又一座大型商业综合体即将投入营业 临桂新商圈风云再起
将于9月30日开业的临桂万达广场外景。
临桂吾悦广场夜景。(本报资料图片)
桂林第三座万达广场———临桂万达广场预计于9月30日开门迎客,临桂新商圈再增一位“大腕”。至此,临桂将拥有花生唐、吾悦广场、万达广场三大商业综合体,商业阵容十分强大。
这样的顶配商圈给消费者带来更多的选择,但面对有限的区域消费能力,过剩的商业体现状与同质化竞争等,不仅是万达,整个临桂商业形态还期待在经营特色和体验感受上有所突破。
桂林第三座万达将开业
家住临桂一小区的汪小姐发了一则朋友圈:“万达就要开业了,又多了一个吃饭遛娃的好地方。”留言的朋友们表示很羡慕,大家都感觉汪小姐所住的区域商场林立,消费相当方便。
“确实是,走路到花生唐10分钟,开车到吾悦广场5分钟。”不过汪小姐还是很期待临桂万达的如期开业,“市区的万达也经常去,大品牌较多,体验还是不错的。”
从万达发布的官方消息来看,临桂万达广场将于9月30日开业,现在已经进入了倒计时。昨日,从外立面装修来看,广场主体已经完全呈现,万达广场logo十分醒目,3大主要入口门头装修已经基本完成,广场周边的道路和绿化整备已基本就绪。进入广场内部,记者看到内场装修已完成,大部分门店的装修和设施已经到位,玻璃围栏结合桂林山水颇具意境,总体印象与桂林高新、叠彩两座万达广场的风格类似。从已有店面来看,万达影城、海底捞等有号召力的品牌店都已经涵盖在内。
从临桂万达的地理位置来看,正处于新区核心位置,周边大型居民区林立,政府机关单位和企业齐聚于此,桂林正在建设的轨道交通试验线山水公园站与万达距离不到200米。
近年来,万达在桂林先后打造了高新万达广场、叠彩万达广场两大商圈。2018年10月,万达集团一举斩获临桂6宗地块,万达广场也首进临桂。据了解,临桂万达广场总建面约13.01万平方米,投资约10亿元,规划有购物中心、娱乐中心、五星级影院等配套,是集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等于一体的城市商业地标。
临桂商业综合体三足鼎立
虽然临桂万达的地理位置优越,但能否从临桂商圈脱颖而出尚不得而知。
撤县设区之前的临桂,居民生活轨迹大多集中在金山圆盘附近的老城区,当时金山市场、天下桂林步行街、南城百货所辐射到的区域,就是当时名副其实的临桂“商圈”,其地位无可动摇。
但随着临桂的发展和居民生活水平的提高,商业综合体引领临桂商业形态进行了一波升级。在临桂万达广场方圆3公里内,就已经有花生唐购物中心和吾悦广场两大综合体。
花生唐购物中心2015年6月开业,有10万平方米的现代派商业空间,但近年来餐饮、购物商业始终发展不理想,目前超市、影院和家庭消费是主要经营项目。
2019年11月30日,吾悦广场开业,得益于强大的新城控股背景和运营能力,第一次在临桂汇集了国内外100多个品牌,迅速成为临桂人吃喝玩乐的首选商场。
除此以外,临桂还有凤凰荟、时代枫林美食街、金贸中心等这些规模较小的商业形态,但也给新区的居民带来了不同的体验和便利,也成为了不少居民购物、饮食的选择之地。
作为后来者的临桂万达正处于这些商业体的“包围”之中,还有基本对标的竞争者吾悦广场,面对相似的业态、同样的区域定位、同样不小的品牌号召力,可以预见,临桂商圈的竞争将在万达开业之后风云再起。
目前,万达广场已在全国30个省、市、区的188座城市开业,300余座万达广场都取得了成功,这说明万达的招商和运营能力毋需怀疑。但是时代在变,消费者的消费习惯也在变,以高新万达创造一个商圈的“神话”是否能再次上演呢?
遍地开花是否商业过剩
从整个临桂的角度来看,大体量商业综合体彻底改变了以前商业“沙漠”的局面,但如今其遍地开花是否商业过剩呢?
“以前都说临桂没有地方逛街,后来有了南城百货、花生唐,但总的来说商业并不发达。”家住临桂一小区的市民李勇说,“但现在在临桂,商场你一个晚上都逛不完。”
中高端购物消费场所的增加,让临桂新区居民买买买的消费体验更加便捷,“同时拥有万达和吾悦很幸福,两座大型商场我觉得并不多。”李勇认为,随着市政府和机关单位入驻临桂,临桂很多小区居住率提升很快,新商圈的人气已经得到拉升。
同时也应看到,临桂新商圈“组团”而来的商业综合体不仅是消费之地,也反之聚集了人口人才,提升了区域的吸引力。
事实上,提升区域就业率才能更好地汇聚人气。以万达为例,2018年万达集团新开业49家万达广场,全年新增就业20.2万人,数据显示平均每个万达广场就可创造超4000个稳定的服务业就业岗位。今年8月临桂万达为开业所做的招聘会,一次提供岗位就超过了2000个。
当然,市场竞争自会有优胜劣汰,竞争的过程不可避免。有业内人士认为,从临桂商业地产的短期来看,商业综合体形态供应过剩,给商业体运营带来极大挑战,各商业体之间争夺客户将更加激烈。一些在选址、规划、招商、运营等方面欠缺的集中型商业将面临生存困境,甚至会被市场淘汰。
这些综合体招商业态、品牌配置重合较多,如果想站稳脚跟必然需要一些创造性的。所以,如吾悦亲子业态、万达“真冰场”、“临桂首家海底捞”等不一样的商业存在成为了吸引消费者的商业特色。
临桂消费需求潜力依旧
桂林第三座万达落地临桂,势必会对临桂商业形态乃至桂林消费市场产生巨大影响。
2015年9月,桂林高新万达广场开业,催生出自成一体的商圈,片区的人口聚集度空前增强,如今万达、融创片区已成为七星区商业中心。
2017年11月,桂林叠彩万达广场开启了桂林城北一站式购物体验新时代,繁华生活圈迅速成型,周边住宅销售量持续上升。
如今万达选择投下第三颗棋子,是否看好临桂未来的商业潜力呢?答案是肯定的。
着眼于临桂的商业潜力来看,临桂是桂林市未来城市发展的最佳空间,新区规划面积近50平方公里,人口80万,区域内商业的发展不仅需要依托现有本地常驻人口的支撑,更需要一定的产业集聚、办公、商旅等来承载。
从目前来看,临桂是桂林的产业聚集新兴高地,华为、格力、比亚迪等一批世界名企慕名而来,形成多产业集聚、多元经济竞相发展的新型工业化格局。第二产业的规模集聚,很可能带动第三产业的“茁壮成长”,在临桂形成农民、外来人口向城镇迁徙、集聚、定居的大潮。同时,产业的发展带来人流、资金流、信息流等方面的集聚,也带来餐饮、购物、娱乐、休闲等方面的消费需求。
同时,商业的完善只是临桂人居环境改善的缩影。近几年来,随着核心区“五纵三横三环”路网等临桂新区重大项目陆续建成并投入使用,再到学校、医院、桂林市民公园、环城水系、水电气通信等一大批市民生活配套设施不断完善,临桂的居住和消费品质已经大幅提升,临桂凭借着蓬勃发展的广阔舞台俨然成为“新桂林”的代名词。
记者沈青文/摄
新闻推荐
赵乐秦深入临桂区检查指导创城工作时强调 抓实抓细各项创城工作 持续巩固提升创城成果
九月十一日(赵乐秦来到临桂一中调研学校开展创城相关工作(图为在学校的文明班级1817班(赵乐秦结合当前创城工作给同学们...
临桂新闻,讲述家乡的故事。有观点、有态度,接地气的实时新闻,传播临桂区正能量。看家乡事,品故乡情。家的声音,天涯咫尺。