隔空交火各有亮点,区域争霸谁拔头筹?

今年七星区几个高端新盘将集中释放。 凭借万象府住宅,华润在2018年火了好几轮。2019年华润将以公寓和商铺为销售主力。 俯瞰临桂楼市,凭借众多新盘和人气老盘,临桂今年还将稳坐楼市“C位”。 今年城北楼市将日渐活跃,不仅新盘崛起,区域老盘也有不少“炮弹”。

记者_黎俊宏摄影_方嘉

2019年,桂林楼市看点十足。大盘发力,新盘亮相,老盘加推,各区域各楼盘都是卯足了劲儿往前赶。如七星区高端盘兴进·漓江壹号亮相;临桂新区众多新盘上市,成交持续火热;秀峰老盘桂林华润中心、大龙湾积极发力;城北荣和·桃花源著、绿涛·甘棠府、大龙府等特色大盘亮相,这四大板块预计会是2019年热点置业区域。

七星

主打高端,房价有望更上一层楼

“一房难求”的七星在2018年仅有兴进·漓江壹号、兴进·御园、桂林国学府3个新盘亮相,其中后两个楼盘已在2018年底首期开盘,不过真正的好戏还在后头。

就拿2017年诞生的七星地王来说,兴进塔山·漓江文化旅游度假区当时的地价是23.3亿元,但其住宅兴进·漓江壹号占比仅约1/3,从展示中心亮相至今,经过4个多月的蓄势,已经受到众多改善型购房者的关注。据了解,兴进·漓江壹号定位为兴进最高端的住宅产品之一,主打126~178平方米四房、五房,但首期产品还有88~118平方米三房的紧凑户型满足购房者需求,因此项目关注度非常高,而这一热度将持续至2019年。

与兴进·漓江壹号相隔不远的千亩大盘融创·桂林文旅城,今年仍有很大体量要推。除了目前主推的新组团89~144平方米高层住宅外,项目还有洋房、商铺等多种产品待售。

此外,兴进·御园、兴进·漓江郡府、桂林国学府等项目的新品也蓄势待发。御园新品主打6层低密度89~117平方米三房和四房;漓江郡府丹桂府二期主推107~143平方米三房至四房,临江观景是此次产品最大卖点;桂林国学府新品87~137平方米两房至四房即将开盘,龙隐小学学区房仍是该项目备受关注的最大因素。如今七星区房价在8600~12500元/平方米之间,2019年部分定位高端的项目上市,预计将会拉升区域成交价格。

(黎俊宏)

秀峰

新盘缺位,全靠老盘Hold住全场

纵观秀峰板块,2019年缺乏新盘,不过板块内已上市的大盘均为华润、荣和、大龙等品牌房企打造的项目,因此一直是改善置业的重点关注区域,随着大盘持续推货,2019年也将持续发力。

2018年底,央企华润凭借万象府频频热销,加推一栋,热销一栋,由于周边项目不多,进入2019年维持热销的可能性很大。不过万象府房源不多,预计在2019年上半年将会清盘,而随着下半年万象城的开业,MIXC铂寓和商铺将成为销售主力。

区域内备受改善型置业者关注的荣和·林溪府、大龙湾都将火力集中在高端改善产品上,其中荣和·林溪府主推135~143平方米大平层以及160~320平方米别墅,大龙湾主推111~143平方米洋房、252~295平方米合院别墅。这两大项目皆有不俗的自然景观资源,同时主打低密度住宅,价格相似,值得关注。

大盘齐发力,为秀峰带来丰富多样的产品,涵盖高层、大平层、洋房、别墅、公寓和商铺,满足不同购房群体的需求。(黎俊宏)

临桂

大牌领衔,仍是主力担当

2018年1~10月份临桂市场就已经完成了2017年全年的销售额,从目前临桂楼市的表现看,2019年区域楼市依然值得期待。

安厦·西宸源著、桂林国韵村、广汇·汇悦城等由大牌房企打造的纯新盘早已亮相,不过楼盘亮而不开让购房者心里“痒痒”的。除安厦·西宸源著鲜有新动态传出外,其他两个项目有望在2019年初开盘。

桂林国韵村共规划有15栋楼700余套,计划1月中旬首开,2019年仅计划推出300套房,全年推货量不大。广汇·汇悦城首期产品为89~119平方米N+2户型。项目地处临桂老城区,对于大部分刚需购房者来说有很大吸引力。

此外,规划总户数近2000户的碧桂园·剑桥郡,仅在2018年12月开了一次盘,主推110~143平方米洋房,还有较大体量要在2019年上市,目前项目折后价为6488~6988元/平方米(带装修),值得期待。

入驻临桂的大牌房企中,不得不提万达。从2018年10月17日桂林临桂万达房地产开发有限公司拿下6宗地块起,万达临桂项目就备受关注。地块将用于建设一座临桂万达广场及5个住宅项目,目前一商品住房用地已经动工,预计会在今年亮相。

除此之外,区域内精通·悦府、学府壹号等纯新盘也在2019年蓄势待发。同时,桂林奥林匹克花园、花样年·麓湖国际、新城·吾悦华府、桂林恒大城、宜和云天等老盘也备有充足的“粮草”,2019年的临桂仍然会是桂林楼市的主力担当。(于玲)

城北

新盘迭出,区域楼市愈发热闹

2018年下半年,城北楼市表现愈发活跃,新盘轮番登场,同时新城控股、融创等外来品牌房企也正式进入城北,区域楼市十分热闹。

城北老盘推新力度不足,新盘顺势接棒。叠彩区新盘数量一直不多,但份量十足。荣和·桃花源著位于两江四湖水系旁,主打中高端住宅产品,周边无新盘在售,坐享天时地利。灵川方面,大龙府、筑成·时代春晓、绿涛·甘棠府三个新盘首期新品都已启动预约,有望在2019年初开盘,而且三个项目皆主打刚需,竞争将会十分激烈。

2018年12月,灵川一宗101亩商住用地挂牌,起始价约1.2亿元,再次吸引了各方关注。据悉新城控股、融创等外来品牌房企有望借此机会拿地进驻城北,不过目前对外释放的信息不多。

此外,区域内一些热点楼盘人气依旧不俗,如希宇·漓江湾后续还有大批货量陆续上新,而老盘桂林国奥城、桂林恒大江湾已经处于尾盘阶段,再加上房源以精装销售,因此价格较高,约9500元/平方米。虽然同处于城北,灵川和叠彩楼盘仍然有明显的价差,将会吸引众多投资者和刚需购房者的关注。(黎俊宏)

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