穿山东路的交汇处,与七星路、漓江路相连,紧邻高新万达广场。项目规模不大,仅有三栋楼共计138户,预计在下半年推出。一般新楼盘开盘将会采取低开高走的营销政策,价格也许会低于同区域热门楼盘,由于该项目房源不多,一次性推出的可能性很大,购房者可多加关注。
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