桂林师专甲山校区旧址拍出13.35亿元刷新今年桂林成交地块总价之“最”

桂林晚报 2020-09-04 10:22 大字

桂林师专甲山校区旧址(网图)

2020年8月31日上午,桂林自然资源局、桂林公共资源交易中心现场增价拍卖出让秀峰区1幅约174亩商住地块(3宗地组成),位置正是桂林师专甲山校区旧址,地块总计容建面约20.85万平方米,起始总价69408万元。经过218轮激烈角逐,地块最终被桂林一老牌房企斩获,成交总价133500万元(折合约13.35亿元),成交单价769万元/亩,成交楼板价6403元/㎡,溢价率92.25%。

这次成交地价破“6”,刷新了2011年至今桂林秀峰区住宅用地的成交总价、成交单价、成交楼板价、溢价率多项纪录,并且是桂林市招拍挂(不包括司法拍卖),目前成交楼板价“天花板”。

地块情况

这次土拍地块编号GJ202020,位于秀峰区阳江北路以西,侯山以东,桃源居小区以北,桂林市第三中学以南,即桂林师范高等专科学校甲山校区旧址(桂林师专新校区位于临桂新区,2018年该所高校结束了“一校三区”分散办学历史)。地块占地173.52亩,3宗地组成,最大计容建面合计约20.849万㎡(商业计容建面占比>5%且≤30%,其他为住宅用途),容积率≤1.8,建筑限高34米以内(局部建筑18米以内),地块起始总价69408万元。

原桂林师专教学楼和图书馆不在此次土地出让范围,那里将规划建设桂林桃江小学,即榕湖小学桃江分校。

从此地块的基本情况和规划指标要求来看,该宗地未来将打造成为一个低密低容的高端项目,大部分楼体为11层,少量为6层。

值得注意的是,按照规划要求,竞得人需在其中一地块内配建一批安置房。目前该块地大概率是现状交付,出让范围内目前约有20栋建筑,还有3栋宿舍楼。拿地成本已达13.35亿元,加上如此大范围的拆迁,所需资金、人力、时间,都将成为地块的隐性开发成本。

还需依据规划无偿配建一所幼儿园,用地面积≥3750㎡,不少于12个班。幼儿园与新建居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,并按照有关规定无偿移交给秀峰区人民政府。

另外,其中一地块中间还有“广西人民革命大学”遗址这一文保建筑,如何在开发的同时做好保护、更新,也是竞买企业需要考虑的事情。

土拍现场

当天拍卖现场,有广西及本土龙头房企彰泰、兴进,也有全国房企大鳄碧桂园、联发、中海、龙光、世茂等。据土拍现场媒体报道,土拍开始每轮总价加100万元,彰泰率先举牌,随后,各家房企纷纷加入战场。

尚未在桂林落子项目的世茂,拿地意愿强烈,在刚开场不到10分钟,即一口气加价一个亿,报价瞬间达到80608万元,已突破了今年6月土拍叠彩区“蔡家渡”8亿地块的成交总价(现开发的彰泰金科博翠漓江项目)。

随后,兴进、碧桂园加入车轮战,地价随后很快破“4”字头,打破了秀峰区地价“天花板”(此前2014年,和一投资拍下上海路南侧82亩住宅地块的楼板价3421元/㎡)。在数十轮后,场上竞拍仅剩彰泰和兴进两家广西本土房企在僵持、不相上下。

拍卖师多次调整加价幅度,分别从100万元调整到200万元、从200万元调整到500万元,但两家企业角力的状态仍然持续了20多分钟。

在第218轮,兴进出价达到133500万元,总价、单价、楼板价均刷新纪录,在拍卖师询价下一轮是否有企业报价3次倒计时结束,场上其余6家均未继续举牌。最终,20号竞买人兴进集团成功拿地,成交总价133500万元(折合约13.35亿元),成交单价769万元/亩,成交楼板价6403元/㎡,溢价率92.25%。

在今年2020年桂林土地市场所成交的地块总价TOP10中,GJ202020地块以13.35亿元暂时“稳居”第一。而早前由彰泰&金科联合竞得的叠彩“8亿地王”,则被排到第二。排名第三的,是叠彩区GJ202019地块,成交价6.78亿元。

(来源:广西地产大数据、桂房网)

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