房价步入调整期,刚需买房要趁早
桂林房价稳步上涨,吸引了不少投资客的关注。
记者_于玲摄影_黎俊宏
9月17日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,桂林新建商品住宅价格环比上涨0.3%,已连涨4个月,同比上涨10.3%;二手房环比上涨0.6%,同比上涨7.5%。虽然说“房住不炒”是“最高指示”,但从长线来看,桂林房价仍稳步上升中,想要买房,当然还是要趁早。
灵川稍有凉意,叠彩表现抢眼
进入2019年,桂林楼市区域需求分化愈发明显。市区热度居高不下,部分楼盘一房难求;临桂表现略显落寞,整体销售上升势头放缓;灵川市场则稍有“凉意”,火爆认购场面难得一见。
在市区,除了七星、秀峰等传统的热点区域以外,近期的叠彩表现也十分抢眼。
长时间以来,叠彩楼市始终不温不火,加之过去几年新盘上市量较少,其热度难以与七星、秀峰相提并论。兴进·漓江锦府凭借漓江畔、邻近叠彩万达广场、兴进品牌等优势,极大刺激了压抑许久的购买欲,让叠彩一举成为今年楼市热点。
7月28日,兴进·漓江锦府首开,吸引了超5000人到场,最终成交7亿元。项目即将推出二期新品89~137平方米的三房、四房,记者在营销中心看到,前来咨询、了解项目的客户络绎不绝。
楼盘遍地开花的临桂,冷热分化表现得更为明显。一些品质大盘,如新安厦·西宸源著、花样年·麓湖国际、万达大都会·滨江、金科·集美东方等在8、9月份均取得了不错的成绩。一些“热度”稍低的楼盘也能通过促销提升销量,且多以小户型为主。但也有个别楼盘销量“低迷”,月均成交量仅为个位数。
桂林房价趋稳,购房门槛提高
从统计局数据来看,桂林的房价今年已经实现环比4连涨,虽然连续增长月份和增长幅度与去年相比有所缩短和回落,但房价整体上涨的趋势明显。
目前,房价最高的区域仍然是七星区,刚需产品均价普遍在7800~8800元/平方米,信昌·棠棣之华均价更是达到1.2万元/平方米;而改善舒适型产品起价也基本在1万元/平方米以上。
依靠人气上涨和城市价值兑现的双重利好,临桂商品房成交均价一路高歌猛进。从2016年的4010元/平方米涨至2019上半年的6149元/平方米,累计涨幅超过50%。目前区域内品质楼盘的均价基本在6000~6300元/平方米之间,这让“说好不哭”的刚需购房者倍感压力。
除了房价上涨以外,桂林的全装修房源数量也在增加,购房门槛不断提高。
纵观全市,涉及全装修房源的项目主要集中在临桂和灵川,如桂林恒大城、桂林碧桂园、灵川碧桂园、新城安厦·大都会等项目均以全装修作为销售卖点,而桂林奥林匹克花园、彰泰红、联发·悦溪府也推出了部分全装修房源。
据了解,临桂去年下半年出台新政,新开工的项目必须有30%的房源实现全装修,这也意味着以后全装修房源的比重将越来越大,购房门槛也将越来越高。
房价预期看涨,出手最好趁早
从过去“金九银十”的经验来看,往往在黄金周后,就有部分楼盘收回优惠,房价将会逐步回升,花样年·麓湖国际就已经放出了国庆后全线产品即将上涨的消息。
除此之外,华润万象城已经开业,桂林吾悦广场亦将于11月30日开业,临桂万达广场建设有序推进,众多城市综合体的陆续投入运营将带动周边区域价值的提升,房价有望继续保持上涨态势。
业内人士建议,对于部分经济实力稍弱的刚需来说,房价上涨、购房门槛提高意味着压力更重,刚需群体如果看到心仪的房源还是尽早“上车”。即将到来的“银十”,不少楼盘都有推新计划,选择面广,且优惠加持,是不错的“上车”机会。
新闻推荐
本报讯（记者刘倩通讯员秦梓清）国庆临近，为了以更加美好的城市面貌迎接新中国成立70周年，临桂区环卫部门积极开展“市容环境...
临桂新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播临桂区正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。