9月桂林市区备案数据新鲜出炉两极分化!叠彩、七星超八成
融创桂林旅游度假区营销发力,9月备案157套。
彰泰·伴山云庐二期开盘,市场关注度高。
9月荣和·桃花源著开盘,主要面向改善群体。
记者_李思嘉摄影_黎俊宏
金秋九月是传统房产销售旺季,加上中秋节的节日“滤镜”,不少楼盘推出特价房和特色暖场活动,但难掩楼市热度下降,“金九”成色稍显不足的现实。
记者根据桂林房地产信息网统计数据显示,9月桂林主城区(除去临桂区)商品房备案共759套,备案面积为80267.98平方米,备案面积与8月相比基本持平。
其中,七星区不出意料地占据了备案量冠军的位置,本月共备案361套,占主城区总备案套数的47%;叠彩区以备案302套的成绩紧随其后,占主城区总备案套数的39%;其次是秀峰区和象山区,备案套数分别为69套、27套。
七星区
备案最多霸占C位,品牌大盘战果喜人
如果将楼市比喻成班级,那七星区肯定是班里的学霸,备受班主任(开发商)的疼爱,还拥有大批迷弟迷妹(购房者)的追随。
8~9月,七星区共有信昌·棠棣之华、兴进·漓江郡府和兴进·御园3盘拿到预售证,上千套房源上市,供应端如“秋老虎”一般火热。
供应猛增,市场反应如何呢?据统计,七星区9月共备案361套,环比上涨42%,备案面积为40219.49平方米。
区域“老将”融创桂林旅游度假区在今年第三季度月均备案上百套,9月共备案157套,是区域中备案最多的楼盘,可见实力依然在线。据记者日常走访,营销中心内人头攒动是常态,可见热销不虚。项目在售89~143平方米三房、四房,均价8800元/平方米,此价格在七星区还算“温和”,加上育才融创实验学校的学区优势,购房者“上车”的热情高涨。
“新军”彰泰·伴山云庐从8月底拿到预售证便开盘销售,紧接着9月14日项目二期新品开盘,同时开放实景展示区和样板间,持续制造关注度,保持市场吸引力。据项目负责人介绍,开盘以来销量持续走高,9月共备案93套,备案面积为11435平方米,这一数据也印证项目去化确实不错。
兴进“三剑客”——兴进·漓江郡府、兴进·漓江壹号、兴进·御园在9月备案合计不足百套。业内猜测有两个原因,一则由于备案信息有一定的滞后性,二则新品供应不足,以消化库存为主。
叠彩区
多个新盘蓄力冲刺,未来发展可期
过去叠彩区在桂林楼市中地位比较尴尬,但今时不同往日,如今的叠彩区可谓是大动作频频,城北小学和中山中学城北校区9月已投入使用、桂林中医医院城北院区开工建设等等,不管是教育,医疗还是交通配套等,都迎来了跨越式发展。而从恒大、荣和、兴进、彰泰、中海等各大房企进驻也可以看出,叠彩现在已今非昔比,未来将更值得期待。
9月,区域楼市逐渐升温,不少楼盘上演着“你追我赶”的戏码。7日,荣和·桃花源著迎来首次开盘;21日,中海·九樾城市展厅开放;28日,兴进·漓江锦府推出二期新品;桂林恒大江湾时常推出特价房源……
据统计,区域9月备案共302套,环比增长近一倍,备案面积为31233.56平方米,与七星区的差距与前几月相比大幅缩小。
其中,兴进·漓江锦府以备案177套的成绩位列主城区单盘备案第一,也是叠彩区备案最多的楼盘。兴进·漓江锦府作为兴进旗下第3个“漓江系”项目,据项目负责人介绍,7月28日开盘当天超5000人到场,开盘即售罄,随后紧急加推,当天销售达7亿元,上演抢房盛况。9月28日,项目加推二期新品住宅,均价8500元/平方米,面向改善购房群体。
纯新盘荣和·桃花源著于9月7日迎来首期开盘,据项目负责人介绍,首期产品当天售罄,随后加推18号楼,去化率85%。由于备案信息的滞后性,统计数据尚未完全反映出其热销状况。据了解,项目首期产品为95~140平方米洋房,均价12000元/平方米,10月将继续加推新品。
秀峰区
楼市青黄不接,备案惨遭“滑铁卢”
处于老城区核心圈的秀峰区主流项目不多,仅桂林华润中心、荣和·林溪府、大龙湾和力港·琴潭壹号4盘苦苦支撑。其中,大龙湾已进入收官阶段;桂林华润中心和荣和·林溪府近段时间推新节奏放缓;区域中难得的纯新盘力港·琴潭壹号仅有122套房源,面对“饥渴”的市场和区域前景一致看好的预期,也只能说是杯水车薪。
据统计,区域9月备案共69套,环比下降15%,备案面积为6152.16平方米。其中,桂林华润中心、大龙湾、荣和·林溪府分别备案48套、18套、3套。
本月区域最为轰动的事件莫过于9月25日桂林万象城开业。开业当天门庭若市、人山人海,桂林华润中心趁着热度推售华润·中央公园三期新品住宅,共202套,折后均价8800元/平方米。据项目负责人介绍,仅一个小时就全部售罄。由于在月底开盘,备案信息预计会在10月陆续显示,届时整个楼市的备案排名估计会有“大震荡”。
纯新盘力港·琴潭壹号自4月面市以来便积极蓄客,终于于9月20日拿到预售证,27日首期住宅产品对外发售。据项目负责人介绍,开盘当天即售罄,均价8200元/平方米。备案信息预计和桂林华润中心一样会在10月显示。
象山区
无奈垫底,何时才有春天?
作为“刚需”代表的象山区,在售楼盘中,如龙光·普罗旺斯、百年荟·城市广场、象山·博望园、安厦·漓江大美等大部分楼盘都处于销售尾期,以消化余货为主,推货节奏不快,楼市也一直不温不火。
据统计,区域9月备案共27套,备案面积为2662.77平方米,各个楼盘备案套数仅为个位数,相比其他区域,实在少得“可怜”。
区域“老大哥”龙光·普罗旺斯经过前几个月的“疯狂”推新,住宅产品已进入清盘倒计时,目前项目主要销售商铺、车位等,商铺起价5500元/平方米;德天国际广场与其有些相似,也以销售商铺为主,商铺起价10万元/个。
象山区近年来新增土地寥寥无几,因此楼盘上市量逐渐减少。预计未来几个月区域备案量仍将继续保持低位运行。
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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。