今年足足35个新盘上市灵川成供应大户,刚需遍地开花
2019年,桂林楼市共计35个新盘上市,购房者选择性大大增加。
记者_李思嘉摄影_黎俊宏
2019年是桂林楼市突飞猛进的一年,新盘如雨后春笋般涌出,极大地缓解了房渴。据记者不完全统计,2019年已开盘在售的纯新盘共35个,包含了住宅、公寓、合院等多种产品,相比2018年20余家新盘上市,今年的新盘数量直线增长,产品呈现多样化趋势。
区域
供应两极分化,临桂、灵川成上市主力
据统计,在今年35个纯新盘中,灵川共14盘,新盘数量超越临桂及老城区;临桂共12盘,紧随其后;老城区新盘较少,叠彩共4盘、七星和象山各2盘、秀峰仅1盘。
灵川,低调“修行”数年,发展平平。如今,撤县设区的计划被提上日程,桂林高铁产业园项目纷纷开工,主动融入桂林国际旅游胜地建设,与老城区、临桂新区“三分天下”已成为事实。区域的发展潜力,吸引了富力、桂宏达、光大、融创等品牌房企高调进驻。
目前,区域在售楼盘20余家,新盘共14个,桂林富力城、天驰桂宏达·公园悦府、光达云创谷·溪江悦等楼盘更是在年底扎堆开盘,赚足了眼球。
“保护漓江,发展临桂,再造一个新桂林。”拥有高起点的临桂新区,历经十年蜕变,行政、商务、居住等各项配套逐渐完善,桂林吾悦广场开业、临桂万达广场开工等区域大事件让临桂的人气持续高涨,区域的改善需求也逐渐放大。
据记者了解,在12个新盘中,金科·集美东方、万达大都会·滨江、桂林国韵村等都规划有符合改善需求的洋房产品;也有针对高端置业的合院产品——东方庭院·桃花源,项目首期推出建面约210平方米合院,起价336万元/套。
老城区由于土地资源紧张,新盘数量远不及灵川和临桂,叠彩、七星、秀峰和象山共9盘,雁山挂零。
趋近年底,老城区迎来了土拍高峰。虽然叠彩8亿元“准地王”级地块连续第三次流拍,但七星、象山、秀峰、雁山推出的土地均顺利成交。总的来说,明年老城区楼市应该会相当精彩。
产品
刚需遍地开花,价格差距不断缩小
在今年新盘中,除了自在·桂林和天基·天著有公寓产品在售,其余楼盘均以住宅产品为主打,面积区间在64~185平方米,跨度较大,三房、四房为主力户型,有洋房、小高层、高层、大平层等多种业态,满足不同需求的购房者。
具体来看,刚需产品占半壁江山,分布在灵川和临桂新区,价格在3999~6500元/平方米之间。不少新盘推出一房、两房、小三房户型,例如大龙城69平方米两房、和睦家首期35平方米一房、福达·万鹂华庭86平方米2+1房等,适合刚需客或者投资客。
改善产品集中在老城区,临桂和灵川有部分楼盘推出大户型产品和洋房产品,价格在7500~16000元/平方米之间。例如,兴进·漓江壹号凭借景观优势打造江景洋房,项目首期开盘起价12000元/平方米,加入万元楼盘战队;金科集团首次进驻桂林,落子临桂,打造金科·集美东方,首期推出适合改善需求的洋房产品,均价7500元/平方米,房价明显高于同区域其他类型产品。
从各区域的房价来看,新盘总体价格水平有所提高,价格差距在不断缩小。坐享天时地利人和的灵川,不少品牌房企加入后,区域居住价值大大提升,房价不时出现“5字头”,新盘均价在4000~5800元/平方米;临桂作为桂林楼市的主战场,新盘价格维持在5300~7500元/平方米;老城区的新盘凭借着区位优势和针对改善型客户量身打造的高品质产品,均价在8200元/平方米以上。
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