71盘价格追踪:以稳为主,仅4盘涨价
记者_李思嘉
9月17日,国家统计局发布2019年8月份70城商品住宅销售价格指数,上涨城市数量连续3个月减少,桂林8月环比涨幅位列全国51位。从市场来看,9月桂林房价稳字当头,仅4盘涨价。
10盘价格调整,动静不小
居桂林对原有的71个楼盘的监控数据显示,9月共有10个楼盘对价格进行调整,其中4盘价格上涨,3盘价格下降,3盘调整了价格定位。
就区域而言,临桂依然是最为活跃的区域,共有8盘调整价格,波动较大,灵川有2盘出现价格变动,象山、叠彩和秀峰三区域价格较为平稳,未出现变动楼盘。
9月为楼市传统销售旺季,不少楼盘推出“中秋”暖场活动和优惠房源。
如兴进·漓江壹号举办多场暖场活动覆盖整个9月;新城国奥花园中秋三天购房可享额外9.6折优惠;桂林恒大城推出5套特价房,最高优惠41万元等等,桂林楼市上演着抢房大战,好不热闹。
4盘涨价,涨幅在100~500元/m2
从记者统计情况来看,9月上涨的4个楼盘中,临桂共3个,灵川共1个,涨幅在100~500元/平方米,属于合理范围内。据各个楼盘相关负责人解释,均因顺应市场形势正常上涨。
其中,希宇·漓江湾的均价由5400元/平方米上涨至5600元/平方米;花样年·麓湖国际均价由6200元/平方米上涨至6300元/平方米;碧桂园·剑桥郡起价(毛坯)由5060元/平方米上涨至5300元/平方米。
金科·集美东方由于8月首次开盘优惠较大,9月对优惠政策进行调整,洋房均价由7000元/平方米上涨至7500元/平方米。
3盘降价3盘调整,最高直降500元/m2
据了解,9月有3盘降价,均位于临桂区,分别是和欣·西堤春天、彰泰红、交投·澜湖国际。
彰泰红在售的10号楼是整个项目中最具优势的楼栋之一,位置、景观、户型俱佳,因此价格略高于其他楼栋,8月起价6888元/平方米。如今10号楼房源即将售罄,所以价格回归之前的起价6499元/平方米。
交投·澜湖国际由于推出特价房源,起价由5300元/平方米调整至4999元/平方米,价格重回“4字头”,刚需客抓紧机会上车。
和欣·西堤春天则是正常调价,价格下降了100元/平方米,浮动不大。
另外还有3盘根据自己的具体情况及市场销售情况,对价格作出相应调整。
新城国奥花园将折后起价4620元/平方米调整为均价5300元/平方米;彰泰·中央城将高层均价6300~7200元/平方米调整为6300元/平方米,洋房7300~7800元/平方米调整为均价7300元/平方米;新城安厦·大都会将价格5500~6500元/平方米调整为起价5500元/平方米。
两新盘价格首发,荣和·桃花源著高调入市
9月,两个纯新盘公布了价格。
叠彩区荣和·桃花源著均价12000元/平方米,在区域内处于中上水平,项目主要面向改善型购房者,首期推出95~140平方米洋房。
另一个纯新盘是灵川的筑成·时代春晓,均价5800元/平方米,首期推出97~165平方米住宅,面向刚需和部分改善客。
桂林楼市热点楼盘房价一览
区域楼盘地址8月价格(元/平方米)9月价格(元/平方米)七星兴进·御园建干路北侧均价8500均价8500兴进·漓江郡府临江路258号丹桂府均价12000丹桂府均价12000兴进·漓江壹号穿山公园对面起价11000起价11000融创桂林旅游度假区环城南一路21号均价8800均价8800桂林国学府会仙路6号均价12000均价12000金地·熙园七星路93号起价15000起价15000信昌·棠棣之华环城南一路9号26号楼起价1200026号楼起价12000翡翠潮庭七里店路均价7800均价7800彰泰·伴山云庐湖塘路8500~100008500~10000
区域楼盘地址8月价格(元/平方米)9月价格(元/平方米)象山天基·天著五美路原市政府正对面公寓1.8万(带装修)公寓1.8万(带装修)象山·博望园环城南三路均价9500(带装修)均价9500(带装修)百年荟·城市广场中山南路16号起价1.1万(带装修)起价1.1万(带装修)龙光·普罗旺斯凯风路9号均价6500均价6500安厦·漓江大美净瓶山大桥南侧奇峰路9号均价7500均价7500德天国际广场环城南二路111号均价6700均价6700润鸿·水尚凯风路8号起价5700起价5700鑫磊·漓江湾环城南二路一巷五号起价7200起价7200秀峰大龙湾阳江路26号洋房均价1.17万洋房均价1.17万荣和·林溪府中隐路琴潭道9号尊府大平层均价1.15万尊府大平层均价1.15万桂林华润中心机场路与红岭路交汇处万象府均价8500万象府均价8500信和信·原乡墅桃花江路与芦笛路交汇处北行450米起价400万元/套起价400万元/套广源·栖山墅中隐路9号起价450万元/套起价450万元/套叠彩桂林恒大江湾站前路33号起价8800(带装修)起价8800(带装修)桂林国奥城南洲大桥漓江西岸均价8000(毛坯)均价8000(毛坯)碧桂园·漓江公馆滨北路与芳华路交汇处均价1.25万(带装修)均价1.25万(带装修)彰泰·橘子郡站前路国税局东侧起价5500起价5500联发·乾景御府站前路以南均价7500均价7500兴进·漓江锦府滨北路6号均价8700均价8700荣和·桃花源著清秀路6号-均价12000希宇·漓江湾灵钢路1号均价5400均价5600灵川大龙府桂黄大道与丹桂路交汇处均价5000均价5000绿涛·甘棠府桂黄大道与马岭路交汇处均价5500均价5500汇金·万象新城桂黄东路与百花东路交汇处起价5200起价5200灵川碧桂园百花南一路(漓江畔)均价5700(带装修)均价5700(带装修)顺祥·天骄八里七路与川东二路交汇处6300~70006300~7000顺祥·别院八里九路与桂黄大道交汇处均价5600均价5600顺祥·新天地福利路与八定路交汇处均价5700均价5700顺祥·漓江源居滨江北路与滨江东路交汇处均价5600均价5600彰泰·学府展示中心位于川东四路与八里四路交汇处均价6500均价6500新城安厦·大都会桂北东环路与金山路交汇处5500~6500(带装修)起价5000绿涛·公园里桂黄大道与八里九路交汇处均价5400均价5400融创·九棠府百花南一路与东环路交汇处均价5000均价5000筑成·时代春晓福利路与八定路交汇处-均价5800临桂联发·悦溪府万平路与三元路交汇处高层均价6000,小高层洋房均价6500高层均价6000,小高层洋房均价6500桂林奥林匹克花园世纪东路41号均价6900均价6900万达大都会·滨江人民路与万福路交汇处高层均价6500,洋房均价7300高层均价6500新安厦·西宸源著万福路以南(花生唐旁)均价6400均价6400碧桂园·天玺致远路与秧塘路交汇处6388~6888(带装修)6388~6888(带装修)桂林国韵村中央公园南门一院两馆旁起价6700起价6700桂林吾悦广场临桂大道与凤凰路交汇处精装公寓起价6380,公寓均价6888精装公寓起价6380,公寓均价6888新城吾悦华府凤凰路与三中路交汇处折后起价5307折后起价5307彰泰·欢乐颂西城大道莱茵生物南侧高层6800~7500高层6800~7500华鼎·雍王府两江大道12号起价5200起价5200桂林恒大城鲁山路88号6900~7200(带装修)6900~7200(带装修)桂林碧桂园凤凰路起价7000(带装修)起价7000(带装修)花样年·麓湖国际西城大道南均价6200均价6300众阳·华城机场大道南侧均价6200均价6200耀辉·美好家园西城北路2号住宅6500~6800住宅6500~6800万象·金沙阁西城大道和秧一路交叉处起价5988起价5988和欣·西堤春天两江大道北侧特价两房5200~5300,三房5100~5200特价两房5200~5300,三房5000~5100泽森·山水绿城万福路均价6000均价6000彰泰·金桥水岸人民路与万福路交汇处5500~68005500~6800彰泰红三元路与杉景路交汇处高层起价6888(带装修);洋房起价6588高层起价6499(带装修);洋房起价6588溪岸枫景人民路与新龙路交汇处均价5600均价5600碧桂园·剑桥郡人民路(临桂一小旁)起价5060(毛坯)起价5300(毛坯);起价6600(带装修)汇荣·桂林桂林临桂大道91路公交车始发站住宅均价6100住宅均价6100彰泰·中央城山水大道与平桂路交汇处高层6300~7200,洋房7300~7800高层均价6300,洋房均价7300广汇·汇悦城人民路与建设路交汇处均价6000均价6000凯立达·山水郡义宁路东侧均价6500均价6500滨江·云尚滨水路5800~69005800~6900宜和云天两江大道6号5600~61005600~6100交投·澜湖国际万平路与凤凰西路交汇处起价5300起价4999阳光书院致和路9号(桂林医学院临桂校区对面)均价5800均价5800福达·万鹂华庭机场路与榕山北路交汇处起价5888起价5888新城国奥花园鲁山西路与国奥路交汇处折后起价4620均价5300金科·集美东方沙塘大道与临北路交汇处高层均价5800,洋房均价7000高层均价5800,洋房均价7500
(数据统计截至9月25日,具体销售价格以售楼部为准)
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