4月15盘短兵相接,超2000套房源上市抢客!
兴进·漓江壹号将在4月开盘,首期产品有江景房,颇受市场关注。
临桂楼盘广汇·汇悦城在4月也会有新品“上架”。
购房者在售楼部看房。4月桂林将有超2000套房源上市。
记者_黎俊宏摄影_方嘉
进入4月,桂林楼市马不停蹄地开启供货季,迎来了2019年第一波上新潮。居桂林记者不完全统计,本月预计有15盘超2000套新品上市,不仅供应量大,而且产品相当丰富。
久旱逢甘霖,六盘要“上新”
近日记者走访楼市了解到,4月桂林市区预计有6盘推新或开盘。对于希望入住市区的购房者来说,可谓是“久旱逢甘霖”。这次上市的新盘里有购房者期盼已久的兴进·漓江壹号、荣和·桃花源著两大高端项目,而加推新品的楼盘则包括了兴进·漓江郡府、兴进·御园、大龙湾、桂林华润中心等热门项目。
从供应来看,此次“上架”的房源类型十分丰富,包括了大平层、洋房、合院、5A甲级写字楼等产品,最小的有88平方米小三房,大户型有185平方米合院及279平方米大平层,高端产品有295平方米别墅。
值得一提的是,此次洋房是市区供应的主力。兴进·漓江郡府、兴进·御园、荣和·桃花源著、大龙湾都主打洋房产品,户型区间都集中在90~140平方米范围内,竞争十分激烈。
市区
“万元盘”集中上市,建议有钱就买
4月市区楼市可谓是漓江系与桃花江系的战场,高端产品集中入市,房价自然水涨船高。
纵观4月市区的推新项目,仅有兴进·御园、桂林华润中心两盘价格是在万元以内。兴进·御园的新品一进入4月就加推销售,凭借起价7850元/平方米价格吸引人眼球,抢占推新先机;桂林华润中心预计在4月底推出写字楼产品,据透露起价6999元/平方米。
漓江系的主角是兴进旗下的漓江郡府与漓江壹号。兴进·漓江壹号自亮相以来备受全城关注,且首期产品有江景房,价格自然不菲,超过1万元/平方米是板上钉钉。4月3日,兴进·漓江郡府推新,推出200多套房,不少购房者果断出手。在兴进·漓江郡府看房的购房者李先生说:“看了桂林不少江景房,兴进·漓江郡府剩余的房源已经不多了,周边比较成熟,虽然价格有点超出预算,但还是值得出手。”
桃花江系的代言人不甘示弱,荣和·桃花源著位于两江四湖水系桃花江畔,首期预计推出6栋合院和7栋洋房。高端产品压阵,预约蓄客已有三四个月,桃花源著的样板间将于近期开放,4月开盘价格超过1万元/平方米的可能性很大。
桃花江畔另一热门楼盘大龙湾预计在4月推出洋房与别墅新品,由于项目现在售均价1.1万元/平方米,洋房一直比较抢手,新品价格应该会保持稳中有涨的节奏。
从整体供应来看,市区新品价格虽然比较高,但大部分都是具备景观资源的高端产品,这类房源向来比较稀缺,并且后续推新的涨价可能性比较大,升值明朗,还是建议改善的亲们有钱就买。
4月市区部分开盘楼盘(含灵川一盘)
区域项目产品价格(元/平方米)开盘时间七星兴进·漓江郡府丹桂府104~143平方米三房、四房;金桂府234~279平方米一线江景国风平墅,
最后一栋大平层;172~185平方米四房、五房;93~128平方米三房、四房舒适国宅
丹桂府起价9848,
金桂府起价1.3万
4月3日兴进·漓江壹号88~118平方米三房,126~178平方米四房、五房待定4月中旬兴进·御园牡丹苑组团110~140平方米洋房起价78504月已推叠彩荣和·桃花源著95~140平方米洋房,185平方米合院预计价格超过1万元/平方米4月中下旬秀峰大龙湾30~50平方米商铺、252~295平方米别墅、111~143平方米宽境洋房待定4月底桂林华润中心桂林华润金融大厦58~250平方米办公空间6999元/平方米起4月底灵川新城安厦·大都会106~128平方米三房、140~169平方米四房待定4月底
临桂
8盘超1200套房加入厮杀,刚需们都笑了
桂林市区楼盘供应迎来小高潮,但从整体来看,临桂仍然是供应的主力军:8个项目相继入市,将带来超1200套房源为刚需解渴。
在临桂众多推新楼盘中,花样年·麓湖国际、桂林恒大城、彰泰·欢乐颂、桂林碧桂园等都是传统的热门项目。众阳·华城、广汇·汇悦城等项目依托临桂老城区成熟配套,亦有一战之力,4月又正逢“三月三”和清明小长假,优惠齐登场,抢客大战一触即发。
8盘推新,超1200套房上市,从供应来看,热门楼盘粮草充足,如花样年·麓湖国际在3月23日推出9号楼热销,4月又趁热打铁加推256套新品;彰泰·欢乐颂、广汇·汇悦城供应超过百套,桂林碧桂园、宜和云天新品超200套,满足购房者需求。
供应大增,开发商们抢客厮杀,市场天平不经意间就向购房者倾斜。购房优惠增多,让刚需们笑纳渔翁之利。从推新楼盘的价格来看,桂林恒大城、桂林碧桂园等含装修产品在6500~7000元/平方米,而彰泰·欢乐颂、花样年·麓湖国际、众阳·华城等毛坯房价格为5700~6200元/平方米,预计各项目推新价格以持平为主,涨幅不大。
4月临桂区部分开盘楼盘
区域项目产品价格(元/平方米)供应量开盘时间彰泰·欢乐颂87~117平方米三房至四房高层起价5700,
洋房起价6800
临桂140套4月4日桂林恒大城96~128平方米带装修三房起价6500(带装修)29号楼4月20日花样年·麓湖国际翡翠湾H9号楼
97~117平方米三房、四房
均价6200256套4月中下旬桂林碧桂园72平方米带装修房起价7000200多套4月中下旬广汇·汇悦城2号楼加推87~117
平方米N+1户型
均价6000130多套4月宜和云天80~139平方米两房至四房待定约280套4月中下旬滨江·云尚119平方米三房,135平方米四房5800~650050套4月中下旬众阳·华城9号楼95~128平方米三房至五房均价6200100套以内4月底
延伸阅读
新品预热,
5盘加入供应“预备军”
今年桂林楼市供货量大增,居桂林记者不完全统计,除已经定档4月上市的房源外,还有一些项目已进入新品认筹阶段,排队进入购房“预备役”。
其中,七星区彰泰·伴山云庐98~150平方米低密原山电梯洋房已开启认筹,开盘时间待定。秀峰区荣和·林溪府推出52套89~115平方米湖居现房预约,由于是景观现房产品,加上货量不多,会比较抢手。
临桂区碧桂园·天玺预计4月13日开始接受预约认筹,将推出105~143平方米带装修轻奢科创美宅。
灵川顺祥·新天地、顺祥·漓江源居也相继开启了诚意登记,预计五一开盘。顺祥·新天地将推65~116平方米两房、三房,顺祥·漓江源居将推54~125平方米一线江景房源。
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