567.59万㎡!商品房成交面积同比增长4.0%供销双涨,临桂是绝对主力
俯瞰临桂楼市。临桂已成为桂林楼市最热的板块。
记者_于玲摄影_方嘉
很多人都说,2018年是楼市调控最严的一年,强压之下,桂林楼市仍然交出了一张令人满意的答卷。2018年桂林楼市仍保持稳健增长态势,整体来看,楼市库存增加,但热盘依然供不应求。
供应成交
供应668.41万㎡,
个别区域仍现“房荒”
2018年上半年,桂林楼市陷入“房荒”,尤其是在推新不足的市区,热点楼盘“一房难求”的戏码频繁上演。
到了下半年,楼市新增供应增加,市区诸如国学府、兴进·御园等项目面市,房源有所增加;加上购房门槛提高、购房者观望情绪加重,国庆之后市场有所降温,供需矛盾逐渐缓和。
从数据来看,2018年桂林楼市的新增供应并不低。根据桂林市住房和城乡建设委员会监控数据显示,2018年桂林市(含市辖6城区和11县,下同)商品房上市面积668.41万平方米,同比增长31.2%。其中,商品住房上市面积573.10万平方米,同比增长29.1%;其他商品房上市面积(办公室、商业营业用房、车库等)95.31万平方米,同比增长45.8%。
虽说供应量与2017年相比增幅较大,但新增供应大多集中在临桂、城北等区域。市区旺盛的购房需求碰上供应不足的楼市,使得桂林一度陷入“房荒”状态。
成交567.59万㎡,
整体表现先扬后抑
“七八百人抢196套房,1分钟不到,所有房子都卖完了。”2018年12月桂林市区一楼盘开盘,购房者张先生预约了一套118平方米三房,虽然早已按照开发商告知的微信选房流程操作了几遍,谁知选房当天“手速”拼不过别人,揣着钱他都没买到中意的房子。
这样火爆的销售场面,在市区的几个品质楼盘经常出现,如信昌·棠棣之华、融创·桂林文旅城和兴进·御园等。2018年,桂林市商品房成交面积567.59万平方米,其中商品住房成交面积为516万平方米。
虽然去年桂林楼市量价齐升,但是上下半年却呈现出不太一样的行情。上半年楼市成交火爆,市场供不应求,很多楼盘卖断货。但进入第四季度后,楼市缓慢降温,传统的销售旺季“金九银十”也成色不足。以2018年11月份的数据为例,不少开发商紧抓销售节点,推出购房优惠、特价房等促销活动。但热闹的吆喝并未如愿带来销量的大涨,去年11月桂林楼市观望情绪渐浓,全市商品房成交面积环比下降1.5%,同比下降10.8%。
临桂成交占比44%,成楼市绝对主力
从区域表现来看,临桂毫无疑问是楼市的供应、成交主力。
数据显示,2018年桂林市商品住房成交面积516万平方米,其中五城区98.38万平方米、临桂226.56万平方米、十一县191.06万平方米。临桂成为桂林楼市成交最热板块,占全市商品住房成交面积的44%。
桂林华奥房地产开发有限公司营销总监廖宏乾表示,经过十年的发展,临桂已然成为桂林楼市的领头羊,“随着大牌房企进驻、区域配套兑现、事业单位的入驻,不管是外地客户还是本地客户,都对临桂的价值越来越认可,临桂作为楼市热点的状态还将延续。”
库存641.27万㎡,非住宅产品去化难
值得注意的是,截至2018年12月,桂林商品房库存量为641.27万平方米,几乎与去年全年上市面积持平。其中,商品住房累计可售面积426.50万平方米,消化周期近9.9个月;非住宅商品房累计可售面积214.77万平方米,消化周期近50个月。由此可见,非住宅产品去化压力较大。
从产品分布来看,市区的非住宅商品房主要是公寓,而写字楼、商铺等产品较多集中在临桂及城北区域,如桂林吾悦广场、桂林恒大江湾等。近年来,桂林不少楼盘推出了70年产权的一房、两房等小户型,商业性质的公寓产品热度下降,而写字楼、商铺等产品市场走量较慢,加之其首付高、办理个人按揭贷款困难等因素,此类产品销售并不是那么顺畅。
2018桂林楼市供销数据
商品房市场商品住房市场供应面积668.41万平方米同比增长31.2%573.10万平方米同比增长29.1%成交面积567.59万平方米同比增长4.0%516万平方米同比增长2.9%
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