一方要重新利用 一方认为破坏原结构 顶层隔热层阁楼能不能重开一道门？

毛女士家楼顶的阁楼式隔热层被开发商新开了一道门。

市民毛女士2015年购买了临桂鲁山路鲁山缘小区顶层17楼一套住房，当时还约定其楼顶阁楼式的隔热层以低价卖给她使用。交房后，毛女士觉得阁楼不好用，就明确表示不买阁楼了。由于毛女士不要阁楼，开发商就准备将阁楼利用起来。为了将阁楼与毛女士家分隔开，上周，开发商进场施工，在阁楼原本封闭的一面重新开一道门。这引起了毛女士的不快，她认为开发商是在非法改建。为此，记者对此事进行了采访。

业主称开发商违法改建

毛女士说，2015年5月13日，她购买了桂林鲁山水泥厂和桂林市琴潭房地产开发有限责任公司（以下简称“开发商”）联合开发的临桂区鲁山路鲁山缘小区8栋2单元17层1号房，交纳总房款312743元。今年5月7日，她领取了该套房屋的《不动产权证书》。

“17楼是顶层，楼上就是隔热层。但是，这个楼房的隔热层是阁楼式的。”毛女士说，购房时，开发商和她有个约定，就是把隔热层的顶楼附带低价销售给她使用。由于觉得房子连上顶层的阁楼，有点复式楼的感觉，所以她同意了。交房时，她在看了阁楼后，觉得阁楼不好使用等原因，她并不想要这个阁楼。在领取房屋《不动产权证书》当天，开发商让她补交阁楼的价款，她就明确告诉开发商，她不购买阁楼。

毛女士说，然而，第二天，她就接到开发商的电话通知，她家房屋上层的阁楼预计在楼面屋顶开个门，作为另行买卖或者赠送给开发商家里老人居住使用。毛女士认为，开发商这样的做法会使她的利益受到损害，因此，她当场在电话中明确拒绝开发商在她房屋顶层的阁楼进行任何改建施工工程。然而，5月8日当天中午及下午，开发商就强行开始施工，并已打穿阁楼的一面墙开了一扇门，并凿开整栋大楼屋顶防水层做改建。

“在城市规划区内的各项建设活动，不论新建、扩建、改建，都必须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证后方可建设。”毛女士说，由于开发商的开门行为没有取得相关部门批准，是违法的。在无法有效制止开发商的行为后，毛女士向临桂区住建局进行了投诉，要求开发商停止施工，并且将阁楼式隔热层恢复原状。

开发商称是为了施工需要

14日上午，记者随毛女士来到其8栋的楼顶。该楼顶的隔热层是建成的一排阁楼，阁楼分好几个，与17层住户一一对应。从住房楼梯间上去，阁楼这一面原本是封闭式的，没有门。

记者在现场见到，对应毛女士家的阁楼原本封闭的一面墙被重新打开了一道门，有一米宽左右，从该门处至阁楼屋顶也被打开一道口子，上面还固定有木板。当时，现场无人施工。从打开的门进入阁楼内，记者看到，阁楼在与毛女士家的阳台处对应有一个开口，该口子原本是方便与住户家相连的。

当天下午，记者来到开发商留在该小区的项目组采访。据项目组何姓工作人员介绍，既然毛女士不要阁楼，所以，开发商就与毛女士协商，要将阁楼连接毛女士家客厅阳台处的开口封闭起来，以便分隔开阁楼与毛女士家。毛女士也表示了同意。但是，要封闭这个开口就得要进入毛女士家施工，可毛女士又不让工人进到其家中。所以，要封闭这个开口就必须重新开道门，以便材料以及人员进去施工，这不能认为是违法改建。另外，阁楼顶也打开了一道口子，那是在做防水。

既然开一道门仅仅只是为了封闭阁楼与毛女士家阳台的开口，那么，封闭完开口后会不会封闭这道门，何先生说他并不清楚。

“开这个门不是为了要住人的。”何先生说，至于毛女士说的开发商要安排人去住毛女士家楼上的阁楼，他认为不可能。由于阁楼水电与毛女士家是一体的，也就是说阁楼是没有单独水电的，因此不可能住人。但是，由于毛女士明确不买阁楼，开发商肯定要收回，至于收回后做什么用，他不清楚。不过，他认为，不管开发商做何用途，只要没有漏水、噪音之类的对毛女士造成影响，应与毛女士无关。

相关部门已介入

针对此事，毛女士已投诉到了临桂区住建局。15日上午，记者来到临桂区住建局。据该局办公室人员介绍，他们已接到毛女士的投诉，也介入了调查，目前还处于调查阶段。

随后，记者又来到桂林市维度法律事务所。针对此事，该所主任唐本万认为，如果开发商拿不出阁楼的合法产权证的话，毛女士可以不让开发商在阁楼处开门。

“阁楼如果没有产权证的话，那就属于违法建筑。对于违法建筑，居民是可以投诉的。”唐本万说。

记者陈晓东文/摄

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